当前位置：主页 > 新闻资讯 > 这个区域的17个新盘，不拼分，不内卷，性价比真“绝”！
发布时间： 2023-05-08 点击次数： 2201次 来源：新房直通车 作者：国际传媒港官网小编
随着上海整个城市外扩，尤其上海五大新城建设已提上日程，破除郊区观念，给予完整城市功能下，上海郊环时代正式开启。
或许很多人依然对郊区有着偏见，然随着资源倾斜，郊区价值凸显。
今天我们聊聊五大新城排头兵嘉定，一个繁荣而宜居之地。它位于上海市北部，地理位置优越，交通便利。紧邻虹桥国际机场，无论是城际交通还是市区出行都极为方便。
与此同时，近年来嘉定经济不断增长，在GDP方面取得了显著的突破。在上海公布的2022年各区GDP统计中，嘉定数据极为亮眼，位列第五。
它依托产业发展和人口导入，甚至在经济上，赶超众多核心市区如：徐汇、杨浦等，成为佼佼者。
这个数据并非偶然，如果再深入研究，你会发现嘉定一直很优秀，近年来一直稳居上海经济总量排名前五。
早在2020-2021年GDP增加值分别已达到了：2488.4、2705.6亿，相当于仅21年同比增长了6.1%，复合增长一直都相当可观，堪称经济强区。
高速发展的经济为嘉定带来了丰富的财政资源，为未来的发展提供了有力的支持。同时也提升了嘉定的竞争力和热度。
另外从宜居属性来讲，嘉定不仅有名副其实的千年古镇南翔，另一方面嘉定拥有四条地铁线路，包括：11号线、14号线、嘉闵线和13号线。区域的轨交通达率非常高，便捷通达市中心几个重要的区：普陀、长宁、静安、徐汇、黄浦、浦东陆家嘴都是直通线路，也都是南北/东西贯通，延伸性也很强。
对于想要置业五大新城的朋友来说，嘉定的好是当下可见，入住立享。
我们将嘉定从内至外排序：最靠近市区的是丰庄（中环及外环附近），其次南翔、江桥（外环附近）、嘉定新城、安亭及菊园新区、徐行、外冈及华亭。
注：嘉定区占据嘉定新城+虹桥商务区的规划优势。
那么，这样的嘉定你是否心动了？
小编整理了未来将入市的17大楼盘，供大家置业参考！
插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来，照例是房房房交易专家出场：房产老娘舅系列，聊聊上海房产贷款政策和税的那些事。下方链接点击可以预约。
1 马陆
马陆位于嘉定新城主城区的南部，是中心城区进入嘉定主城区的门户。
相对于嘉定新城来说，马陆更靠近市区，马陆镇目前有大大小小的社区300多个，常住人口已达到20万。
深入推进产业转型升级、城市品质提升，以产兴城、以城促产，把产业和城市深度融合，围绕‘产业高质量、城市高能级的要求，争当新城建设的标杆。”马陆镇党委书记龚侃侃的一番话，明确了马陆镇下阶段的发展路径。
马陆镇将以“一心带两区”规划布局为统领，以提升嘉定新城核心区能级为抓手，持续推进产业转型升级、城市品质提升和社会治理创新，赋能嘉定新城版本升级。
（1）马陆：金地·峯汇
嘉定新城 正地铁盘
11号线马陆站直线约300米
「金地·峯汇」
户型：建面约90-102㎡3房
前期均价：4.9万/㎡
前期总价：281.18-826.28万元
「金地·峯汇」算是妥妥的地铁盘，距11号线马陆地铁站直线约300米，可谓是根正苗红的正地铁房。
11号线贯穿嘉定区，普陀区、长宁区、徐汇区，浦东新区五大区域。
「金地·峯汇」二期将推出建面约90-102m²3房，均价可参考上期4.9万/㎡。
「金地·峯汇」是金地峯范2.0的升维力作，只为再造嘉定人居新境界。
「金地峯汇」社区方面，打造人脸识别门禁-单元门口联动-进入轿厢-到达楼层，步步尊崇的人生礼遇。
同时，利用水调节湿度，形成景观微气候，为业主营造一个清新绿意的舒爽环境。
目前项目周边的二手房大约都在5.5-5.6万，「金地峯汇」新房指导价4.9万，有一定的倒挂。
（2）马陆：越秀保利·嘉悦云上
西上海红盘
11号线仅约200米真轨交盘
国企央企品质著作
CARE+全新人居住区
「越秀保利·嘉悦云上」三期
建面约103-143㎡3-4房
均价约4.98w
第四批次已过会！
「越秀保利·嘉悦云上」距离11号线马陆站直线约200米，步行到马陆站仅约350米，优势明显，堪称地铁“0距离”！
其次，放眼二手市场，该项目由于限价，与周边5.7-7万/㎡的成交价比较有明显倒挂!
「越秀保利·嘉悦云上」为超低能耗住宅，运用天际镜框立面造型，景观主题滨水假日风，运用双主轴围合式布局，室内则主打节能环保系统，以期为城市菁英打造宜居、艺术、活力、健康的品质人居之作。
（3）马陆：大众马陆项目
嘉闵线地铁口
「大众马陆项目」
设计方案公布
预计将推出570套住宅
联动价4.37万/㎡
预计今年下半年入市！
2022年7月，上海二批次土拍中，大众交通旗下子公司上海大众房地产开发经营公司以12.4亿元总价竞得嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，楼面价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。
「大众马陆项目」地块紧邻嘉闵线嘉戬公路站（在建），周边有沪宜公路、浏翔公路、绕城高速等快速路，交通便捷。
嘉闵线地铁口，「大众马陆项目」设计方案已公布。根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。预计今年下半年入市！
2 嘉定新城
嘉定规划形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。
嘉定主城区是嘉定的核心功能区，包括：嘉定老城和嘉定新城。
（4）嘉定新城：中建万科·未来城市
11号线嘉定新城地铁盘
「中建万科·未来城市」
首推建面约89-175㎡3-5房
联动价约5.04万/㎡
一期开盘目前调整为882套
低分或可一试！
「中建万科·未来城市」位于嘉定区中心位置，属于上海五大新城之一嘉定新城的核心区。距离市中心人民广场直线距离22公里，距离虹桥枢纽直线距离16公里。
项目距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。
（5）嘉定新城：盘古园府
「盘古园府」正处于嘉定核心区。再加上现有的11号线加持，「盘古园府」直线距11号线白银路站仅约700米，妥妥的正地铁房，置业好选择！
待上市房源位于15#楼，是小区的楼王位置。共132套、2梯4户，建面约83㎡2房和约125㎡4房。
（6）嘉定新城：星尚·观澜世嘉
嘉定主城区
「星尚·观澜世嘉」
将推建面约103-129㎡3-4房
联动价4.52万/㎡
全新户型图曝光
预计5月开放样板间&售楼处！
「星尚·观澜世嘉」共计4种户型：分别为102平、107平的3房，123平、128平的四房，可售房源共计550套。
「星尚·观澜世嘉」城市展厅已开放！地址：上海市嘉定区中信泰富万达广场二楼中庭，可预约参观~
（7）嘉定新城：嘉定新城南门社区项目
地块名称：嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块
四至范围：06-04:东至招贤路,南至府谷路,西至练祁支河,北至秋彤路;07-01:东至秋彤路,南至府谷路,西至招贤路,北至秋彤路
土地用途：普通商品房
容积率：06-04地块：普通商品房 1.7,07-01地块：普通商品房 1.8
成交价（万元）：207103.0
竞得人：嘉定新城发展
房地联动价：46000元/㎡
3 南翔
2021年2月，虹桥国际开放枢纽建设总体方案公布。至此，虹桥发展规划提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。
“一核”是上海虹桥商务区，主要承担国际化中央商务区、国际贸易中心新平台和综合交通枢纽等功能。
“两带”是以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带和南向拓展带。虹桥澎湃的发展势能基调已然立下。
而在《嘉定2035总规划(2017-2035)》中，南翔被列入北虹桥之中，背负中央商务协作区、国际贸易协同发展区的伟大抱负，作为整个上海核心都市功能的衍伸区，未来将发展成为国际生态宜居之城，未来发展潜力无限。
从区位来看，嘉定南翔相较于青浦、松江等区域更加靠近市区。
作为嘉定的重点区域，南翔距离虹桥核心区约13km，距离徐汇约16km，距离人民广场约15.5km，真正做到与市区紧密相连。
（8）南翔：象屿同进·虹桥嘉悦府
北虹桥南翔新盘
「象屿同进·虹桥嘉悦府」二期
加推约87-105㎡3房
&约120-145㎡叠加
均价5.8229万/㎡
户型图首次曝光
即将跑步入市！
「象屿同进·虹桥嘉悦府」位于嘉定南翔的下一个发展中心——云翔湖板块。
摊开地图来看，嘉定南翔的地理位置有着得天独厚的优势，既是北虹桥之芯，同时又毗邻上海市中心。
如此一来，虹桥嘉悦府便像是站在“巨人”肩膀上，同时享有三重区域能级的规划利好，“含金量”非常高！
（9）南翔：宏立瑞园
南翔留云湖以南
上大附属嘉定留云小学南侧
「宏立瑞园」二期
罕见低密住宅方案公示
预计将推出2幢高层和7幢叠加产品
预计155套住宅
「宏立瑞园」一期大约建于2010年，如今，在等待了12年后，拥有周边豪华配置的「宏立瑞园」二期工程终于启动！
「宏立瑞园」二期位于嘉定区南翔镇，基地四至：东至中槎浦、南至吾尚塘、西至宝翔路、北至南横泾。
项目距陈翔公路地铁站步行距离约1.5公里。
据悉，项目二期工程项目总建筑面积116877.81平方米，其中地上建筑面积53085.87平方米，地下建筑面积63791.94平方米。包含住宅楼9栋，商业楼5栋，公共服务用房及配套设施6栋。
主要经济指标如下：
目测来看，五栋商业楼全位于靠近宝翔路一侧社区靠北的位置，而南面沿吾尚塘的一侧将打造高层和别墅类产品。
依照155户的套数猜测，或许是7幢5层叠加共35套+2幢15层的2梯4户高层共120套。
4 安亭
近日，嘉定重大规划草案发布，安亭规划形成“两轴、两带、四心”的镇域空间结构，“3 个地区中心+1 个专业中心”的公共中心体系。
两轴：两个城镇发展轴，即 14 号线-曹安公路发展轴，11 号线-宝嘉线发展轴。
安亭占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，主动抢抓虹桥枢纽建设机遇，全面承接国际虹桥商务区发展辐射利好，至2035年将建成世界级汽车产业中心、上海科创中心重要承载区，发展势能不容小觑。
（10）安亭：大华·梧桐樾
安亭自住神盘
「大华·梧桐樾」
建面约91-101㎡瞰景高层
&约91-144㎡低密叠墅
整盘过会价约4.07万/㎡
总价仅约300万起步！
仅看产业和外部环境，「大华·梧桐樾」的性价比已然是全市少有！但真正决定能不能住的舒服，能不能买的，还是得看产品！
而在产品维度上，大华梧桐樾是当下新房供应中极为稀缺的高尔夫水岸墅居社区。
户型方面，项目主推建面约91-101㎡高层3房&建面约106-145㎡叠墅别墅。
另外，项目还有叠墅房源，相较于高层而言拥有更阔绰的居住空间，部分房源或有地下室、自然花园和阳光露台，活动空间充足，能让绝大多数的改善家庭需求一步到位！
综上所述，在新房普涨的当下，能买到配置全、品质好、总价仅需300万起步的新房，绝对是一次极好的机会！
（11）安亭：深业安亭项目
2021年12月2日，深业集团以总价8.85亿竞得上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，溢价率0%，房地联动价42000元/㎡。
项目位处安亭汽车城板块，是建立上海西大门崭新形象的重要区域，项目本身则是商业10%+办公50%+居住40%的综合用地。
地块名称：嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块。
四至范围：东至基地边界，西至基地边界，南至基地边界，北至曹安公路。
土地用途：办公楼,居住用地,商业用地。
容积率：2.3。
成交价（万元）：88472
成交楼面价（元/㎡）：8600
溢价率：0
竞得人：深业
房地联动价：4.2万/㎡
据悉，该地块距轨交11号线昌吉东路站直线距离约为1公里，周边还有嘉定区黄渡中学以及同济大学（嘉定校区）。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
（12）马陆：深业安亭昌吉东路项目
2022年6月第一次集中土拍中，深业以总价163970万元，竞得安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，地块出让面积43128.5㎡，容积率2，成交楼板价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价36500元/㎡。
「深业安亭昌吉东路项目」东至雅丹路，南至硕望路，西至百安公路、北至雅丹路。
规划共设968户，商品房890户，保障房72户；机动车停车位979个。
地块距离11号线昌吉东路站直线距离约300米，出行比较方便，周边无论是现有还是规划中的生活配套都比较充足，东侧距离同济大学嘉定校区直线距离约800米。
同板块内前期新房项目为正荣悦珑府，2021年开盘价为36500元/㎡。
（13）安亭：上海国际汽车城安亭项目
11号线安亭站直线约800米
华师大双语幼儿园
同济大学附属实验中学在侧
嘉定「上海国际汽车城项目」
联动价3.96万/㎡
2022年12月第四次集中土拍中，上海国际汽车城以成交价90154万元竞得嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块；成交楼板价9158元/㎡，溢价率0%，新房联动价39600元/㎡。
地块含商业用地、办公楼、居住用地、文体用地，出让面积30804.6㎡，容积率04BB-01：2.65，04BC-10：4.0。
「上海国际汽车城项目」位于嘉定区安亭板块，距离11号线安亭站直线约800米。
区位如下：
嘉定安亭「上海国际汽车城项目」四至范围：南至博园路，东至墨玉南路，北至安驰路，西至荣泽路。
项目位于上海市嘉定区安亭镇汽车城核心区。
共包含两个地块，分别为 04BB-01 地块，用地面积为 18352.9平方米:04BC-10 地块，用地面积为12451.7 平方米。
5 菊园
菊园新区的城市界面整洁、现代、成熟，作为嘉定的重要板块，是一个非常宜居的板块！
这要归功于十几年来深耕菊园板块的6大品牌开发商，从城市综合体到品牌标杆住宅，一步步将这里打造成为嘉定成熟的高端住区之一。
在未来发展上，菊园新区也不输区域内其余板块，在嘉定区“十四五”规划中，菊园新区是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一，这使得在科创方面，菊园与张江、漕河泾、紫竹处于同一赛道。
在《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》中明确指出：未来菊园新区将建设成为集创新科技、精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域。
板块内已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所，未来高薪高知人群入驻，板块上升空间不言而喻！
（14）菊园：南山嘉荟领峯
嘉定嘉闵线&11号线双轨交
综合体住宅项目
「南山嘉荟领峯」三期
加推约105-140㎡3-4房
均价4.1万/㎡
已过会即将认购！
对于刚需购房者来说，眼见为实的成熟配套显然十分重要。
坐拥嘉定城区都芯的「南山嘉荟领峯」拥有浓郁的烟火气息和繁华的都市配套。这里丰富的交通、商业、教育、医疗、自然资源，俨然是日常生活所需要的。
直线距离约700米，就是在建中的嘉闵线。从新成路站出发，7站直达虹桥，未来还可通过嘉闵线直达七宝、莘庄等多个商圈。
「南山嘉荟领峯」审视当代居住和生活标准，匠著约12-14层一梯两户臻装洋房，以更高空间利用率和数十项精工细节，演绎有腔调的质感人生，致敬嘉定高品质栖居生活。
项目一、二期已售罄，三期建面约105-140㎡3-4房即将入市！
（15）菊园：象屿路劲·都匯云境
最新消息
11号线嘉定西站地铁口约380米
毗邻中科院上海实验学校
「象屿路劲·都匯云境」
建面90-140m²住宅
均价4.5万/㎡ 总价仅约430万起！
「象屿路劲·都匯云境」距离轨道交通11号线嘉定西站步行约800米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。
建面约105㎡C户型采用同面积段罕见的横厅设计，更大的南向开间带来越级的生活体验，采光、通透、视野都堪称优秀！
建面约146㎡E户型非常适合三代同堂或二胎、三胎家庭的改善群体，四开间朝南+南北通透，生活舒适度提升的同时，还保留了各自的私密空间！
建面约146㎡样板间实景
「象屿路劲·都匯云境」拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，规划总户数690户，其中可售商品房约640套。
「象屿路劲·都匯云境」无论是从轨交还是周边醇熟配套、板块高能规划方面，都称得上是总价400-500万级优选。
再加上项目匠心独具的社区景观设计和优秀的户型设计、诚意满满的豪装标准，当下刚需置业必看。
6 徐行
徐行板块位于嘉定东北部，是嘉定区的价值洼地，随着嘉闵线的建设以及一些规划利好，板块也迎来了春天
想要300万左右上车的购房者，这个板块交通相对便利，配套也相对成熟，是个不错的选择。
（16）徐行：佳兆业城市广场
嘉定主城惊现
总价约590万起的臻稀叠拼，
同步在售300万级高层和合院别墅，
先到先得，无需积分！
它就是约60万方大城
「佳兆业城市广场」五期
「佳兆业城市广场」位于嘉定区新建一路与澄浏公路交汇处，主推建面约141-149㎡宽境阔宅；建面约81-92㎡瞰景高层，距离项目1公里范围有华润万家，是集休闲、娱乐、餐饮、住宅为一体的综合性体，项目东侧在建一个300亩的生态公园。
「佳兆业城市广场」规划为60万方城市综合体，项目涵盖住宅、商业、文体中心、养老院、以及四期自带约5万方的商业配套，未来预计打造成一座全新商业购物中心+多层商业街。
高层&叠拼&合院，全生命周期户型产品！
项目目前在售3种产品：高层、叠拼和合院。多系户型配置，为每一位业主带来更多的资源占有。
项目高层起步3房，不到300万就能买进嘉定主城约60万方大城，一步到位，这本身就是刚需客户可遇而不可求的机遇！
在户型设计方面，项目也做到尽善尽美，A-1户型实现三开间朝南+南北通透；A-2户型三面采光+客餐厅一体化；B户型更是以仅约92㎡实现进阶改善，三开间朝南+主卧套房配置！
总价约590万起就能拿下项目的叠拼，几乎是公寓价买别墅，夫复何求！？
而且项目的下叠地上两层+地下空腔，中叠大平层设计，上叠分层设计+大量灵动空间，每一叠都有特色。
值得一提是，项目的叠加产品拥有无死角的优质采光和通风效果，并且尺度阔绰，视野开阔。
整个嘉定，从南翔一直向北到嘉定主城，高层是绝对主流，偶有叠拼零星供应，合院别墅是真正臻稀品，如果想在嘉定实现更高阶的改善，项目的合院是错过不再有的置业机遇，值得珍藏！
（17）徐行：春申阳光
嘉定低密住区
「春申阳光」
建面约55-89㎡1-3房
& 约90-176㎡联排
均价：3.25万/㎡
「春申阳光」位于徐行镇，与江苏太仓隔河相望。
项目南傍浏河，横跨申江水，双面临水，景观资源丰富；1.0超低容积率，打造自然生长的墅质空间，将法式建筑与楚风文化连理，演绎新时代人文生活美学。
建面约132㎡联排别墅户型如下：
洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。
总的来说，
嘉定新城从位置优势、交通道路、教育配套、医疗覆盖、公园配套等各方面较为完善，且可承载市区外溢居住需求。
无疑刚需上车大上海，首选区域之一，宜居宜业；区域约400万+级别的地铁盘是上车优选。
目前嘉定的入围积分也都不高，年轻一代的刚需买来自住非常合适。且在供应量整体增加情况下，相信可供购房者选择的面就更广了。
未来上海，同时是个有无数可能的城市，每一张未来蓝图都可能在五年/十年的计划里逐步实现！
这里的楼盘甚至部分续销项目可能“今天你爱答不理，明天你便高攀不起”。
插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来，照例是房房房交易专家出场：房产老娘舅系列，聊聊上海房产贷款政策和税的那些事。
国际传媒港