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发布时间： 2023-09-23 点击次数： 132次 来源： 匠人上海楼市 作者：环球金融中心官网小编整理
不难想象，上海楼市流动性最好的房子是
刚满五的次新房
刚交房的次新房不如满五的次新房原因也简单，因为不满五全额增值税，不过2020-2021这一波买家似乎不介意税那么高。
市场的偏好不计较的时候，往往就是泡沫过大的时候。
刚刚过去的一轮下跌，不满五的次新房跌幅只是正常回归而已，毕竟房东可以选择满五再卖。
观察2015年上海成交量TOP10的楼盘，在认房不认贷之后或者上涨或者在下跌的几个月没有成交过，大盘已然趋稳。
也比较明显能看到：
更便宜的房子涨幅更大
观察2015年上海成交金额TOP10的楼盘，会发现单价高的楼盘在本轮下跌之后罕有成交。
单价高的房子不仅涨幅不如低单价的房子，而且还不好卖。
观察2015年单价TOP10的楼盘，会发现有些豪宅例如翠湖和凯德犹如诸神之上的存在。
翠湖链家最近成交于2022年8月，单价高达33.79万。
凯德茂名链家最近成交是2022年7月，单价高达33.49万。
如果这都不是泡沫，大概是买不起豪宅的人不配评论了。
上海环球金融中心