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“天选”神盘，如何破解上海青年买房难？

发布时间： 2023-09-22   点击次数： 105次   来源：铿锵说房   作者：环球金融中心官网小编整理

01

手中只有100万

在上海买房有多难？

一位知乎用户曾经提问，引发上千条评论，满屏扎心——

有人刻薄评论，“这点钱还是回老家吧”；

有人没底线地嘲笑，“这个就敢问上海房价”；

还有人极尽讽刺之能事，“欲望要与能力相匹配”……

一顿狂怼，怼得你满脸沮丧，满腹心酸。幸好，这些评论家不是李佳琦。否则真搞大了。

100多万，搁在上个月，如果你在外地有买房贷款的记录，那么在上海你只能有资格看看200万级别的。

随着 “认房不认贷”新政落地，楼市终于看到希望。只要名下在上海无房即可首套，只需3.5成；总价300万级的房子，首付只需100多万。

可上海真正300多万、并且配套成熟的新房屈指可数。

显然，深业落地上海的首个作品，深业·深安上居，就是要为上海年轻人解决买房难。

为上海年轻人而生，为上海年轻人定制，也被称为线上青年的元气住区。

目前，临时接待中心已开放，元气样板间也已启幕。

约12万方上海“上系”人居，首批房源预计10月入市。

02

上海全新“线上青年”的元气住区

线到底是什么？

线，是地铁线，地铁是他们生存的生命线，也是他们掌握自己的命运线。

于是，深业就把这样的线性思维贯穿到整个产品设计中。

1、这一条线，是地铁与城市的交融线。

首先，约200米，是物理距离，更是心理距离！

距离11号线昌吉东路站仅约 200米。

通过11号线，与嘉定新城相距仅2站，与马陆相距仅3站，价格差距近1.5万/㎡，性价比无与伦比，更何况，还是名副其实的正轨交盘。

未来5站到南翔，还可以在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站。

所谓离尘不离城，这一种无缝衔接的快速感，缩短了城市与家之间的距离。

从线上归来，你一眼就能从一群住宅区里认出哪个是深业·深安上居：米白色与深灰色系外立面，香槟色的横线条勾边，是建筑的符号带来的归家标识。

因为距离足够近，哪怕是地铁上远眺，就能感受到家的方向，放大了你的归属感。

其次，12栋18层高的住宅，是家的地标，更是家的仪式！

约12万方的体量，只做出了12栋的住宅，而且总层高还只有18楼，最大栋距约70米。

其实完全可以做出更高层的建筑，但是为了保证每户人家的得房率，深业还是克制了向上的拔高。

但是，18层高的建筑高度，依旧有挺拔的线条感。尽管不是那种平铺直叙的摩天感，而是用非对称式构图，营造出光影般的颜值框架。

用一句简单的话来描述，就是：好看。符合年轻人对颜值即正义的消费审美观。

在顶部利用挑檐，更做出了富有识别性的城市符号。

一个3万左右的新楼盘，用了价值7、8万左右豪宅的外立面美学风格。符合年轻人对生活不妥协的人生价值观。

2、这一条线，是住宅与城市的边界线。

传统住宅与城市的边界线，往往是冰冷森严的围墙。

高明的产品设计，会把“围墙”当做是一种缓冲情绪的想象力。

深业·深安上居，就是把“入口”做成了一个个城市封面，让回家的情绪是浓烈的，是递进的，是层层变化的。

一个是人行入口，用酒店式的门头过渡归家的仪式感。

你想象一下这种感受：从地铁站走出来，从雅丹路走过硕望路，一路都是烟火气的风景。

如何让这种生硬的边界，变得更生动？

传统的入口做法是贴着街边的一条线，深业·深安上居则是变成了一个面，即在小区入口处形成了一个向城市开放的“灰空间”。

这也是南向入口要打造的“酒店的那种感觉”。

一片空间幕墙折角，用视觉过渡从街道走进来的视觉感，形成繁华的静谧感觉。

一个透亮的社区大堂，一层采用大面积高透玻璃，二层整体采用条纹彩釉玻璃，既形成了封面感，又创造了休息交流中转的灰空间。

一个是车行入口，用一体化设计来软化轨道和社区之间的关系。

因为11号线从深业·深安上居的东侧穿过，所以把车形入口就放在这个地方。

这一种行车道的设计也没有忽略仪式感，而是将社区与车行入口一体化设计。利用东侧15m退界打造绿带屏障，犹如形成一排排“自然之墙”。一则可以减小地铁噪音对小区内部的影响。二则当车行通过入口直接入库，尽可能地减少机动车出入小区对中央景观带以及住户品质感受的影响，更为安全，环保。

一个是人车混合入口，用架空层来丰富归家后的内容感。

这一组人行混合入口的封面感背后，是将最靠近的两栋楼底层采用了架空层设计。

未来在这里，可以让它变成一个小小的游乐园、小小的运动馆、小小的阅读室，甚至小小的会客厅……就好像是将家里的“客厅”延伸到了社区之中。

大家可以想象一下，年轻人一路从喧闹的地铁下来，从入口处进入到这样的一个过渡空间，就有了一个情绪过度和缓和的地方。

在这个过程中，主题化的场景营造，既软化了入口和城市之间的关系，也软化了回家的情绪。

为了让年轻人感受到满满诚意，每个楼栋还都有一个入户大堂，也是参考酒店式大堂设计。

跟奢华酒店一样，回家是穿过大堂再进社区，进了社区再进大堂才能回家，这一套动线走下来，把仪式感拉满了。

其实，这三个城市封面，都用了一个关键词，就是无界。

有人说现在的年轻人被工作绑住了，大多数人失去了对生活的追求、创造的能力。

要让他们最大限度的感受到上海的活力，就要突破工作和生活边界，增加生活的厚度。

快节奏与慢生活之间，动线是清晰的，但场景是交融的。

3、这一条线，还是层层递进的归家景观线。

一条归家的主中轴，是归家的方向，也是景观的节点。

首先，用充满仪式感的队列营造方式，将一条景观中轴，跟各种场景镶嵌在一起，形成了前-中-后庭院的小组团动线艺术。

前庭，与入口大堂一体化设计。

两边的绿化，是用常绿树来妆点，而在保证绿量的前提下，选用桂花，紫薇，红枫，樱花等打造专属的归家仪式感。

中院，是一个超大中央公园。

不同于平铺直叙的草坪设计，而是利用缓坡设计，形成一种阶梯般的层次感。

这样的设计更符合年轻人对草坪的诉求，不光要好看，更要好玩。

它有一个眺望台，当你坐在这里的时候，你可以捕捉到动人画面，萌宠、孩子、可露营的帐篷、户外电影院……功能区与观赏区融为一体。

它还是一个呼吸会客厅，廊架、卡座、吧台、艺术设置……把 N 种空间体验交融在这里。你可以和你的邻居在这里交心和畅谈，它更像是一个中央会客花园。

后庭，是一个混龄运动空间。

年轻人的运动空间场，必须要用混龄思维，他们自己就是大小孩，他们还会有小小孩，所以空间必须混搭在一起。

环形跑道围绕着大型滑梯设施，你自己运动的同时，还有一堆小朋友在攀爬和滑梯。

这样的艺术运动场，更能打动年轻且活力的心。

其次，四时不同的花园主题也被中轴线分割成一个个景观动线。

春时赏晚樱，夏时度林荫，秋季闻桂花，冬季赏雪梅，让四时风景成为治愈忙碌生活的触角。

西面由自然式的樱花归家大道，东面由自然式的紫薇归家大道。往北是呼吸会客厅，两条娜塔莉大道，让回家仿佛是一种步入殿堂的感觉。

造园，其实就是造生活。当整个超 15000 ㎡社区生态景观，把每一幢楼都链接其中。当窗外的绿意直抵每一户家中，有一种边界被打破的奇妙感。

03

房子更“显大”的秘密

同样的户型，怎么才能让小家“显大”？

深业·深安上居，主力户型有建面约88㎡三房两厅一卫和建面约98㎡三房两厅两卫。

要让你的视线不受阻碍，要让你的主观感受到“宽”，才能放大你的心里空间尺度。

1）深业是将窄角视觉向广角打开，入户能第一眼看到的视线是这样的：

大家可以想象一下，和家人在餐厅一起吃饭，和朋友在客厅聊天，甚至是一个人走到这样的一步阳台上读书，或者一个人独处，它都是客厅里面最美的一幅画。

2）深业是将厨房从双触面变成了三触面，由L型变成了U型。

从设计上来说，三面的操作台，拥有更多的宽度才能获得更多场景。

而台面是极具高级感的维多利亚灰人造石材质。大单台下盆、抽拉式水龙头，人性化设计理念彰显设计美学，厨房门是窄边金属玻璃移门，更具有质感。

3）深业是利用更多“灵活空间”和“灵活设计”，让家越住越大。

X多功能空间。

无论88㎡还是98㎡，主卧的北向，都有一个约2.4米开间的设置，不仅可以当书房使用，也可以根据家庭人口的需要设置成儿童房或者客卧。

飘窗赠送空间。

所有卧室都赠送了飘窗设置，并且和功能、需求结合起来。铺上一个软垫，就是一个休憩空间。放上小物件，就是一个迷你茶室和咖啡角。

就连卫生间都带飘窗（约98平方米户型）。不仅让淋浴空间更大，也满足了多家庭成员的需求。有婴儿的家庭，可以放置洗澡盆，不用弯腰蹲地。有老人的家庭，可以坐着沐浴，不用担心滑倒。

隐藏式收纳空间。

除了看得见的柜门收纳之外，还把微型收纳空间隐藏在视线之外，也让空间不会压抑。

比如壁龛储物空间。卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛，都隐藏着储物柜。主卧卫生间设置了整面镜柜，都是在你触手可及的地方。

比如入口处有玄关柜设计。玄关柜下方预留空间，可放置扫地机器人、家里摆放换穿的拖鞋，把隐藏空间放置在了下方。

4）精细化的品控，只为了让细节呈现出高级质感

灯是无主灯设计，磁吸轨道灯带的设计，可以随时切换出各种光影主题，恰恰符合年轻人不想被定义的生活模式。

每一面墙是全屋墙布交付，且踢脚线采用的都是不锈钢设计。全屋还都采用了中央空调 、新风系统。

每一扇门都是精心挑选。

入口处的大门，面宽和高度都超越一般的入户门尺度感。

所有的卧室门，也都采用了一门到顶的设计，拉伸了层高感，增加了空间视觉。

卫生间中，三分离的设计下，采用的是三联动轨道移门，两个移门价值上万块。门槛石、卫浴柜台面均为土耳其进口奥尔兰大理石材质，品质感和设计感都拉满了。

04

深业致敬上海

首付100万级神盘横空出世

如果说过去的年轻人买上海，是为满足“有得住”。那么今天的年轻人买上海，更想要一份专属于自己的精致生活。

什么样地段契合年轻人？什么样的生活内容年轻人最渴望？什么样的场景与功能最大化满足年轻人？

显然，首入上海的深业，自带类似的年轻基因，而且是带着拳拳之心而来。

首先，作为40年发展历程的深圳国企，深业既有国企的实力与稳健，却又是充满活力的新鲜力量，香港上市，深圳扎根，长三角开疆拓土，一路向上。

在深业集团开发的项目中，不仅有夺得2023年全国单日销售额破100亿的深业云海湾项目，同时，也有深业上城这样的全球综合体典范作品。

深业上城，深业集团倾力打造的标杆作品，集产业研发、公寓、酒店、商业于一体，引领“尚上生活”为宗旨，以新型复合产业模式，打造金融科技总部+中小产业孵化地+政府产业扶持平台，致力打造成为全球综合体典范。先后获得了中国10大未来人居·创意未来金奖、最值得期待的十大城市综合体、LEED白金奖预认证等诸多荣誉。

坐标回到上海，回到嘉定，遵守“只定制不复制”开发理念，打造独一无二的“线上青年”元气标杆住区，与当下主流的开发商产品标准化、产品系化大大不同，深业将这样的理念植入了深业·深安上居项目中。

其次， 嘉定是为数不多还有3字头单价的稀有洼地，并且GDP、人口导入、商业教育医疗配套资源、距离市区更具优势。

300万级新房市场，大多远离地铁几公里之外，离轨交相差甚远。深业·深安上居离地铁只有200米，并且全能配套。

不止区位优势，同样在嘉定新城内部，甚至安亭板块内部，深业·深安上居妥妥同级别配套下难得的300万级独苗神盘。

当下，楼市新政，上海正迎来全新的周期，深业·深安上居作为定制的300万级稀缺王牌标杆住区，值得上海年轻人瞩目。