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仲量联行发声达沃斯：通过房地产为全球脱碳和城市重塑做出贡献

发布时间： 2024-01-23   点击次数： 62次   来源：仲量联行JLL    作者：1788广场写字楼出租中心整理

近日，仲量联行作为房地产服务行业的唯一代表参与了2024年世界经济论坛年会（达沃斯论坛），与来自120个国家的2,800多位领导者就“重建信任”这一主题展开讨论；在经济增长、气候与自然行动、科技治理和人类发

伍博琦

仲量联行全球首席执行官

展等全球迫切事项上，仲量联行为达沃斯论坛带来先行变革者的前瞻视角。

要在房地产领域实现净零碳排放，我们还有很长的路要走；但随着更多新兴工具的出现，我们已经看到了可以让这一进程加速的解决方案。”

2024年达沃斯论坛于1月15日至19日在瑞士举行，作为达沃斯论坛的长期战略合作伙伴，仲量联行连续多年派代表团参会，旨在与来自全球的领导者就关键议题推动对话、加强合作并深化合作伙伴关系，积极应对全球重大挑战。

人工智能(AI)

助力房地产行业减少碳排放

作为潜在的生产力改革工具，AI吸引了全世界的目光；在帮助解决房地产行业的碳排放问题上，AI相关的应用也将有所助力：根据仲量联行最新的调研结果，85%商业房地产领导者有计划将在未来三年为其企业增加房地产科技领域的相关预算，相关举措将对AI在房地产领域的应用、可持续发展解决方案的投资产生极大影响。

通过科技来应对和解决气候问题已经势在必行。到21世纪中叶，全球将有超过10亿平方米的办公空间亟需改造，而目前全球每年仅对约1%的存量资产进行改造，这一数字需提升至3%以上才能达到应对气候变化的目标；然而，由于每栋建筑的情况不同，因此改造方案需要根据具体情况进行定制。面对此类任务，可以采用AI和大型语言模型（LLM），大规模、高速地吸纳和分析海量数据，制定有效的建筑改造方案，例如：通过增加以AI为底层技术的传感器，便能够优化检查工程系统，无需介入人力进行大规模检修，进而将宝贵的人力资源投入到其他更具价值的工作中。

项目规划和建筑工地的实时监控也是AI应用可以发挥巨大价值的领域。AI能够利用照片生成场地的三维模型，并将其层叠到施工计划中，通过跟踪项目进度和优化施工进度，帮助开发商更高效地完成建设，降低风险；与此同时，通过现场数据、图像与AI生成功能相结合，能够极大助益可视化的新建筑融入现有环境。在供应链追踪领域，AI能够参与评估不同改造方案的利弊，快速分析整个供应链的影响和涉及的总碳量，同时建立标准化的报告和文档。

Yao Morin

仲量联行首席科技官

改造过程非常复杂，AI的应用不可能一蹴而就。在许多情况下，旧建筑中可用于AI模型的数据可能相对有限，因此在AI实际使用之前，需要更全面的人工调研和更扎实的前期准备。虽然运用AI并不一定能简化整个流程，但它无疑能助力更高效地完成任务，并在此过程中带来更优化的结果。”

在合作中找到重塑城市的机会

受疫情的长久影响，全球中央商务区的活力有所下滑：自2020年以来，全球范围内，部分最大的商业地产市场的办公楼空置面积增加了1,540多万平方米；而当下正是关键的转折点：仲量联行认为，随着企业员工返回办公室，办公室的使用率已趋于稳定；与此同时，休闲旅游再度火热，世界大多数城市的零售消费也在逐步恢复元气。

仲量联行全球首席执行官伍博琦表示：“不合理的政策加剧了社会不平等，阻碍应对气候变化行动，并影响居民、员工和游客体验；而当前的恢复和重塑为城市明晰其战略规划提供机会，如今我们面临的挑战或许令人担忧，但也提供了一系列修正政策的可能性。”

在亚太地区，与城市化进程协同发展、相互适应是打造基础建设与交通系统的工作重点。绵延千里的全新快速公交线路正在为建设一体化、无障碍的社区开辟道路，同时，这些工程也在解决世界上最严重的交通拥堵和空气质量问题。泰国曼谷、印度德里、雅加达和孟买等亚洲城市正着手扩张地铁系统的规模，未来，这些城市的地铁系统将达到现在的两倍或三倍，居民的就业与休闲生活就此得以链接起来。此外，政府正在利用这些投资来进行基础设施建设，以减缓洪水、高温等气候变化的不利影响，生活在这些城市的居民与前来观光的游客也得以享受愈发便利的设施体验。

“重塑城市的过程是动态和迭代的，这一过程需要数十年的时间。政府和企业的积极干预和参与对于城市发挥其作为创新和机遇中心的潜力至关重要。” 伍博琦表示。