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炸了！上海五大新城房价差点破10万了！

发布时间： 2023-02-12   点击次数： 794次   来源：上海公寓网   作者：潘阳

嘉定这些年在上海房地产市场里，有着举足轻重的地位：

1、它是距离市区最近的上海郊区，客观区位无人能比

2、它有11号线一部地铁连接市区，出行方便

3、它有非常高的性价比，房价不到5万吸引了足够多的刚需

4、它有很好的产业支撑，有足够高的潜力

5、它源源不断地拍地、卖地，在楼市里非常活跃

以上5点原因说明了嘉定在上海楼市的地位。

01  价格倒挂优势明显

作为五大新城的“老大”嘉定新城，这些年核心区域一直都没动过，上次还要追溯到2016年的西郊金茂府这块地，2020年开盘，当时均价46412元/平。

嘉定新城核心区一直没有出让土地，缺乏新房供应，建设速度逐渐落于下风。

相反，这些年，南翔却呈现出欣欣向荣的局面，土拍加速，银翔湖、留云湖纷纷登场，一时间嘉定新城核心区在嘉定仿佛市区了主角光环。

所以只要嘉定新城核心区拍地，那么一定是重磅信息。

今年7月26日，嘉定新城核心区终于出让一幅地块，联动价49800元/平，这个价格感觉确实没有什么涨幅，而且还非常亲民。

要知道，当前嘉定新城核心区域的次新二手房，如西郊金茂府成交价已达到超过7.5万/平以上，要是叠加产品，如金地世家成交价接近10万/平。

对比次新房，显然不到5万的联动价性价比十足，所以说，这幅地的关注度会非常大。

02  交通受限，无轨交通行

不得不说，虽然这幅地位于嘉定新城核心区域，但交通确实不行。

对于刚需购房者来说，买房都买到郊区了，周边连一条像样的轨交都没有显然说不过去。

虽然49800元/平的联动价对比嘉定本身来说很实惠，但如果放在全上海，比如宝山杨行，临近1号线这么近的新房价格也不过才4.93万/平，距离和交通都比嘉定新城来得实在。

所以买在这里的购房者，更多关注的还是其本身。

这幅地块距离11号线嘉定新城站有差不多约3公里距离，对于长期依赖交通通行的购房者来说，目前算不上友好。

当然，以后这里的交通会得到改善，根据此前信息，宝嘉线将由东向西贯穿嘉定，途经安亭、嘉定新城等区域，同时与嘉闵线、11号线形成换乘。

只是该条线路还在规划中，落地时间较长，需要耐心等待。

03  远香湖CAZ规划范围内

根据出让资料显示，地块东至沪宜公路，西至小横沥河，南至双丁路，北至陈安公路。出让面积26383.2㎡，容积率2.2，建筑面积58043.04㎡。

此幅地块就在嘉定远香湖CAZ规划范围内，远香湖CAZ将是未来嘉定新城发展的重中之重，将成为上海西北靓丽的“城市会客厅”、震撼的摩天地标群、总部集聚区。

CAZ规划区总建筑量约为531.4万㎡，其中规划居住面积约为146.3万㎡，规划商业商办面积约为284.1万㎡，规划教育科研面积约为71.6万㎡。

嘉定远香湖周边新一轮规划中，包含了300m高度的嘉定最高摩天楼，以及众多标志性建筑，目前总共已有3个地标建筑，4个超百米高楼！

项目周边不仅有上海实验学校嘉定新城分校，还有幼儿园规划用地。

下图中的六块商办用地，长度超过1.2km，建成后，将成为嘉定最大的地下空间。

04  招商远香湖项目浮出水面

该幅地块是由招商&南昌市政竞得，极有可能以招商璀璨系列命名，将推出建面约96-130㎡的3-4房，预计最快年内入市，结合房地联动价来计算，总价区间约450-650万。

建面约96㎡3房2厅2卫

建面约115㎡3房2厅2卫

建面约130㎡4房2厅2卫

根据规划方案显示，项目拟建10栋住宅，2栋社区配套用房，以及相应的配电站、地下车库，规划套数552户。

项目北侧500米即为远香湖景区，是嘉定新城的核心景观，内有嘉定文化馆、保利大剧院、保利国际广场、陶瓷艺术交流中心等。

当然，教育也很不错，有交大附中嘉定分校、民办初中华二初级等。

从配套来讲，白银路片区聚集了嘉定最具优势的文化、休闲配套，道路宽、绿化好，再加上嘉定新城其实是最近市区的一个新城，很多在市区工作，向往宜居的小伙伴会选择这一站。

嘉定新城站，地铁上来就是中信泰富万达广场，还有瑞金医院北院。

商业、医疗都不错，未来还有一个很大的价值增量：

万达东侧有一块约19.45公顷的马上要开发了，涵盖多种属性：住宅24.4万㎡、商业4.8万㎡、办公5.3万㎡。

据悉，有可能会由万科来操盘。

如果这块地建成了，嘉定新城的城市界面将更上一层楼。

不得不说，这确实是个嘉定新城核心区不多见的新房，对于供应断档多年的区域来说，该盘的入市还是十分可期的。