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好快！2023第一批上海新楼盘过会名单出来了！

发布时间： 2023-02-03   点击次数： 1763次   来源：豪宅网   作者：宛耀飞

年刚过完，2023年上海第一批次上海新楼盘部分过会名单就出来了，一起来看下：

安联湖山悦

安联湖山悦本次推出即将推出45套叠加、79套洋房房源，均价41724元/平。

项目北侧一街之隔就是青浦兰生学校，兰生可是靠近上海“四校八大”的录取率是最高的，且全市遥遥领先。

虽然上海新楼盘不承诺学区，但买到此盘，你的孩子至少能够在家门口走路上学，无需家长接送。

可以说，一个顶尖学校的落地，对区域赋能是巨大的，也意味着买在安联·湖山悦的起点就很高，所以趁着区域正在发展中，抓紧抢占“原始股”。

安联·湖山悦容积率只有1.25，这样的容积率大多会出现在崇明（生态为主）以及松江佘山（别墅区为主）这些区域，所以它代表的就是稀缺，言外之意就是它的价值。

因此项目拥有更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间，舒适度极高。

安联·湖山悦推出8层洋房以及叠加产品，洋房的得房率基本做到了80%-82%左右的高得房率，面积段有约88、98平3房。

叠加产品，面积段为约106-132平，上叠附赠露台，下叠附赠地下室以及庭院，中叠大平层面宽又做到了极致的大开间。

安联·湖山悦位于17号线淀山湖大道站约2.3公里左右；周边还有一条更快捷、舒适度更高的上海示范区线，该条线路途径闵行、青浦等区。

在淀山湖大道地铁站，还有约45万方青浦万达茂大型商业体，吃喝玩乐游一站式解决，在万达茂的对面还东渡蛙城商业体，两大商业体可完全满足周边居民日常生活需求。

华发古美华府

闵行古美板块，华发古美华府第一批次已过会，户型为建面约107/145㎡3-4房，过会价8.25万/㎡。

2022年7月，华发以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，联动价为82500元/㎡！也就是现在的华发古美华府！

根据规划，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，可售商品房约517套！

项目所处的古美板块是一个被市场高度认可的中产板块，背靠漕河泾，各方面无短板，宜居属性高！

项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校，明确是文来中学，从一些公开渠道获悉，东地块已经和文来签了框架协议。（信息来源：文来初中公众号）

此外，这里还规划8块全新住宅用地，其中一块是已售罄的融信旭辉世纪古美，一块是建发华发古美华庭，另一个就是华发古美华府，剩下五块待拍。不久的将来这里将形成一个片高端崭新的居住区。

九星片区将给古美的商业&生态能级再度提升一个台阶，也给位于其附近的华发古美华府，带来了相当可期的未来潜力！

项目周边的15年房龄左右的万源城，挂牌10万/平上下；10-15年房龄的挂牌11-12万/平。

显然，项目约82500/平的联动价，自住/资产配置都适宜。

蟠龙府二期三批次

蟠龙府二期二批次将于2月10日开盘，此次入围分为45.95分，项目三批次2023年第一批次也已过会，主力户型为建面约90-105㎡的房源，过会均价6.2万/㎡！

如今大虹桥积分友好，想要赶上大虹桥末班车的朋友千万不要错过！

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

天安象屿·萃湖臻境

宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境第一批次已过会，将建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，过会价49280元/㎡。

2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！

项目由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。

项目集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

项目距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！

项目东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。

华发四季河滨

华发四季河滨就是华发顾村项目，该上海新楼盘第一批次已过会，即将取证认筹。项目将推出高层+叠墅产品，过会价65696元/平！

根据设计方案显示，项目西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅；

东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。

预计多层大概率为小面积的叠墅产品，而且是只有上下的4层叠墅；

这在现下上海楼市整体以6层叠墅来说，有着超高的性价比，也更亲民。

地块住宅套数下限为1153套，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计72656.9m²以上。

中小套型住宅设计建设标准为：

多层住宅建筑面积不大于90m²，小高层住宅建筑面积不大于95m²，高层住宅建筑面积不大于100m²。

机动车停车位1331辆，非机动车停车位1110辆。

华发四季河滨，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域上海新楼盘供应一直稀缺。

最近一次上海新楼盘供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价76522元/m²，但也仅仅是40套房源，根本满足不了板块内的置业需求。

华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。

项目附近有1号线共富新村站或呼兰路站，南侧不远是在建的地铁18号线二期大康路站。

浦开云璟

最新消息，浦开云璟第一批次已过会，均价为8.95万/平！项目将推出建面约90/120/140㎡2-4房，精装修交付。

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套房源。

· 约90㎡户型（2房）：178套

· 约120㎡户型（3房）：87套

· 约140㎡户型（4房）：53套

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

项目的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

项目位于浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一，因为它位置好体量大，居住规模也会比较高。浦开集团作为浦东的大地主，承办了项目附近几乎整个片区的规划建设。

浦开云璟依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。

张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，形状像个楔子，正好插在金桥和张江中间，还是金色中环带的重要组成部分。不仅打造成开放性生态公园，也是体验型运动综合区，更将成为生态型国际社区。张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园，已于2021年7月1日对外开放。

云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。

项目主要包括周边商办地块项目、住宅地块以及商业酒店，建筑面积超过85万平方米。打造包括超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店，塑造浦东足球场区域商业新地标。

项目距离3公里拥有成熟的商业+医疗、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。

金鼎阅府

浦东金桥全新盘金鼎阅府今年第一批次入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套，过会价79500元/平。项目规划有6200㎡的交通枢纽，为12号线在申江路站双轨上盖。

同时，项目也是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万㎡，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。

2022年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套房源全部卖完，均价75000元/㎡。

因为该上海新楼盘推盘体量较大，同期还有竞品分流，预计触发积分概率不高。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套上海上海新楼盘。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套上海上海新楼盘。

象屿同进虹桥嘉悦府

嘉定南翔全新盘象屿同进虹桥嘉悦府一批次已过会，均价58000元/平，项目将推建面约87-145㎡高层&叠墅！

该上海新楼盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。

沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。

从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。

未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。

而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。

中国铁建花语天境

中国铁建花语天境第一批次过会价为51042元/平，推约99平洋房以及约160平联排产品。

项目位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。

奉发名邸

奉贤南桥地王盘奉发名邸二期今年第一批次已过会，推出6号楼100套房源，过会价49990元/平。

奉发名邸位于奉贤新城核心区位，紧邻生态核心“上海之鱼”，区域各类配套均皆成熟。

奉贤房价都要迈入5万大关了，这还是从前人们认为偏远落后的奉贤吗，该上海新楼盘是是2016年地王盘，楼板价达3.4万/平，剔除不可售面积，楼板价达3.6万/平。

同时该上海新楼盘区位优势是真的明显，北侧就是奉贤城市客厅“上海之鱼”，可直接俯瞰全貌；

不管怎么说，该上海新楼盘价格成功过会，能够带动整个奉贤区楼市活力。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872开盘成绩一直都非常好，已连开三期房源，均在当日售罄，而最新一次入围分也达到了55.28分。

项目第四期也在2023年第一批次中过会，均价依旧是5.2万/平，面积段为104-132平3-4房产品。

象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。项目堪称如今少有的正地铁房。

以项目所在的23号线紫龙路站（在建）为起点，1站放鹤路站TOD（规划），1站江川东路站TOD（规划），2站紫竹高新区站超25万方双轨交TOD紫竹数码广场（在建）。三大TOD助力未来生活圈。