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上海楼市|不如2024年再卖房？

发布时间： 2023-09-28   点击次数： 296次   来源： 匠人上海楼市   作者：汇能大悦中心官网小编整理

2021年，上海新房供应了89119套房源，年底上海新房积分崩盘了。

2022年，上海新房供应了93403套房源，年底上海新房积分崩盘了。

2023年9月，如果不是认房不认贷，上海楼市在新房供应56395套之后也是积分即将崩盘。

2021年底，2022年底不适合卖房，现在当然也不适合。

2022年3月的价格高于2021年底，2022年3月的价格也是高于2022年底。

2024年3月同理。

打新要不要卖房呢？

打新是买房，卖房只是筹款的方式，为了买房股票、基金割肉的人太多了。

股票、基金不舍得割肉的也有，跌幅比房子大多了确实不舍得割肉的。

把房子卖了，新房不能入围或者买不到怎么办。

去对标续销的就好。

很多人吐槽房子卖不掉，但实际很多续销楼盘也不比二手房贵。

当前能卖掉就挺好了。

土拍已经公示了第三批，目前看是缩量的。

1-8月住宅新开工面积811.81万平方米，增长3.8%，因为是对比2022年，这个增速相当于大跌。

哪怕有第四批土拍，明年供应缩量也已经是大概率了。

供应缩量对于房价上涨更有帮助，但市场真正反应是2024年，毕竟当前还存在第四批土拍放量的可能。

政策目前看加码可能性很高

认房不认贷除了提升了部分人群的购买力，也促使了更多人置换，随着这批人的大部分人房子卖掉，市场会感受的资金更强大。

由于广州等城市表现太差，京沪加码的概率正在变大，全国性媒体吹风足够多。

2024年政策的叠加效果就会体现出来了。