当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市神经错乱！宝山日光，前滩没人要！
发布时间： 2023-11-13 点击次数： 60次 来源：上海楼市揭幕 作者：尚嘉中心官网小编整理
大家好！我是尚嘉中心官网小编，现在的楼市相当魔幻，没有热度的区域开盘日光，有热度的区域无人问津！
11月10日，宝山淞宝区域上港星江湾四期如期开盘，带着7.6万/平价格“杀入”市场（比去年7.3万/平上涨3000元/平），户型非主流，最终大筹认购人数698组，158%的认购率，虽然没有触发积分，但开盘当天441套房子顺利售罄。
宝山、户型非主流、价格上涨，这几个关键词汇聚在一起，怎么看都不像是一个能够日清的项目，为何面对市场下行如此严重的当下，上港星江湾能够走出独立行情，逆势热销？
我们总结为，主要有：
1、现房，不可否认，现在热门区域新房，交房时间2年打底，上港星江湾现房销售，相当于帮助客户帮助客户节省购房成本；
2、借势，虽然上港星江湾行政归属地位于宝山，但除了学区划分外，它与杨浦可共享配套资源；
3、交通，上港星江湾距10号线国帆路站步行约900米，与杨浦新江湾城新房基本保持一致；
4、价格，这点尤为重要，虽然7.6万/平的价格略有上涨，但面对周边次新二手成交价17.6万/平，上港星江湾的价格只是竞品的零头。
虽然不在杨浦区，但借势杨浦，现房的上港星江湾带着7.6万/平的价格进入市场，性价比显得非常高。
所以上港星江湾就出乎意料的日清了，成为落日余晖下的一点亮光！
反之本以为能够热销板块的新房，却意外爆冷，比如前滩新房，网络上流传着一张前滩新房认购的照片，偌大的认购现场，在红色板凳的映照下，寥寥数人在场内等待，“凄凉”程度堪比郊区新房认购现场。
前滩，这个曾经称霸上海楼市的绝对主角，自2018年新房入市后，就从无败绩，无售楼处、无样板房、无销售人员、排队认购、盲买……甚至代持结婚，都在前滩若干个认购现场出现过，怎奈最后一个新房入市却“晚节不保”。
归根到底，还是因为价格。
现在的前滩，低于13万/平的二手房越来越多，跌幅领跑全市，而曾经，前滩1房单价最高超过20万。
倒挂消失，无利可图，如此以来，谁还愿意接手这个不赚钱的高价新房？
强如徐汇滨江，今年上半年，闹得全国人民人尽皆知的云锦东方事件还在历历在目，转眼现在，同区域的汇元玺&保利天珺勉强触发积分，也只在60多分，与上半年满分行情做对比，也失去了光彩。
现在的上海，并不是只看倒挂的时代了，我们更应该关心购买的这套房子，能为我们节省多少钱，这才是最重要的。
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