当前位置：主页 > 新闻资讯 > 松江新城房价这么高，为什么还有人愿意去？
发布时间： 2023-10-12 点击次数： 206次 来源：魔都房房房 作者：香港新世界大厦官网小编整理
先说背景，刚需人聊天。
时间比较久远了，是上海发布“认房不认贷”的第二天。
那天周六朋友组局一起吃饭，8个人，因为朋友是猎头公司的HR，所以，那天吃饭的人来自各行各业，年龄跨度也比较大，最大的年龄42（那个人保养的特别好）。
人差不多到齐的时候，大家都很尴尬，每个人都在找尽力话题。
甚至有个自我介绍的环节，我也是第一次去这种一半人都不认识的场合，所以就一直听“主持人”cue流程，不过好在圆桌吃饭，我的位置比较居中，不至于开场太冷，也不会太晚介绍紧张。
但我没想到，那天中午的破冰，就是我介绍自己的职业——房地产编辑。说完之后，明显看到有几个人的眼睛亮了一下，他们的探索欲直接上来了。
从昨晚的“认房不认贷”开始问起，一直问到老破小是不是该出了，未来还能不能买市区二手······
每个人的情况还都不一样：
特别感兴趣的大哥，他在大虹桥已经买了一套房了，目前还想再入手一套。本人对新城十分看好，觉得市区比较挤，不考虑市区。
特年轻的老大哥，他是全场年龄最大的，但！看着只有28、29左右。他是上海本地人，自己目前有一套老破小，打算换掉，但周围人都建议他换“远大新”，他自己其实还想换个市区二手，目前很纠结。
还有个做财务的姐姐，江苏人，当天吃饭的地方距离她家很近，我们在静安吃的饭。她更多是想了解市场有没有投资的必要，感觉财务中度自由？
我也没想到，有一天我要感恩我的工作给予了我饭桌上谈话的资格。
那天结束之后我们都加了微信，第二天，那个很感兴趣的大哥就私信我了！
主要的问题就是松江能不能买。所以，今天的话题就来自于此。
01 房价高
在松江新城的核心区，有不少楼盘：万科海上印象5.95万/平，中企誉品银湖湾高层5.9万/平、叠加6.05万/平，龙湖御湖境5.88万/平以及恒都云湾4.71万/平。
而其他新城有的才刚刚突破4万，例如奉贤。
奉发名邸位于奉贤新城核心区域，也是奉贤人民最为认可的南桥板块，这是当年奉贤的一个地王。
去年年底奉发名邸的过会价格就达到了4.75万/平，突破奉贤房价的天花板，而且还是毛坯房。
今年的一批次奉发名邸的过会价格已经达到了4.999万/平，无限接近5万！
而在此之前，奉贤新城的核心区的天花板甚至都不到4万/㎡。
素有刚需外溢首选地之称的嘉定新城价格也在4.5万/平左右，有慢慢超过5万/平的趋势。
青浦新城新房均价也才4.3万/平左右，临港新城直接不用说了，扑了······
02 为啥松江新城房价贵
主要原因就是松江新城发展的比较早，拥有相当完善的配套基础和优质城市界面。
松江新城早在2001年就开始启动了。整体规划仅21平方公里，也就是松江新城站旁的核心区，规划人口仅30万。
虽说规模不大，但城市建设一点都不马虎：
主干道的宽度为35-50米；
道路两旁各有10-20米的宽阔绿化带；
相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；
城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，松江新城的中央绿地公园的打造也放在了优先于楼盘开发的位置。
可以看出在最初的规划中，松江新城更注重长期发展，没有急于卖地。
后来到了2016年，上海市政府为了城市总体发展，发布了指定文件《上海市城市总体规划 2016-2040》。
该文件部分内容指出：以区域的重要功能廊道为依托，将松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城、南汇新城等5个新城，培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。
再后来，也就是去年年初，五大新城再一次升级。
这次松江新城的定位是：承担上海在区域战略上的重要节点作用，为沪杭廊道上的节点城市，以科教创新、服务经济、战略性新兴产业、文化创意产业作为主要支撑。
规划人口依旧以110万遥遥领先与其他新城，并且整体的规划范围扩大至158.4平方公里。
对于一个城市/区域来说，人口规模实际就是发展的底层逻辑。或者说，有人才有发展。
松江新城在早期基本完善了城市设施，又在后期引入了大批量的人口，这样的发展怎么能不好呢！
除了配套的完善和人口的导入，松江新城的产业也是房价高的主要因素。
松江最引人注目的是G60科创走廊。
长三角G60科创走廊有“三朵云”。这“三朵云”将成就了我们未来的G60科创走廊。
第一朵云，创新主体如云。截至2022年，松江各类市场主体已超20万户，相较于五年前增长了54.47%。主要是头部企业带动的产业集群的发展。有很多的年轻人都加入了新基建，帮助松江实现科创之梦，在产业细分中又诞生了很多新的产业业态。
第二朵云，基金如云，也就是产融结合。一个规模化得产业是离不开资本市场的积累的，尤其是多层次资本市场。G60科创走廊九个城市上市科创板企业数是较多的，占全国的1/5。其中，松江上市企业总量包括挂牌的在内，目前是357家，位居上海第二位。
第三朵云，互联网云。工业互联网云支撑也叫在线的、同步的、适时的要素创新、协同创新，效能是没有边界的。松江强调的跨区域创新，就是打破行政区划，基于工业互联网支撑下的协同创新。
长三角G60科创走廊规划展示馆
这么庞大的产业聚集地和人口形成良性互动，松江新城发展起来不是问题。春江水暖鸭先知，二手房东们看中了松江新城的潜力，房价就此涨起来也是很正常的。
但凡事都有两面，有人认可松江新城的高房价，也必然有人会持反对意见。
说到最后：买房是个人选择，价格仍然是衡量买房与否的重要标准。在新的经济情况下，要做出更加合适的判断。
香港新世界大厦