当前位置：主页 > 新闻资讯 > 好文推荐 | 2023年第三季度中国写字楼市场回顾
发布时间： 2023-10-20 点击次数： 120次 来源：网络 作者：中海中心官网小编整理
2023年第三季度，写字楼市场新增供应助推升级需求释放，各子市场租金普降换量；零售物业市场单季新增供应与净吸纳量均破历史纪录，租金整体平稳而项目间表现分化；仓储物流市场北京新租活跃度回升，环京市场供应持续加码；商务园区市场新租需求行业多元化，租金和产品定位差异加速子市场间去化表现分化；物业投资市场整体投资额与投资属性交易活跃度均有回升，国有资本入局，传统投资者依然谨慎。
上海
2023年前三季度，上海经济保持恢复性增长态势。上海写字楼需求复苏步伐环比放缓，写字楼以价换量态势延续。零售市场假期经济带动消费活力，餐饮品牌快速迭代，女装和运动等多品类积极布局。仓储物流三方物流与消费品制造业推动高标仓去化。商务园区写字楼新兴赛道产业需求稳健，租金报价保持平稳。投资市场运行稳健，自用型交易活跃。
广州
进入2023年下半年，经济复苏态势进一步巩固。三季度制造业PMI重回扩张区间，同时广州松绑住宅限购措施支持写字楼业，消费市场也受惠于暑期旅游热潮的人流高峰，而跨境电商海外加速扩张，带来了对广佛仓储设施的大量需求。而在写字楼运营领域，业主租赁策略仍然较为务实，空置去化仍是主要诉求，辅以租户优化，对于财务指标则较为灵活。具体而言，写字楼市场继续录得新供应入市，吸纳改善，支撑季内空置率维持稳定。优质零售物业市场空置率持续下降，带动租金降幅收窄。跨境电商需求终在本季落地，令广州仓储物流市场空置率重回个位数水平。大宗交易市场的卖家以开发商为主，买家则见个人投资者较为活跃。
深圳
2023年第三季度，深圳优质写字楼市场需求稳中有增，科技行业在三个季度后重回需求榜首，人工智能板块表现抢眼。优质零售物业市场供需维稳，低空置率持续，餐饮业态迭代升级持续活跃。优质物流仓储市场租金依然处于上升通道，需求动力源于制造业和电商。优质产业园市场电子产品贸易及人工智能贡献主要需求，研发园区与厂房子市场租金表现稳定。投资市场当季表现平淡，工业物业成为市场成交主力。
杭州
2023年第三季度，杭州经济恢复基础不断巩固，主导行业稳中向好，消费复苏势头延续。第19届亚运会成功举办，杭州的国际影响力与城市综合能级同步跃升。写字楼市场复苏节奏有所加快，主力需求稳步发展，TMT与金融业需求活跃，灵活的租金策略利好租户搬迁升级；零售物业市场存量项目持续品牌业态升级调改，市场活跃度持续回升，亚运逢双节，赛事经济和文旅经济助力消费客流加速回归。
南京
2023年第三季度，南京主要经济指标总体稳定，高新技术产业和服务业方面表现突出，消费品市场持续回暖，网络消费需求增加。南京写字楼市场预期向好，能源行业需求跃居首位，金融行业多细分板块录得搬迁需求落地，新旧项目竞逐激烈，租金仍处下行通道。零售物业市场受到强劲消费需求推动保持稳健运行，餐饮品类迎来焕新升级，潮流与运动品牌拓店势头强劲。
武汉
2023年第三季度，武汉写字楼市场新增供应环比大幅提升，政策引领科技互联网、专业服务业租赁需求释放，以教育留学为代表的消费服务业需求逐步回暖。零售物业市场存量调整频繁，实体消费稳步复苏带动零售租金止跌企稳。仓储物流市场供需两端均现回升之势，以价换量策略之下租金仍将处于下行通道。
西安
2023年第三季度，西安优质写字楼市场受行业整合调整影响，租赁需求出现波动；优质零售市场持续迎来政策红利，但是招商承压引致频繁业态调整。投资市场更具活力，投资标的愈加多元。
成都
2023年第三季度，暑假叠加大运会带动消费市场加速复苏，中秋国庆黄金周更是令旅游消费全面超越2019年水平；实体经济亦稳步发展，1-8月，成都规上工业增速高于全国3.4个百分点。同期，2023世界显示产业大会在成都举办，凸显成都“新型显示产业”的全球优势；10月，2023成都世界科幻大会将开幕，有望助力成都抢占“科幻产业”新赛道，并加速数实融合。写字楼市场方面，金融业主导季内去化，办公策略应市调整；餐饮继续领衔扩张，零售物业市场进一步南拓；双十一前仓储需求释放 ，降本增效主基调延续；商业、工业主导大宗交易，核心资产展现韧性。
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