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上海这两个“下只角”，铁定能翻身

发布时间： 2024-01-12   点击次数： 66次   来源：魔都房房房    作者：越洋广场官网小编整理

2024年开年，王家卫执导的首部电视剧《繁花》，虽已完结但余热未消。

电视剧改编自小说《繁花》，开篇有这样一段描述：

“当年阿宝十岁，邻居蓓蒂六岁。两个人从假三层爬上屋顶，瓦片温热，眼中是半个卢湾区，前面香山路，东面复兴公园。东面偏北，有祖父独幢洋房一角....”

这里描述的是典型的老上海“上只角”独有的风景。

在上海地段鄙视链中，以前有上只角和下只角之分。

简单理解，老上海高端地段被称为“上只角”，而差的地段就叫“下只角”。

不过，这些算老黄历了，恐怕只有40多岁的310老上海居民才了解这些。

很多上海年轻人和新上海人估计都没听说过。

但是曾经所谓的下只角，在上海日新月异的发展中，正在蒸蒸日上！

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1 老上海所谓的地段情节

上海地名用语习惯里，一般把河岸内凹的地方叫做“湾”，而外凸的地方，就叫做“嘴”。

如果“嘴”的地域较小，形状更尖，那里就会被叫做“角”。

大多老上海理解中的“上只角”，是指苏州河以南的老静安、黄浦中北部黄浦、徐汇的东北部等地。

而“下只角”呢，自然是以前“滚地龙”和“棚户区”密集的闸北、普陀、杨浦等地了。

老上海人在地段情结里还夹杂着移民的派系归属问题。

上海一直都算一个移民城市，今天说着所谓“上海话”而不是“本地话”（比如嘉定话、南汇话）的上海人，基本都是江浙粤等地移民的后代。

而就在这些移民里，还有着可以触动老一辈敏感神经的种裔问题。

其中，苏北移民由于以前所从事的职业不少是低端服务业，所以要比宁波、苏州等地移民“低一等”。

所以早前移民们的聚居地，也成为了判断上海地段价值的标准。

比如，上海的苏州河就是一个很有意思的存在。

因为不少苏北人聚居在苏州河以北地区（杨浦、虹口、闸北、普陀，被称为北四区），以至于直到现在，仅仅一河之隔，在老上海人的地段判断里，都是天差地别。

据说，以前如果说自己住在淮海路、南昌路、陕西南路，对方就会很谦恭。

如果回答“三湾两弄（指老上海的潭子湾、朱家湾、潘家湾和药水弄）”，对方就会露出一丝不易察觉的微笑。

更离谱的是，据说八十年代的老上海人还会为自己的儿子或女儿和“下只角”的人交往而彻夜难眠。

其实现在看来，旧上海观念里所谓的“地段”情节，归根结底就是面子，也是他们骨子里根深蒂固的某种优越感。

而上海发展的车轮滚滚向前，曾经那些所谓的下只角也在改头换面。

2  曾经看不起的

很快大厂云集

曾经的下只角——杨浦滨江，也是曾经上海重工业地之一。

在上海“一江一河"发展、“十四五”规划中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，

同时，承载着世界级科创中心的使命，更规划有丰富人文历史内涵的世界级会客厅。

所以，杨浦滨江近两年得到了大量的资源倾斜和关注度。

产业规划方面，杨浦滨江段汇集了头部企业总部，

包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

滨江带，东外滩的新房项目不少。

光是去年，杨浦滨江就成交9幅土地，卖地超过220亿。这些土地供应，能进一步激活杨浦滨江的住宅市场。

而且东外滩也在布局历史风貌别墅，比如瑞安的翠湖滨江正在跃跃欲试。此外，中建、招商、合生的项目都在快马加鞭。

杨浦本身还有优越的高校资源，五角场有复旦，同济，上财，都是国内顶尖的高校，人才优势上，东外滩的企业可以近水楼台。

地理位置上，杨浦滨江横跨了内环线。

杨浦滨江内环以内部分是上海2035规划的“中央活动区”。与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。值得肯定和期待。

3 潜力大大滴

世纪规划3周年~

2023年是北外滩，世纪规划三周年。

不少规划都已经有了眉目，比如浦西第一高楼——480米高的上海北外滩中心于去年3月已经桩基开工。

去年6月底，规模约20万平方米的上海华贸中心项目正式开工建设。

这个项目的目标是建设成为以奢侈品零售和高端商务为主的现代服务业高端平台。

北外滩的友邦金融中心，写字楼预计会在今年第一季度陆续入驻，商业中心将于第二季度开业。

这是一座多元业态为一体的金融商务新地标、艺术文化地标。

此外，北外滩的世界会客厅本厅在2021年就正式建成开业了。

2023年12月，上海久事集团又拿下虹口北外滩街道办公地块，将与久事集团2022年拿的hk256-01地块，共同构成会客厅二期的土地雏形。

可以看到，北外滩区域全力打造的国际顶流中央活动区已经有了初步显现。

未来67、68、79、93、103、104、106、107街坊预计还会有大量商办规划。

要知道，北外滩和外滩以及陆家嘴是组团发展的，属于滨江一梯队。

不过北外滩由于一些历史包袱，导致错过发展机遇，比外滩和陆家嘴都慢一拍。

但是北外滩的区位真的无敌，北外滩高区是上海唯一可以面南背北，俯瞻陆家嘴三件套，以及外滩万国建筑的地方。

而且北外滩在核心规划理念上，是对标纽约伦敦东京等全球性城市的建设经验，朝着国际顶级的商务区的目标而建的。

北外滩一线核心区基本都是商办规划，住宅不多。

周家嘴以北其实不算真正的北外滩，不过很多开发商喜欢蹭北外滩的招牌，因为真正核心北外滩的住宅很少。

目前，整个北外滩规划了非常多的历史风貌住宅，总价2000万——2亿+不等。

估计也是为了匹配北外滩国际会客厅、国际顶级商务区的身份，所以在北外滩布局了那么多历史风貌住宅。

只是这些住宅是否有那么多实力硬核的买家愿意入手，就不得而知了。

总的来看，

以前老上海人的上只角情节，骨子里不过是傲慢和某种优越感。

所谓上只角的确有一定先天地段优势，但是曾经被鄙夷的下只角也在后来居上。

尤其是东外滩和北外滩，等规划都落地后，也会是上海新的城市标杆之一。

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