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发布时间： 2024-02-15 点击次数： 193次 来源：魔都房房房 作者：中铁中环时代广场官网小编整理
房地产市场的二八定律，
便是20%的人能抢先完成财富积累。
80%的人，
将成为跟风市场的接盘侠。
首先说个老生常谈的问题，买房无非两个原因，自住和投资。
自住的角度，整体来看，人口在减少，出生率直线下降，房产空置率高，经过二三代人努力，自住需求与供应比例已经接近甚至大于1:1。
而投资的角度来看，房地产的周期也正处于一个尴尬的位置。
不论是哪个角度，都预示着最后一代买房人出现了！
1 需求见顶
大部分都是披着刚需外衣的投机客
2000年初，我国房地产才完成全面商品化，买房的习惯也仅仅存在了20多年。
20年里，人们慢慢习惯了商品房的模式，两代人甚至三代人的供一套房子，家庭基本都有一套甚至多套房产。
加上独生子女的比例加大，未来这套房子大概率留给现在的年轻人。
以往数据显示，上海以64.6%的独生子女家庭比例位居全国第一，远高于全国平均水平的38.9%。
可见未来，家庭平均住房持有套数将增加。
刚需需求已经见顶，改善或许才是大主流。
能够到门槛的刚需，在这段时间政策大攻势下，或许已经下手或准备下手，成为最后一代买房人。
而还在观望的改善投资群体，其实相对没有那么急迫。
脱去真正的刚需居住的外衣，裸泳的人几乎不见了。
2 A股失守2700点
小小首付大大杠杆
撬不动了不是吗？
说到底就是贷款买房，不香了。
以前房贷相对于理财产品，利率低，用理财收益冲抵房贷可行，更有甚者能赚的盆满钵满。
现在，看看A股，谁还敢上杠杆？
就算不看股市，纯保本的定期储蓄，目前三年存款利率约2.5%，房贷下限4%（LPR-0.2%），贷款买房真的不香了！
更何况，能够影响购房决策的不仅仅是贷款利率，关键是还是收入。
收入是购房的底气，一想到没有足够的收入覆盖房贷，买房的想法就一拖再拖，天天惦记，却一直搁置。
根据数据显示，我国居民的近70%的资产都为实物资产，也就是房产，可支配收入仅有30%。
掏空三代6个钱包，盲目的加杠杆买房，就业、收入、理财、家庭、孩子·······
一旦一个环节出问题，因债致负就是未来中产最普遍的结局。
3 当代年轻人座右铭：
地球快毁灭 这婚谁爱结谁结！
经济问题往往伴随着社会问题。
首先：老龄化情况严重
我国老龄化速度和规模前所未有，2023年65岁及以上老年人口占比升至15.4%，2030年将进入占比超20%的超级老龄化社会，2084年之后中国老年人口约占总人口的一半。
其次：年轻人对婚姻淡漠态度
2022年我国的结婚率仅为5.2%，2013年到2022年之间，我国结婚登记对数从1347万对历史高点持续下滑至683万对，我国结婚率已连续多年下降。
数据显示，2022年我国20岁及以上单身人口约1.5亿（不包含离异人群）。
单身丁克，不婚不育导致生育基础薄弱，年轻一代的生育观念已经改变，年轻人对于家庭、甚至恋爱意愿下降，单身经济一度成为主流。
婚姻成本过大，无论是传统的婚姻经济成本，还是个人的时间成本及机会成本，对于当下的年轻人来说都是负担。
最后的大结局，便是导致人口减少。
1月17日，国家统计局公布2023年人口数据：
2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人。
全年出生人口902万人，比上年减少54万人，出生率为6.39‰；
死亡人口1110万人，死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。
房子，未来落在了最后这一代人手里。
4 巨额资产的富二代
学老实了 躺平成为主旋律
这几年，因为口罩原因，经济低迷，各行各业都不好做。
其中能搞得动上海房产的富豪们也开始观察形势，富二代们也学乖了。
年轻的二代们也有了躺平的思想，及时享受生活。只要什么都不做，就能快乐的度过一生，但凡想折腾一下，证明自己的，大概率会赔一些钱。
更何况，江浙沪富二代，看得上杭州，瞧不起上海。
验证了老话："望族留原籍，家贫走他乡。"
"走他乡"涌到上海来的打工人，也经历了一段时间的出走潮。
2022年毕业生人数为1076万，
2023年毕业人数 1100多万，
毕业生失业率高达20%以上，创历史新高。
劳动年龄人口数量下降导致经济潜在增长率下降，“人口红利”将转向为“人才红利”。
为了保证人才就业的稳定，维持经济的正常运转，上海将在今年完善公租房及人才保租房市场。
未大量保租房上市将再次冲击上海房地产市场。
流动人口的基本需求被保障，房产刚性需求得到释放，购买力无法形成闭环。
现在接盘，很可能将是不动产最后的持有人。
说在最后：
从历史角度看几轮大周期，迷雾重重，周期位置难以判断。
自98年房改以来，黄金十年人们的想法发生改变，从什么都不如农村的大房子，到城里的一套可以养活三代人的房；
又到资本入场后房地产大红大紫，再到"千方百计去库存；
再到现在的行情分化，保守态度盛行。
其实，现在真的不是买房的好时机。
越是动荡，越需谨慎！
中产们，甚至富豪们，收紧钱包，你们的钱也不是大风刮来的。
听劝！不要成为最后一代买房人！也别再接盘了！好吗？
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