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市场解读（为什么现在要买房？）

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 263次   来源：上海办公楼出租网   作者：丽都新贵官网小编

1. 政府前期调控，利于首置刚改客户

房产税依然优惠于唯一住房客群，因为上海家庭唯一住房不论面积免征房产税，所以首次改善客群会优先考虑更大面积户型，大多倾向去考虑目前市场上紧缺的叠墅类产品，同时一手房的5年限售积分政策二手房的交易税收政策层层加码，拉长了置换周期与置换成本，用小面积慢慢换大的时代早已过去，叠墅可以满足首置客群最大限度的居住需求，一步到位的大面积住房已经成为目前首置客群的最优之选。

2.政府救市，楼市回暖初显，购房窗口期已到

2016年开始政府针对投机购房者进行楼市调控政策加码，限购政策持续升级，这一个调控周期即将结束，市场反弹补涨周期已经到来，一线城市对市场回暖的敏感性极高，房价必将“为之所动＂!

2020年8月针对开发商政府三道红线调控，致使许多开发商融资困难，资金流转出现严重问题，所以民企频频暴雷。并且已经开始影响民生（如恒大等民企已经出现不能按时交房情况）

未避免出现民生问题和金融危机，政府去年几次降准紧急救市，今年一月再次降准降息，现在又释放40000亿，投向基建等领域，救市意味非常明显，市场必将回暖；

3.上海落户政策放松，临港人才引进门槛降低，购房人才将“井喷式”增长

人才即将“井喷”式增长：2021年上海落户政策放松；2022年二月份消息

临港人才引进政策，门槛将低至专科；全国性人オ“大战”愈演愈烈，临港人オ

即将“井喷”式增长；此外，2021年6-7月份新增的700多家人才企业的人才，也将在今年的5月份集中爆发；所以，潜在购房客户即将如洪水般涌进临港；

虽然我们中国的经济趋势将不再依赖房地产业，但房地产依然是支柱产业，上海商品性住房的需求依旧热度不减。在临港乃至上海，叠墅依然是市面上较少住房产品。2022年将是下一波行情的元年，是上车的好时机。