当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|100平真的太小了么？
发布时间： 2023-10-05 点击次数： 308次 来源： 匠人上海楼市 作者：前滩中心网站小编整理
嘉定有个红盘嘉悦云上，主力户型103平，
不少人吐槽户型太小了，不如120的舒适。
彼时我在直播间说：
如果涨20%，是不是103太大了呢？
新房限价造就了太多混乱现象，其中之一就是小户型更难卖。
因为市区乱限价，很多人本来买不起市区的也买得起了，供不应求。
越核心越限价，越供不应求。
没买到的人群只能去单价更低的楼盘。
所以大户型好卖。
新房大户型更好卖也不是全部，杨浦鞍山中海海上和集、浦东周浦招商.市政公园1872大户型做高之后流动性就不如小户型。
评价户型的趋势，开发商自然是更专业的，开发商要么有自己的客研团队，要么外聘客研团队，当下最主流100平左右的三房，应该有相应的调研支撑。
对于普通市民，更应该关注二手房，因为二手房是充分博弈的。
内环内瑞虹6期，大户型流动性好于小户型，但是100多平的瑞6是传统的闷罐户型（南北不通）、没有两个卫生间。
如果有南北通、两卫、三开间朝南的户型，那点差距基本是要反超的。
内环内也是100多平最能打。
内中环大宁金茂府单价最贵的户型是95平，最近跌了，这个95平同样和当前户型有产品上的差距。
内中环也是100多平最能打。
中外环大华碧云天，中间套一卫户型98平峰值单价9.12，132平户型峰值单价9.43，差值3.2%。
但是98平的户型也只有一卫且是中间套。
外环外周浦新城西岸公园，97平户型略输给117平，也是因为97平户型只有2开间朝南。
更多的例子都可以证明，中环外也是100平最能打。
那么为啥上述案例的100平不做成当前的户型呢
因为更早之前，中国是有90/70政策，同时90平以下契税是1%，高于90平契税就1.5%了
从90-走到90+走了十几年，不管是瑞虹还是金茂府，都是脱胎于89平。
从90多平走到100多平也就这几年。
2018年融创泗泾壹号公馆也才93平，到了二手房里，表现是明显好于121平户的。
户型的优化被开发商集体选择不会是偶然，开发商不敢步子太大主要是商业性考虑，消费者吐槽尺寸太小和控制总价的矛盾均衡已经推动了户型面积扩大的速度更快了。
一个新的主力户型的流行，通常是10年以上。
因为这几年限价，所以100平反而更可能是偏大了。
今年拿地的绿城三个盘起步都是100平了。
二手要买它的门槛就变高。
很多人担心的所谓100平户型太多了，到了二手房市场会踩踏毫无必要，因为这些户型比之前的90多的户型，比之前90平不到的户型好多了。
那些户型多数是07-16年的房子，海量；这些房子的小区总比07年以前的小区品质更高一些。
如果长期持有，例如预期持有年限超过12年（现在交房周期太晚，有2年是等交房的时间）。
未来的主流户型大概是120+，3+1横厅户型。
而至于150+的户型。
目前感受不到流动性更强的可能。
至于新房大户型好卖，因为还觉得是限价而已。
前滩中心