当前位置：主页 > 新闻资讯 > 从商业地产视角看“成都之变”，2023年成都市场发展及经济展望交流研讨会成功举办
发布时间： 2023-08-02 点击次数： 315次 来源：前滩中心 作者：世邦魏理仕
近日，由CBRE世邦魏理仕主办的“思变之智 应变之策”2023年成都市场发展及经济展望交流研讨会在成都环球贸易广场举行。成都市楼宇经济促进会理事长张炜发表了开场致辞。CBRE西南区董事总经理谢凌首先从商业地产的角度，为来宾分享成都战略地位、产业发展及城市气质等方面的变化。成都经济发展研究院营商环境研究所所长董亮、毕马威川渝地区审计主管合伙人万姝、北京大成律师事务所高级合伙人李箫等嘉宾出席活动，并分别从区域经济、资本市场及法律等领域分享了专业洞见。
2012-2022十年间，成都常住人口增量达615.9万人，仅次于深圳，成为中国第四座常住人口超2,000万的城市。CBRE西南区董事总经理谢凌表示：“成都在人们心中是一座休闲城市，其地方特色有火锅、三星堆、熊猫、盖碗茶等。但事实上，近年来得益于在战略地位、产业发展和城市气质上的变化，成都已经成为一座产业城市，成功吸引众多企业和人才选择来到成都，并愿意留下来。”
战略地位
中国经济第四极
国际枢纽城市，对外开放窗口
“十四五”期间，中国做出以城市化和内循环为核心的经济发展部署，并推进西部大开发形成新格局。随后发布的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，明确了该地区的战略定位，即中国经济增长的第四极。借此，成渝地区的经济能级、消费市场规模和枢纽能力将快速提升。据规划，成渝GDP、社会消费品零售总额和进出口总额有望在“十四五”期间分别增长43%、21%和28%。
数据来源：成都市政府，重庆市政府，世邦魏理仕研究部，2023年8月
为实现这一目标，挖掘和培育成渝地区的节点城市是填补城市群发展凹陷的关键，区域基础建设、产业协作等互通互联继而将突破性推进。因此，川渝间基础设施联通水平大幅提升，“十四五”期间地区基建投资金额将占比全国的17.7%；特别是，出川出渝四向通道将基本形成。2023年7月1日，“蓉港高铁”开通，成都与香港特别行政区将在文旅互动、人才交流和产业互联方面开启“双城”新篇章。
对外贸易方面，随着中国加快构建新国际经贸关系，形成新型外循环格局，未来成都将从西部中心走向国际枢纽，打造内陆开放高地。成都将充分发挥“双机场”和国际铁路港的比较优势，积极建设泛欧泛亚空港陆港门户“双枢纽”。统计数据显示，2023年第一季度，成都对外贸易居全国第13位、中西部内陆城市第一位；且产品结构亦不断优化，从劳动密集型产品不断向高附加值产品转型，如上半年汽车、太阳能电池的出口额同比分别增长91.6%、42.8%。
另一方面，成都以目前已开馆和批复合计20家的领馆数量居全国第三，亦反映出是中西部地区的重要对外开放窗口。在新批待建的领馆中，有一半是位于“一带一路”沿线国家，成都面向南亚、东南亚开放窗口的战略位置日益明确。此外，共有315家世界500强企业落地成都，同样是居中西部城市第一位。
产业发展
产业结构优化
集群效应凸显，创新引领未来
成都经济总量逐年增长，2011年挤进全国前十，并自2017年起始终稳居全国第七位。同时，产业结构持续优化，自2016年起成都第三产业占GDP比重均超过50%，并稳步提升至经济总量的约三分之二。值得关注的是，生产性服务业对经济的带动性不断增强，其在服务业的占比已提升至2022年的51.5%，特别是信息传输、科学研究、金融业和租赁商务服务业等领域的发展表现亮眼，增加值共占生产性服务业比重达73.7%。二产方面，其对经济贡献亦稳步增长，2023年上半年成都规模以上工业增加值同比增长6.1%，高于全国水平的2.3个百分点。
产业的量质齐升得益于成都“5+5+1”现代产业体系的完善，以及“建圈强链”行动的持续推进。依托现有产业基础，未来成都将着力打造三大万亿级产业集群：电子信息，装备制造和生物医药。
数据来源：世邦魏理仕研究部据公开资料整理，2023年8月
作为成都的支柱产业，电子信息的产业规模逐年壮大，2022年全市规模以上电子信息制造业实现营收6,262亿元，增加值同比增长12%，高于全国4.4个百分点。细分领域积极迈向产业链的高端，重点发展集成电路、新型显示、智能终端、高端软件、人工智能和新一代信息网络，并汇集了60多家世界500强和国际知名公司。未来强者恒强，力争到2023年，成都电子信息产业规模突破1.3万亿。
作为中国重要的装备制造产业基地，成都已构建了航空航天、轨道交通、新能源智能网联汽车和节能环保等重点优势产业集群。依托中航、中铁等旗下的研究所或子公司，产业集群效应凸显，目前航空航天产业已逼近千亿大关，轨道交通装备纳入国家战略性新兴产业集群，高端能源装备入选国家先进制造业集群，而到2025年成都汽车产业将突破1,500亿元。
依托华西医院，成都医疗资源丰富，创新实力攀升。2022年成都规模以上生物医药企业249家，实现营业收入746.8亿元，同比增长2%，重点医药企业3,000余家。到2025年，生物经济总产值达到1.2万亿元，形成创新药、高端医疗器械具有国际竞争力的生物产业集群。与此同时，成都数字经济的产业竞争力也将不断提升，2022年数字经济核心产业占GDP的比重已达13%。未来，科技创新将继续提升驱动产业结构的转型。
城市气质
开放包容，连续14年
荣膺“中国最具幸福感城市”榜首
街巷市井的老成都与高楼林立的新成都、大源的繁忙与茶馆的休闲等看似矛盾的两者在这里均能和谐共生，并产生微妙的化学反应。因此，来自五湖四海的人们都能在成都找到归属感和幸福感，成都已连续14年荣膺“中国最具幸福感城市”榜首。
海纳百川的同时，也衍生出多元的生活特征和需求，商业市场随之演变，并也在包容共生中创出多样性，丰富人们的生活娱乐。首先，成都包容的市场环境已吸引超30个外来运营商布局，而运营商的开发也逐渐融入这座公园城市，营造消费与自然交叠的新场景，如公园商业成都SKP。其次，商业载体愈发多元，多样化的形态、定位得以满足不同的生活需求，如历史街区祠堂街、邻里社区麓坊中心、社交中心白墙公园等。此外，包容的市场也使得外来品牌得以发展，本土品牌得以培育。
谢凌
CBRE西南区董事总经理
历经发展，成都既是产业之城，又是宜居之都，工作与生活在这座城市相融平衡。产业转型升级带动经济高质量发展，企业外引内培、人才不断涌入。深厚的文化底蕴、丰富的旅游资源和商业业态、健康的生活态度提升了城市生活品质，为人们的生活注入活力。CBRE西南区团队很荣幸曾参与城市战略规划、片区开发、产业定位与招引等重大项目。未来，将一如既往地担当‘城市发展合伙人’的角色，助力成都打造成为具有全球影响力的国际大都市，为成渝双城经济圈建设贡献专业力量。
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