当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市真相！冷热不均只是表象，背后的原因是什么？
发布时间： 2023-05-20 点击次数： 296次 来源：魔都买房日记 作者：前滩中心官网小编整理
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当下，适不适合购房？选哪个区域呢？“红盘”都具有哪些特质？广泛了解市场动态，本着稳妥排队的态度选房，才是明智的购房方式。
近期，上海楼市迎来了一波新盘热潮，其中奉发云境成为了最新的热门新盘。
5月14日上午，奉贤外郊环的奉发云境开盘，短短3小时内就成功地卖掉了248套房源，成为了新盘市场的一匹“黑马”。
这些新盘的认购火爆与前滩的惨淡形成了鲜明的对比。这不仅证明了上海楼市的蓬勃发展，更告诉了我们，市场潜力是无穷无尽的。
在4月以来，还有4个新盘的认购率不到25%，其中认购率最低的新盘翠湖水岸，认购率仅为15.2%。与奉发云境相比，这些新盘的销售业绩确实相差甚远。
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冷热不均只是表象，背后的原因是什么？
2023年已经过去5个多月，上海陆续供应了4个批次，其中近90个（次）新盘取证入市。我们梳理了2023年触发积分的新盘：
尚海悦庭二期
钱江大家文澜府
保利建工海明天汇
建发琛院
华润·前滩润瑞(北区)
华润·前滩润塌(南区
建发琼庭
招商象屿公园1872北区
虹桥公馆3期
古美华府2期
中国铁建星樾云栖
瑞仕半岛庭
安联湖山悦
天汇玺
百汇园三期
百合园88弄
百台合园288弄
瑞仕云曜环庭
象屿招商公园1872(南)
安联湖山悦
钱江大家文府
中铁湖光逸景
古美华府
华发半岛华庭
象屿招商公园1872(北)
瑞仕半岛操庭
越秀保利嘉悦云上
泗水和鸣
华发四季河滨
保利建工海明天汇
南山嘉荟领牵
招商象屿蟠龙府
1.从认购率来看发现了这些特征：TOP10项目中，6成位于非市中心，其中，闵行4个（次），嘉定1个，浦东外郊环1个。
积分制以来的最高认购率约556%，就出现在闵行吴泾这样一个外郊环板块。象屿招商公园1872，今年以来已经4次认购（南区+北区），总共推出1155套房源，在如此集中的节奏下， 4次认购率均超过350%，3次开盘均售尽。
热销原因除了“地铁盘”之外，最主要还是它的5.2万/m²的单价和500万左右的主力总价段，在目前市场上“僧多粥少”，同价位相似区位和配套条件的新盘，竞品稀少。
越秀保利嘉悦云上是今年嘉定新盘中的“黑马”，认购率达到431%，入围分64分。除了它，嘉定郊环外菊园板块的南山嘉荟领峯，今年也表现不俗，两次认购均越线，一批次的183套房源，入围分51.1。
2.从行政区分布来看市中心依旧热门的同时，外围区域打新也“不易”，浦东、闵行、松江、青浦，触发积分次数最多，奉贤、嘉定，也跻身热门区域。
从总价来看500-800万&1200-1500万这两个总价段，触发积分比例均超过50%。
（注：某一新盘可能分布在多个总价段内）
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破天荒！前滩新房“跌下神坛”？
前滩，一个“神奇”的板块，先带大家回忆下神话开始的地方，5年前开盘价8.75万/平方米。
而如今，神话开始走下坡路了？
一周前，没几个人会真的相信前滩也会“晚节不保”。
不过事实还是发生了。
前滩收官项目——世纪前滩天御惊险触发积分
这还是后三天，低分选手们见“捡漏”有望疯狂涌入后的结果。
和过去高分选手挤破头的前滩，情景截然不同。
前滩中心