当前位置：主页 > 新闻资讯 > 套均价超3000万！97.84分！前滩百合园凭什么？
发布时间： 2023-05-05 点击次数： 671次 来源：今日房产 作者：前滩中心官网小编
今年上海前三个批次共上新83个项目，截止发稿，仅约33%的项目触发了积分，仅有2盘80分以上。
前滩百合园就是其中之一，皓川北路288弄86.4分，皓川北路88弄97.84分。
97.84分是什么概念？60+基础分，仍需缴纳158个月社保。怪不得我们的粉丝会这样评论：
并且，前滩百合园开盘当天售罄，总销50.21亿元。日光是预料之中的，因为164套房源，有733组有效认购客户。
意料之外的是，第一日，288弄叫到117号选房者宣告清盘。第二日，88弄叫到114号选房者就宣告清盘，弃号率仅14%。
在高弃号率的当下，这不仅是一种市场热度，更代表着高净值人群对它的认可。
前滩百合园凭什么？归根结底，是因为它的稀缺属性，更因为绿城深入骨髓的豪宅基因。
01
稀缺属性之一：
仅占市场供应量的1.6%
今年上海前三个批次，累计供应新房26913套，套均价3000万左右的房源，仅占1.6%。
二手房则更加稀缺，2022年上海二手房累计成交158491套，其中总价超过3000万的房源仅742套，占比不到0.5%。（数据来源：兔博士）
比想象中少，而且将来可能会更少，在刚刚结束的首批土拍中，预计能达到3000万均价的项目，几乎没有！
前滩百合园套均价达3061万，联排套均价更高达4801万，是难得遇见的纯正豪宅。
02
稀缺属性之二：
容积率1.1，仅占供应量5%
限墅令颁布后，原则上不再批复1.0以下低容积率土地。
今年上海前三个批次，容积率1.2左右的项目的仅4个，占供应总量的5%，且大都在位置比较偏远的外环外，位于中环的仅前滩百合园1个。
在刚刚结束的首批土拍中，容积率1.2左右的地块，仅有1宗（西虹桥小涞港西侧地块），也是位于外环外。这意味着，矜贵地段的低密产品，未来将极度稀缺。
为什么要着重强调容积率，低密是一方面，还有很重要的另一方面，是地段。buff太多了，一层层叠加，才能深刻领会它的能级。
首先，它的位置，是在极度珍贵的黄浦江核心段，且是黄浦江核心段仅剩的可成片开发的土地。
同时，这里占位“一江一河”第二个黄金三角“徐汇滨江-世博-前滩”旁。前滩凭借高规划的商办，被誉为上海“第二个陆家嘴”。随着前滩最后一块宅地入市，这里很有可能成为承接前滩外溢的高端住区。
从板块自身来看，这里的宜居属性也的确拉满。
这里是上海10大楔形绿地之一。占地约4.2平方公里，却拥有生态绿地面积约2.4平方公里。板块中每个居民平均能拥有62㎡绿化面积，而截至2020年底，上海人均公园绿地面积也就8.5㎡。前滩南相当于上海平均水平的7倍多。
前滩百合园的位置，是在前滩南滨江前排，直线距离黄浦江仅500米，与黄浦江之间，仅隔着滨江绿地。
如果说这块低容积率的土地已足够珍贵，规划和能级层层加码，更成就了它的“得天独厚”。当下只有百合园，未来也难有复制品。
03
稀缺属性之三：
绿城，品牌强力加持
我们在市调的过程中，发现有相当一部分购房者，是冲着“绿城”品牌来的。而且，在互联网各个平台，我们也能看到大家对绿城的评价，是非常高的：
该怎么描述绿城呢？它更像一位品位卓越的匠人在打磨艺术品。日复一日地精雕细琢，年复一年地优化升级。精研深耕，绿城已建立起属于自己的营造标准及方法制式，成就了独一无二的绿城品质。
在上海，绿城的代表作至今仍被津津乐道：
经典法式别墅上海绿城玫瑰园，是亚洲十大豪宅之一；
绿城玉兰花园以“法式建筑+欧式花园”，颠覆唐镇在人们心中的形象；
外滩标杆作品绿城黄浦湾至今仍是区域典范。
绿城的作品之所以广受欢迎，追根溯源，还在于绿城独特的产品价值观。在绿城企业文化读本中，有这样一段话：
“我们这群人最明显的特点，是有根深蒂固的理想主义色彩。你若把这种理想贯穿于产品和服务中去，这种理想就变成产品和服务中最值钱的东西，所有产品和服务也都会隐含着以人为本的人文关怀。这是理想主义者的源头与归宿。”
在新房限价的当下，产品力成了很多房企追求利润和高周转的“牺牲品”，但绿城还是那个绿城！坚持品质为先！
百合园热销且低弃号率，这也是原因之一，是买房者对绿城产品的信任，对品牌价值的信心。
04
稀缺属性之四：
绿城再造法式经典
我们都知道，法式豪宅是绿城的名片之一。但是，前滩百合园所在的前滩南西区整体被规划为“海派风貌小镇”。
法式与海派，如何碰撞？
你有没有想过，外滩的万国建筑群为什么被称为东方小巴黎，而不是东方小伦敦、东方小米兰？
其实，上海的很多海派经典建筑，都曾以法国地名来命名，比如网红武康大楼，曾叫“诺曼底公寓”；衡山宾馆，曾叫“毕卡第公寓”。
法式建筑，是海派建筑的源起之一，影响深远。深究其精神内核，它们的形而上部分，早已高度契合。
幸运的是，海派风貌小镇的第一个作品，就遇到了擅做法式的绿城。所以我们才能看到：融合法式高贵变幻与海派多元浪漫的前滩百合园。
绿城做的第一件事便是因地布局！地块西面是黄浦江，南面是河道，所以建筑的整体排布是南低北高。
绿城的难得可贵之处还在于，没有去牺牲任何一户的视野。小面积段洋房居中，大面积段洋房分布在南侧或景观较好的位置，保证每一户的通风和视野。联排也是同样的布局方式，总高两层的产品在滨水位置，总高三层的产品更居中，使得景观资源被平均享有。
绿城做的第二件事是细节！法式经典的三段式洋房立面并不稀奇，海派的红砖与法式的干挂石材也不稀奇，稀奇之处在于绿城在一些容易被忽略的地方下了苦功：如背面山花，巴洛克式的弧窗，老虎窗等，细节精致，经久耐看。
联排产品更是将立面的丰富性做到了极致，260-530㎡约8个面积段，极少有两户立面一模一样，每一面都细心打磨，攥刻山花、窗型、线条等法式元素，生动又优雅。
绿城做的第三件事是营造氛围！两个地块的中庭，皆以法式园林落笔，感觉一下子就起来了，公园草坪、特色花园等穿插分布，独家步道、滨水步道等串联，高端法式的居感便自然产生。
高端氛围还体现在归家系统上，环岛式落客厅和近百平米法式入户大堂，格调一下子拉满。
几经淬炼，终成：
在法国，百合花曾是王室成员的徽章图案，是高贵的象征。在上海深耕23年的绿城，如今把这个重磅的名字赋予了前滩南，可见对它的珍视。
前段时间，陆家嘴集团一举拿下前滩南西区剩余的14个地块，恢弘的开发已徐徐展开。我们有理由相信前滩南，是能让这朵“百合花”持续美丽生长的沃土。
前滩百合园，一期圆满收官，示范区&二期敬请期待！
前滩中心