当前位置：主页 > 新闻资讯 > 海德壹号，入围积分100.85分！前滩落榜生们看这！
发布时间： 2023-04-08 点击次数： 1278次 来源：上海办公楼中介 作者：前滩中心官网小编整理
前滩海德壹号入围线出炉：100.85分。距离满分只差2年社保，开创兔年楼市开门红。
基础分60分+至少215个月社保，基础分50分不能入围，成为积分制以来，上海入围难度的第七名。
海德壹号落榜生不要气馁，前滩落榜生们仍有机会！
01 前滩21地块
海德壹号之后，整个前滩只剩“21号地块”尚未入市。这是一个约60万㎡综合体，其大部分已拔地而起。直冲天际的住宅和办公、联动太古里的摩登商业，将成为未来两年的重大看点。
西侧与前滩太古里交相辉映，还有前滩中心与香格里拉酒店。距离三轨交汇的东方体育中心站300米，6号线、8号线、11号线已经成熟运营。此外，项目还将是规划中的19号线上盖。
21地块包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯住宅，均配建办公楼及商业中心。
整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计于2024年底竣工。
前滩21地块预计可售房源共642套上海新房，住宅主力产品建面约116-245㎡。
该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7。
前滩21-02地块
地块介绍：该地块拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。
四至范围：北至杨思西路，东至济阳路，南至前安路，西至东育路
建设单位：上海耀龙投资有限公司
变更情况：
本地块地上为1栋商业裙房，办公塔楼及2栋住宅楼组成，共有T1商业裙房、T1办公塔楼、R1住宅、R2住宅4个建筑单体；
地下为4层地下室，其中地下一层局部设有商业及会所，其余为地下停车库及设备用房等，局部夹层为非机动车库。
该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7，约384套住宅。
前滩21-03地块
地块介绍：
拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。
四至范围：东至济阳路，南至海阳西路，西至东育路与前康路，北至前安路
建设单位：上海耀龙投资有限公司
变更情况：
本地块地上为2栋住宅塔楼，1栋办公塔楼，3栋塔楼下部通过商业裙房相连为一个整体建筑，共有T2裙房、T2办公、R3住宅、R4住宅4个单体。
地下室单体为4层地下室，其中地下一层部分为地下车库、部分为商业及设备用房等，局部夹层为非机动车库，地下二、三、四层为设备用房及地下车库等。
该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。
02 前滩南新房
摊开规划地图，一个被叫做“黄浦江南延伸段三林滨江南片区”的板块，已经开始发力了，业内称之为：前滩南。
在规划结构图上，前滩南可以分为三部分：中区拥有大面积生态廊道和景观廊道，占地240公顷，相当于两个世纪公园面积，仅南北间的距离就有450m！和以商办为主的前滩截然相反！
最值得关注的三林楔形绿地部分已建成！
西区定位海派特色小镇，体现传统江南水乡风格，又融入海派文化特色。
东区定位高品质宜居社区，主要的教育配套、公建设施都在东区。
根据规划，前滩南西区有3035套住宅，东区除动迁房外有5158套住宅。东西两区共8193套住宅。
东区的多块空地为动迁房，主要集中在南北两侧。因此，未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式。
东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套上海新房，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。
西区也有优势，西区与黄浦江更近，占有滨江资源方面要优于东区。
西区的纯商业体更多，未来将带来7.9万方左右的商业配套和10万方以上的办公面积，是三林地区住宅配套和需求的有力保障。
而东区只有1幅纯商业，是8号线凌兆新村上盖商业（06-07，也是本次转让地块之一），依靠8号线，一站接驳前滩商业也是完全可行的。
交通方面：除了8号线凌兆新村站之外，规划中19号线将南北向穿过此地区；另外规划中26号线将东西向穿过此地区。
中企·云萃森林
中企·云萃森林一期去年已开盘并售罄，开盘均价10.5万/平。据悉，项目二期有望今年一季度启动入市，推建面约98-125平3-4房。
「中企·云萃森林」二期将推出项目东地块，根据设计方案，东地块拟建8栋12-17层高层住宅。
项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：
前滩百合园
2022年7月，绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发项目，即前滩百合园！
前滩百合园位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。低密度别墅用地！限高18米。
一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园。
该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，项目本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右。
从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。
其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的，然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。据悉，洋房预计售价12.5w。
合院产品的面积在560平，共有3层空间，新中式的建筑立面，合院预计售价16w。
华润前滩南项目
据上海联合产权交易所日前披露，上海地产集团旗下子公司——上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权已被转让，成交价为35.26亿元。
这也意味着，三林滨江西区第二块土地，正式完成产权交易，该地块由央企华润竞得。
华润上次在上海土地市场公开拿地还是在2017年。
公开资料显示，这次华润拿下的三林滨江新地块分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。
其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套上海新房，套均面积约131㎡；28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套上海新房，套均面积约129㎡；28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。
从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区，初步方案为打造90-230m²的洋房、平层以及叠墅，都是4-9层的设计。
由于方案主打海派风格，结合了上海不同的老派风貌区，打造了不同风情的产品！
值得注意的是，以上地块设计方案是早于华润拿地的，未来【华润三林滨江项目】具体会有什么改动，也是未知之数。
目前这也是继2022年7月19日，绿城中国以底价拿下了三林滨江南片区西部滨江沿线10单元21-03和21-05地块之后的，三林滨江西区的又一次土地出让，未来该区域还有大量土地挂牌。
据了解，前滩南西区目前一共分为6个项目包，由上海地产旗下三林滨江进行一级开发，六个项目公司分别招商，目前已经陆续完成了宏昌置业和德泽置业的招商，德茗置业、筠铭置业也已经在上海联合产权交易所挂牌，两宗地出让底价在160亿元以上，未来将会持续推入市场。
03 世博新房
保利天峯
保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。
该盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！
该盘从2022年初就传言拿证，都一年过去了，还没有任何消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！
当然，现在的豪宅，尤其是稀缺资源的豪宅并不愁卖，即便该盘拿到14万以上的价格，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的项目。
毕竟过几年，这个项目，也有望成交25万，甚至30万的价格。
别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。
项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
项目将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。
04 陆家嘴新房
滨江凯旋门三期
陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期爆料过或在今年第一季度入市。
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
项目占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
荣成昌邑地块项目
荣成昌邑地块项目就在此前网红盘九庐的隔壁，直线距离东方明珠1.3公里，项目预计推出建面约180-220㎡房源。
该项目是一个商住办综合体地块，就在陆家嘴核心地带，14号线地铁口，九庐的隔壁！
整个地块占地面积约37093万方，容积率为3.28。
项目涵盖住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。
根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+房源。
另外，项目还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。
太古综合体项目
太古综合体项目又是陆家嘴北滨江全新盘，一线江景房。
该项目是去年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。
地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。
项目包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。
日前，项目效果图及建面约230㎡户型图被曝光：（仅供参考）
05 徐汇滨江新房
香港置地启元
2020年2月，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新中国内地土地总价记录。
总建面约180万㎡，其中可售住宅仅有4.71万㎡，根据方案，可售商品房共有三栋楼。最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅。如今我们看到的就是两栋21层住宅。
这个集商办、住宅、酒店、文体，为一体的综合体项目，现场的工作人员告诉我们，这里将要建设十年，这么恢弘的版图，值得期待一下。
施工铭牌显示，2023年1月1日竣工。
主力产品为280-330㎡大平层，还有少量435-495㎡顶层复式。户型过程稿如下：
汇元玺
2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。
历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。
由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。
至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。
隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。
云锦东方三期
云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。
项目距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。
项目三期预计今年入市销售，加推42套约177-409平多层公寓和85套约384-570联列别墅，上期均价150820元/㎡。
项目三期位于徐汇区龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，北侧为龙耀路。三期总建筑面积约154831㎡，其中地上建筑面积约82238 ㎡，规划联排别墅+多层公寓，共222套住宅，目前三期还有足足127套房源等待入市销售。
前滩中心