上海商铺出售，开发商出售一手稀缺沿街店铺，高租金商铺出售！中环旁稀缺优质沿街高租金二楼商铺。周边商务楼有威隆大厦、电子商务办公楼、金鼎商务楼(定边路)、华轩大厦、东方汽配城办公楼、我嘉邻里中心、美陈广场2楼a区、真新商务楼、曹安商办楼、曹安国际商城西楼等上海写字楼。同时，附近还有很多小区环绕，如嘉秀新苑、嘉福坊、鼎秀园、真新新村嘉秀坊、三元及地苑、金鼎香樟苑、东珠苑等住宅小区和上海公寓楼盘。

该上海商铺出售房源详情：

面积：1459.02㎡

单价：该上海商铺出售价格2字头

总价：商铺转让价格低于周边房价

得房率：100%

物业费 ：2.9元/㎡

产权年限：70年

拿地时间：2004年

地理位置紧贴中环，周边双轨环绕 14号线真新新村站及11号线祁连山路站

自带租约业态长期稳定

周边成熟小区密集，升值空间大，户型灵动，超宽展示面，空间百变，自由组合。

现有租客（魔兔网咖，首龙跆拳道，针灸馆）

1.魔兔网咖，租赁面积600平米，租金每月70000,现有租约2025年2月28日到期

2.首龙跆拳道，租赁面积300平米,现有租约2023年5月到期，已准备续约，租金每月35000

3.针灸馆，租赁面积300平米，现有租约2023年5月到期，已准备续约，租金每月35000

现有租客年租金为168万，暂未出租自用面积为259平米，预测租金36万一年。

该上海商铺出售房源卖点：

1.长期稳定的高租金租客，现有租客真实年租金168万，回报率铺子还有259平暂未出租，预计全部出租后年租金可达200万每年

2.周边3公里常住人口12万，20多个成熟小区，光本小区常住人口就达到了10000多人

3.铺位优势，铺子处于商业街街口位置，周边商家云集，每日人流量不计其数，该商业街经过多年经营，早已成为周边居民日常购物和消费的地点

4.铺形好，得房率高，分割自由，组合灵动，超宽展示面，且有宽达3.5米的专用楼梯入口直达

5.单价便宜，周边住宅均价60000每平，而我们这套二楼的商铺单价仅仅27278每平

6.铺子地理位置紧靠中环，周边轨交11号线及14号线环绕