当前位置：主页 > 新闻资讯 > 空置率上升，租金下降！北京写字楼市场还有救吗？

空置率上升，租金下降！北京写字楼市场还有救吗？

发布时间： 2024-03-02   点击次数： 365次   来源：   作者：中国尊官网小编整理

前言：北京写字楼空置率上升，北京办公室租金下降，遭受市场双杀，北京写字楼市场还有救吗？

大家好好，我是高楼迷，今天我和大家来聊聊北京写字楼市场最近的实际情况。最近北京空置率连续上升，北京办公室租金连续下降，这就是2024年年初的北京写字楼和产业园市场的趋势，高楼迷定位于商办的小贝壳，经过数字的分析，我们给出了北京的写字楼和产业园2024年年初的五大特点和趋势。

第一大特点，就是北京以甲级写字楼为首，连续一年北京写字楼租金连续下降，降幅达到了10%，这是同比的数据，那乙级写字楼和丙级写字楼的数字还要在基础上增加五到十个百分点。

第二大特点，就是北京写字楼和产业园的空置率连续上升，那现在甲级写字楼的空置率已经达到了百分之二十的惊人数字，而且趋势仍然在扩大。

第三大特点，就是北京写字楼的主要的客户的业态，集中在三大行业，互联网金融，还有专业服务，其中互联网的总部的承租能力仍然是遥遥领先。

第四大特点，就是写字楼和产业园的开发商和运营商，针对这种空置率上升和北京办公室租金下降市场持续恶化的趋势，推出来了四大措施来提高招租率。第一点最直接，就是降低北京办公室租金，或者延长免租期；第二点，是靠近区域政府的产业政策，争取税收的优惠或者是租金补助；第三点，比降价间接一点，就是赠送精装修，甚至家具，达到拎包入住；第四点，就是给中介公司的佣金不再依赖高佣金，逐步的在回归理性；第五点，也就是最后一个特点是开展各种活动，推荐介自己的项目。

第五大特点，北京写字楼市场的第五大特点就是在严峻的市场环境下，租户们盈利能力，也是在大幅的降低，因为经济还在恶化，所以客户从租大面积到小面积，从核心地段迁往区域性的市外地段，这两个趋势非常明显。那我们先说面积，原来大家平均的北京办公楼租赁面积在300到500平米最为多见，那现在大家压缩自己的办公楼租赁面积到100到300平米之间，最为多见。

另外，这些北京写字楼租户纷纷的从朝阳CBD迁往向大兴，密云，房山这些区域，包括一些产业园，因为他们也有一些相应的这种政策。那昌平呢，今年，就是增加的市场主体注册的公司是最多，所以从高租金的写字楼产业园去找一些性价比更优的写字楼应该也成为了一个趋势。

我们可以看到写字楼和产业园的这种市场应该在持续的恶化，不管是客户还是开发商和运营商，这两端都在积极的想办法予以应对，那商办写字楼的趋势下一步会如何进展，高楼迷也将持续的把数据和趋势提供给大家，原来开发商拿到一块地，建写字楼应该是优先选择，那没有风险，那现在我告诉大家，写字楼现在空置面积上升，包括北京办公室租金下降也要列入大家的意识日程了。

注：以上文章由高楼迷撰写，中国尊官网小编整理发布！