当前位置：主页 > 新闻资讯 > 或许，这是13w入住徐汇滨江最后的机会了！
发布时间： 2024-02-19 点击次数： 597次 来源：上海购房通 作者：兆丰世贸大厦官网小编整理
2024开年大戏来了！
去年同场打擂的保利滨江“双子星”，汇元玺&保利滨江天珺，今年二批次再度正撞了，于2月20日同天开启认购！
且这一次，都拿出了压箱底的大户型！但套数不多，2盘加起来也才68套房源。
这熟悉的配方，是不是让你想起了一批次的普陀“双玺”？
68套房源，按照2.5的入围比，170组购房者能成功入围。
对于能否触发积分制，通通毫不怀疑。
唯一悬念的是，这一回，汇元玺PK保利滨江天珺，究竟谁能冲击二批次的最高分？！
虽然上期入市时，2盘入围分均在60上下，但这一次，通通也估算过，入围分大概率会突破70！
一是徐汇滨江新房，本身自带的稀缺属性，向来都是高净值人群竞相追逐的城市核心资产。
二是徐汇滨江新房后续价格将集体站上14w+。要知道，中海西岸滨江项目的联动价已经达到14.2万/㎡、中能建徐滨项目的联动价更是达到了14.3万/㎡。错过了这次的“双子盘”，后续徐滨将很难拥有13w的价格。
不过就我们群内网友目前的咨询情况来看，关注保利滨江天珺的购房者会更多些，要知道保利还有1套145平、4套175平的稀缺户型，或将直接拉高项目整体的入围分。
接下来，我们具体看下汇元玺&保利滨江天珺，2盘的认购信息：
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01
汇元玺
汇元玺二期加推最后48套，建面约197㎡大平层户型，过会均价133599元/㎡。
此前项目一期于23年11月入市，推出414套，建面约100㎡3房，均价130414元/㎡，入围分61.52分。
此次加推房源位于小区最中心的3#楼：
汇元玺就位置而言，比保利滨江天珺要稍好些，距离黄浦江边约500米，南侧是香港置地启元，北侧靠近内环高架。
值得注意的是，项目北侧在建宋庆龄幼儿园，西侧在建宋庆龄小学。
去年12月12日上午，中国福利会宋庆龄幼儿园（徐汇园区）、上海市宋庆龄小学项目开工奠基仪式在徐汇滨江举行。
据悉，两个校舍计划于2025年9月1日同时投入使用。
学校建成后，不仅能够满足周边居民的入学需求，还将辐射徐汇滨江、徐汇乃至全市，为上海人才高地建设、上海创新人才集聚，促进徐汇教育高质量发展作出贡献。
此外，近期也有传闻，在项目旁的小米总部地块方案有变，虽然没有得到官方的证实，但其实并不会影响汇元玺的价值。因为，原本汇元玺也并不是江景房，即使没有小米总部大楼，前排还有启元这样的头排江景房遮挡。
关于汇元玺有多少倒挂？
项目均价133599元/㎡，周边同属徐滨板块的次新房有尚海湾豪庭、百汇园等。目前百汇园网上挂牌均价约17万/㎡左右；而尚海湾豪庭挂牌均价约16万/㎡左右，汇元玺将近3-4万/㎡的倒挂，属实是资产保值的优选了。
根据施工铭牌显示，汇元玺将于2025年4月份竣工。
从释出的效果图可以看出，汇元玺的外立面，北侧是大比例的涂料材质，但南侧和东西侧基本都是铝板。
项目内部装标此前也已经曝光，看下来，并不属于豪装档次。
02
保利滨江天珺
保利滨江天珺二期将加推1#楼，共20套房源，包括：建面约145㎡户型（1套，2楼）、建面约170㎡户型（4套，顶楼）、建面约300㎡户型（15套，标准层），过会均价123000元/㎡，和上期均价持平。
项目一期于23年11月入市，364套，建面约80-100㎡房源，入围分58.9分。
根据施工铭牌显示，保利滨江天珺将于2024年10月份竣工。
「保利滨江天珺」严格意义上来说，属于徐汇龙华板块，紧邻徐汇滨江区域，位置也是相当不错的，基本滨江的优质配套资源都能共享。
项目距地铁11号线龙耀路站约400米，出行十分方便，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米。
北侧一路之隔是云锦东方，南面紧挨着的，是融创徐汇滨江壹号。
项目房地联动价12.3万/㎡，而与其一路之隔的云锦东方，前期入市均价16.5万/㎡，整整4万/㎡的倒挂空间，还是很让人心动的。
此外，和保利滨江天珺相隔仅约800米的中海西岸滨江项目，联动价更是达到了14.2万/㎡。
此外，关于保利滨江天珺的外立面，装标方面相对汇元玺的确是更好些，基本全铝板，真石漆的比例非常低。
68套房源，自然无法完全满足对徐汇滨江情有独钟的置业者。那么在汇元玺、保利滨江天珺之后，徐汇滨江还有哪些新房待入市呢？
香港置地·启元
封顶1年多了，迟迟不入市的鸽王项目，位置在汇元玺的南侧，头排江景房。整个项目只有2栋21层的高层，主力面积为280-330㎡的大平层，顶层有约435-495㎡的复式。
中海西岸数智中心项目
徐汇滨江综合体项目，位置在保利滨江天珺的斜对角，相距约800米。
户型面积段有建面约100㎡、建面约145㎡、建面约180㎡、建面约200㎡和建面约270㎡，联动价14.2万/㎡，有望今年下半年入市。
中能建徐汇滨江项目
也是一个综合体项目，去年4批次成交的地块，位置在西岸金融城和正大乐城隔壁，步行可至7/12号线龙华中路站。项目预计3月动工，联动价14.3万/㎡。
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