当前位置：主页 > 新闻资讯 > 中国楼市已触发放松的市场环境
发布时间： 2023-06-17 点击次数： 364次 来源：匠人上海楼市 作者：兴业太古汇网站小编整理
5月，国房景气指数掉头向下
重要的是，这个掉头是不足100的掉头
一线城市环比全数下跌
我们之所以只看二手住宅，是因为类似上海新房是指导价的，没法体现下跌
实际上，新房流动性明显下降
同时例如上海跌幅0.8%根本不是事实，实际跌幅更大，也就是四大一线城市真实走势是同比也全数下跌
1-5月住宅待售面积增长15.9%，开工面积暴跌22.7%
这三条总结起来就是
当前中国楼市都在跌，房子不好卖，开发商也不想开发
放松已经不需要讨论，需要讨论的时间和幅度
我们认为时间会尽可能晚，拖得越晚，跌幅就越大，跌幅越大，政策空间就越大
中国目前的节奏是不想再有房地产对经济的反噬，而正在面对房地产对经济的拖累，所以年内涨幅想要控制在合理幅度
这样跌多了更好
对于卖家而言，合理的做法就是在合理的价格上不需要继续降价
对于买家，指导价的新房还是要多去研究买入的可能性，而如果不考虑新房，止跌的二手房片区应该适时买入
我们认为幅度上还是会高举房住不炒的旗帜，如果涨幅不小心大了一点，统计上就做小一点，就像现在做小跌幅一样
但因为房主不炒还在，就上海新房而言，新房限价仍将持续，进而二手房涨幅有限
就上海二手房而言，不少地方跌幅比较大，所以政策空间已经不小了
进入6月，上海楼市的成交量很惨淡，但基于放松的影响，价格一定程度上企稳，但在真正的放松政策落地之前，方向依然是跌幅不大的地方跟跌
如此，时间也就越来越近了
兴业太古汇