当前位置：主页 > 新闻资讯 > 泪崩again | 上海54个写字楼2022年的办公室租金表现
发布时间： 2023-05-10 点击次数： 898次 来源：楼典 作者：震旦大厦官网小编整理
转眼间，中国各大顶流开发商的年报成绩单已经发布，楼典在2021年时曾整理的上海20个商业项目的办公室租金表现，得到很多人的共鸣（令人泪崩 | 上海20个商业2021年的办公室租金表现）。
而2022年，对于上海的商业地产项目来说可能是有史以来最难的一年，口罩封控+天量供应+办公室租金减免，让上海的各个项目的收入都受到了极大的影响，但是，即便在如此环境下，也有不少项目表现非常优秀，楼典整理了54个项目的办公室租金表现，观瞻整个上海的市场表现。
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✦商业，分化再分化
商业部分，上海奢侈品商业的办公室租金表现依然一枝独秀，恒隆在上海两大旗舰项目在3-4个月无法正常营业的情况下，虽然总收入略有下滑，但办公室租金一骑绝尘，上海恒隆广场81.38元/平方米/天的整体建筑面积办公室租金单价冠绝中国；港汇凭借持续的品牌提升，去年办公室租金仅微跌约1%；而仍在开业初期的前滩太古里的办公室租金年表现已经非常惊人，相信2023年，随着奢侈品牌店铺的不断开业，办公室租金表现仍然有大幅度提升空间。
郊区10万㎡级别的大型购物中心表现也十分不错，七宝万科、南翔印象城、宝山天街、闵行天街的办公室租金收入几乎没受到太大影响，在品牌升级+消费复苏的带动下，相信今年会有比较大幅度的增长。
而除了这两类之外的几乎所有商业项目都令人泪崩。静安大悦城和陆家嘴因为业主是国企需要给出大量的办公室租金减免，同时定位中端品牌，两个项目的平均办公室租金已经跌至2字头。
02
✦综合体：整体稳定
在综合体方面，考虑到3-4个月无法正常营业，几乎所有的标杆综合体项目的收入都产生了双位数的下滑，在其中酒店，受到口罩事件的影响最大，所以静安嘉里中心、浦东嘉里城、上海中心大厦的收入均下滑明显。
值得注意的是，BFC外滩金融中心的收入在去年仍然逆市上升。
整体而言，比起商业项目动辄30-50%的收入下滑，位置好的优质综合体抵御风险的能力依然很强，随着今年开放，2023年的办公室租金表现应该会很快恢复。
兴业太古汇的数据是截止2022年3月前的12个月作为一年的周期，避开了封控，所以数据表现优异。
至今，金路沿线建筑，建于1860年的圣若瑟天主教堂、1906年的太古洋行、1929年的原法国巡捕房以及1934年的中汇大楼。
03
✦ 办公楼：核心项目逆跌
从商业地产几个业态分类来看，商业与酒店都受到较大影响，而办公楼则更显韧性。考虑到核心区部分甲级写字楼项目的租户均非小微企业，所以受到办公室租金宽限的影响不大。
在其中，恒隆在上海的两大写字楼项目的办公室租金表现仍然稳定，收入增长2%，值得注意的是，南西恒隆目前的办公室租金仅比港汇恒隆高出7%，这在十年前是无法想象的。
作为2022年上海出租表现最佳的写字楼项目，前滩中心在2022年的办公室租金增长2.45倍，相信在2023年，办公室租金收入仍然会有大幅度增长。
新天地的瑞安广场作为一个楼龄超过20年的项目，依然取得了较高的办公室租金收入及办公室租金单价表现，可以看出持续的资产更新和良好的物业管理虽然无法让项目的办公室租金在市场的激烈竞争下不下滑，但依然能使物业收入维持在一个良好的状态。
上海写字楼市场供应过剩的问题去年存在，今年依旧，未来5年、10年内看不到转机。以金色中环、五大新城引领的城市开发，上海的国企开发商们依然会持续入场，这也是悬在每个项目心头持续的阴影，我们是否能接受无论你如何努力，办公室租金依然会持续下跌的市场？泪崩again。
震旦大厦