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又一“地标级”商业规划曝光！上海这里的业主笑了！

发布时间： 2023-03-04 点击次数： 2314次来源：上海写字楼网作者：宛耀飞

普陀近期好消息不断，继38万㎡的综合体信泰中心之后，这里又要迎来一个现象级的城市地标！

近日，位于长寿路商圈的瑞安鸿寿坊规划效果图曝光，“甲级办公”+“天地系零售”的规划，这可能会成为继新天地、蟠龙天地等之后，瑞安集团的又一个爆款“新天地”！

这一回，普陀人民应该是激动不已！2019年瑞安拿了这块地，时隔三年，这个宝藏地块规划终于公示了。

普陀版“新天地”规划曝光

众所周知，普陀区一直缺乏具有影响力的商圈，虽然环球港面积很大，天安千树很红，但独木难以成林，这也是为什么普陀人对真如22万㎡的LOVE@大都会，和大渡河路38万㎡上海信泰中心如此关注和期待的原因。

地块位置示意图

而这次规划曝光的鸿寿坊，虽然在行政上属于普陀，但其实更靠近静安，就在长寿路地铁站对面。地块为普陀历史风貌街区，内含多座百年石库门历史建筑群。

20世纪80年代鸿寿坊

这里始建于上世纪20年代，曾是沪西著名的商业街：琳琅的百货商店及大自鸣钟（现189广场）共同组成了曾经属于鸿寿坊的繁华城市生活图景。

地块与7号、13号线双轨连通，南侧紧挨着有地下延安高架之称的“北横通道”，可以直达虹桥枢纽，交通通达度很高。

地块斜对面就是长寿公园，与现有的巴黎春天、189购物中心、旭辉cifi tower 和亚新生活广场等一众商场相邻，附近还有爆火的新商场天安千树，距离静安寺和南京西路也不远。

鸿寿坊规划效果图

2019年，地块被瑞安集团拿下，总建筑面积约8.8万㎡。

要知道，瑞安集团可谓缔造城市地标的专家：黄浦区上海新天地，虹口的瑞虹天地月亮湾、太阳宫，大虹桥的蟠龙天地等等，随便拎出一个都是爆款地标和城市名片！

鸿寿坊作为一个集生活、休闲、工作、娱乐于一体的“普陀新天地”，不仅是普陀又多一个重磅商业IP，更会丰富并串联周边一系列商业体，进而改变、乃至重塑长寿路的商业格局。

保留石库门的历史肌理与记忆

鸿寿坊占地面积1.5万㎡，除了修缮保护的历史建筑外，地上可新建的建筑面积为6.4万㎡，包括4.96万㎡的办公楼和1.34万㎡的商业，另外还有2万㎡的地下空间。

项目是典型的历史风貌商业与现代办公混合开发，整体规划为东西两栋新建甲级写字楼和历史风貌里弄商业，新旧建筑之间，则由开放式的中央广场过渡连通。

从效果图中可以看出，历史风貌建筑修缮后，保留了百年石库门里弄的空间格局和建筑肌理，新旧区域之间还有空中环廊等相连。现代建筑与传统建筑，既独立又互为整体，设计十分巧妙。

值得一提的是，鸿寿坊的商业部分，将首次引入瑞安新天地的全新商业概念——「Be Market 万物皆可市集」。

不出意外的话，又将是上海的下一个网红打卡地。

区域内新房，卖一套少一套

网红商圈，往往能带动周边的人气，而拥有成熟商圈配套的区域，则会吸引更多购房者的目光。

近年来，普陀区供应的新房并不多，二批次集中入市的新盘中，普陀仅有【锦绣里】1个项目入市。

目前项目已经开启认购，认购时间7月12日-7月16日，均价143000元/㎡，主推建面约190-348㎡叠加、联排，不知最后是哪54位幸运儿入围。

整个社区4幢高层和6幢别墅，共384套住宅。其中，高层已全部售罄。项目物业选用的是全球五大行之一的第一太平戴维斯物业管理公司。

另外，网传三批次已过会，预计将于本周公示！其中，普陀预计有两盘入市，分别为天元府和大华峯荟。

meta CITY | 天元府项目位于普陀区万里板块，地铁11/15号线+上海西站TOD新盘，由卓越&京东&金地商置联合开发，首批推约105-148㎡房源，首开386套，其中148m²66套，全部两梯两户。

未来将引入京东企业总部，商业综合体和180米超高层地标级建筑，规划很不错，住宅以小面积3、4房为主，1000万左右可以上车中环内三房。

大华峯荟为商住办综合项目，三批次预计推出建面约90-170㎡高层公寓和叠墅。项目的地段在普陀来说是很优质的，紧邻7号线岚皋路站，出行方便，与真如城市副中心相连，配套优质。

另外它旁边就是苏河望项目，预计开盘不会很愁卖。

但是项目周边老破小较多，城市界面相对一般。