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猝不及防：上海新房7批次官宣23新盘，预测积分出炉~

发布时间： 2023-08-03   点击次数： 1274次   来源：云栖之星售楼处   作者：魔都房房房

8月2日昨天下午，上海2023年第7批23个新盘公示了！真的好悬，本以为会是明天公示呢，今天一点都没关注，结果房管局的工作效率太高了奥~

高价真豪宅，超级倒挂盘继续放鸽子，云锦东方也继续被锁定不得动弹没有重启摇号，网传多时的的新房积分补丁继续难产。但该卖的房子还是接着卖下去。

7批次总体来说有亮点！浦东的绿宝园有38套花园住宅、溢泽华庭老盘新卖、还有松江的神秘盘贝尚湾。

除了这3个小亮点，还能发现本次23个项目中，普陀、嘉定两个区要开始内部厮杀了！

先看8月2日官网公示的7批次23个新盘总体情况！

上海23年第七批集中入市新盘位置示意图

7批次楼盘分布图，整理来源：网上房地产

7批次上新：无论是绿宝园超大花园住宅、还是捂盘许久神秘盘贝尚湾都值得一看……上海2023年第7批集中入市新房，23个项目，全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

从入市楼盘数来看，2023年7批次数量（23个）和今年6批次相比数量少了3个，但整体供应数量多出100+套。

2023年第7批入市新房特点鲜明

1、10万+井喷

2023第7批次集中入市23个项目，77.9万平方米供应，6805套房源。7批次10万+的项目有6个，比起前几个批次纠结会不会有10万+而言，这批真的井喷了，再加上9.8万/㎡的开云艾尚里真的不错！

2023第7批次集中入市23个项目，内环内4个，外环线内总体7个，占比30%。

2、超大花园住宅——绿宝园

坐落于周浦地区的老牌国际别墅社区绿宝园从开始开发至今已有20余年，此前的五期都是独栋别墅。2005-2007年期间，绿宝园连续3年入选中国房地产联合会“中国十大超级豪宅”榜。当年，这是媲美汤臣一品以及玫瑰园的存在。

本次，绿宝园将推出700-848㎡的独栋别墅，过会价12.33万/㎡，真豪宅咯~

3、老盘新卖——溢泽华庭

溢泽华庭位于浦东周浦板块，据说是原名文馨苑二期商品房，为旧城改造后新建的居民小区。项目面积段跨度比较大，从55-131㎡，185套，5.6万/㎡单价，上车压力小。

4、神秘楼盘——贝尚湾

提起这个项目，真的是捂盘行家，不知道有多少人在等呢。

7批次推出的102-175㎡户型，192套，5.4万的单价，之前一直听说开放商想要6万+，不知道是不是认清现实了。

贝尚湾曾经还被二期业主投诉过：小区三期获取的规划资料显示，起码自2014年3月起就已开始，至今依然是荒地一片，毫无动工迹象。致使规划的涞尚路和已修建好的亭盛路无法投入使用；

贝尚湾二期三标约300户居民不得不长期绕道出行，上下班高峰更是苦不堪言。

信件标题: 贝尚湾小区三期土地长期闲置，占用公共资源

来信日期: 2022-12-08

信件内容:本人反映 松江九亭贝尚渣小区三期建设据获取有限的规划资料显示，起码自2014年3月起就已开始，至今依然是荒地一片，毫无动工迹象，致使规划的深尚路和已修建好的亭盛路无法投入使用，贝尚渣二期一标约300户居民不得不长期绕道出行，上下班高峰更是苦不携言，本人认为,开发商上海总泉置业自获取三期土地开发权以来，无任何理由地长期闲置土地，且一直没有动工迹象，导致周边配套设施起不到作用，阻碍了二期标居民的出行自由。本人要求 示亥地块自2014年以来的土地闲置费，并依照《闲置土地处置办法》收回开发商上海总泉置业对该地块的土地开发权。并且尽快恢复二期三标约300户居民通往沪松公路和亭盛路的通行权利。

现在说“三无”，“盲买”可能会挨骂吧

这个其实跟7批次入市无关了，只是一个老生常谈的提醒。鉴于上次说这个评论区挨骂了，所以这次我不看评论了。

上海部分热门楼盘，作为消费者，你如果要买到，必须放低姿态，别开口闭口到处问，“我要找销售”、“我要去售楼处”、“我要看样板间”。

不好意思，对待热门楼盘，请认可”三无“。即无销售、无售楼处、无样板间，或者都有，但不对外。能有个网传的非官方版本户型图，都算不错的了。

要买，嘿嘿，做好准备，备好资料和钱，对了，还有你的宝贵分数，直接盲买吧。反正现在线上认购啊，自助搞搞定，也没什么大不了的！

总体来说，这回2023第7批次楼盘集中供应23盘。目前上海新房市场情绪较为低迷，所以这一批次的积分我们预测触发的项目仅有7个，但只要涉及积分方面就还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！

再让我们来看这次的几个特别关注数据：

1、本批最高备案均价是杨浦区的高阳新里12.392万元/㎡，最低备案均价是金山的云湖壹号2.1179万元/㎡。

2、本批23盘中，均价在6万元以上楼盘有12个，10万元以上楼盘有6个。

再次强调：

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份246个月，最高动态社保分可达0.24*245=59.04分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在246个月上继续增加！（从2003年1月开始，8月认购楼盘计算246个月）

2023第7批次这23个新盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！