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落户撕开了一个口子，上海房价要变天？

发布时间： 2023-06-19   点击次数： 339次   来源：魔都买房日记   作者：王俊宇

PART 前言

之前一张图片广泛传播，2021上海落户人数1-8月比去年翻了一倍不止，更是在8月份达到了近8000人的数量。

8月上海合计公示落户的主申请人人数为7958人，再次刷新了单月落户公示人数的记录，离单月突破8000人大关仅有一步之遥。

从最初的高精尖人才战略，到逐步放开腰部人才落户，从放开清华北大本科落户，到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户，再之后就是放松海归落户，然后是临港、张江、五大新城年限的缩短。

PART 1

十里洋场繁华地，风云际会上海滩。

每年有500万人来上海，500万人离开上海，他们带着滚烫的青春来到这个超级都市，贡献着房租和外卖，但是，这里从来不缺梦想。

你我虽相隔万里，来自五湖四海，风尘仆仆地为了一个共同的目标：诗和远方。

有人在这里生根发芽、开枝散叶，有人在这里踏上返乡的归途，落叶归根。无论留下亦或是回去，上海这座城市都充满了人间冷暖，喜怒哀乐，五味杂陈。

站在中国甚至全球城市金字塔顶端的魔都，已不仅仅是上海人的上海，更是全国、世界人民的上海，哪怕挤破头皮也要抢到魔都的一个户口，一套房，一张床。

人往高处走，水往低处流，这都无可厚非，但是问题来了：上海的“人口额度”还有多少呢？

PART 2

2019年上海常住人口：2428万左右，其中户籍人口：1400万左右，外来常住人口1000万左右。

根据国务院《长三角发展规划》预测：到2030年，上海的人口红线为2500万。

“严格控制上海中心城区人口规模。合理确定全市特别是中心城区人口规模调控目标，坚持政府引导与市机制相结合，推动以产业升级调整人口存量、以功能疏解调控人口增量。

优化公共服务资源配置，引导人口向郊区、重点小城镇和临沪城市合理分布。采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。探索建立户籍人口有进有出、双向流动的新机制。”

我们要注意到：2020年-2030年，10年间上海常住人口增量为 0 。

此外，《上海城市总体规划》也明确提出：“至 2020 年常住人口控制在 2500 万人以内，并以 2500 万人左右的规模作为 2035 年常住人口调控目标。”

两个文件内容不同，但都有一个重要的目标：常住人口要控制在2500万左右。2019年，上海总人口2428万左右，离2035年的“2500万人口红线”还有近70万的名额，16年的时间，严格控制每年增长4.3万人左右。

我们不禁，要打一个问号：2500万的“阈”，真的能“锁住”吗？

其实，根据上海社科院的预计，未来上海总人口将远远大于《长三角发展规划》和《上海城市总体规划》规定的2500万，2030年将达到3000万。

一些专家也认为，上海守住2500万的红线，不亚于登天。

上海城市的DNA就是移民城市，城市人口流动是有利于社会发展，应该把优秀的外地青年人才吸引进来，创造出更多新的生产力。

在任何时候，青年都应该是社会之中坚，民族之未来，国家之希望。有了青年，国家才有锐气和血性，生机与活力。

青年强，则上海强，则中国强。

早在去年4月9日，国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知，其中关于户籍政策内容写到:

“推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。”

而国家发改委通知中写的“超大特大城市取消郊区新区落户限制”，其实就是指北京上海这些超特大城市取消落户限制先从郊区新区开始试点，最终全面取消。

PART 3

上海人与“拉地人”是绑在一条线上的蚂蚱，谁也离不开谁。

为什么？我们一起来看下面的数据分析，以下是上海部分行业外来人口劳动力占比：

居民服务和其他服务业：77%

建筑业：74%

住宿和餐饮业：74%

批发和零售业：62%

制造业：61%

根据2013年的数据显示，上海常住人口2415万，户籍人口1432万，外来常住人口983万。

其中，本地户籍工作的人口有635万，外来常住人口有706万，也就是说：上海本地户籍只有44%的人在工作，而外来常住人口却有72%！

上海不相信眼泪。

每一天，我们身边都有很多励志故事一幕幕现场直播，这些人背井离乡、披星戴月。

有人在新天地找不到回家的路，有人因付不起内环房租而不得不住在外环外，有人被迫要跟不守诚信的二房东斗智斗勇...

这就是柴米油盐，这就是生活，虽骨感但真实。

生易，活不易，且活且努力。每一个“沪漂”都是一部励志剧。

“来上海3年，已经搬了7次家，转租过2次房子，跟中介打过n次交道，成交2次，看房无数。

在这些血与泪中，我深深感受到了这座城市对于“底层低收入者”的满满恶意，它轻易且无情的剥削着我们费尽千辛万苦才挣来的略微财富。而这之中，最简单最粗暴最利落的，无疑便是房租。

我们怀揣着梦想，心藏着期望，紧握着决绝，还是想在这里出人头地，走上一个阶级。”

@Andrea 女 28岁  传媒公司

“2008年大学毕业，我固执地认为，工作好收入高也没有户口重要，没有户口将永远“沪漂”。于是我放弃“外企白领”的梦想，进入一家老迈的国企。理由只有一个，能解决户口。

不少大学同学在户口与高薪之间选择后者，从底层干起。如今或当上经理、总监，或月薪近万。多数人已有房有车，孩子上了双语幼儿园，且开始学习钢琴、舞蹈。

没有上海户口，的确会偶遇麻烦甚至留下遗憾。但这些遗憾，随着户籍改革的推进和个人经济实力的增长，都会改变。我曾经为上海户口放弃职业理想，在最关键的青春沦为“中低收入者”却是终身遗憾。”

@赵钢  男 上海某国企

“记得2012年刚来上海的时候，住在宝山的隔断房，身边的租户来来往往，鱼龙混杂。后来搬来个中年大叔，感觉有点奇怪，言行举止让我错觉地以为他是通缉犯。面目狰狞，说话很阴，话里有话，一两句话脾气就上来了。想想还是后怕，万一真是通缉犯咋整?

于是果断搬出了隔断房，虽然艰辛，但我从不觉得年轻时经历艰辛甚至苦难是多么糟糕的一件事，我到觉得这恰巧是不错的经历，或是成长，或是故事，都应该心存阳光，热爱生活不是么?”

@Ava 女 26岁 张江某IT公司

房租不友好，同样，房价也异常“高冷”。

发现有一个有趣的现象：

外地人来上海生活，土豪变小康，小康变温饱，温饱变赤贫。

对这个现象冲击最直接的就是高冷的房价，村里镇里的首富付了首付，立马变“首负”。

上海房价，是把杀猪刀，也是人才的验金石。

PART 4

其实能在上海生活的人，都是真正的勇士。

敢于正视蹭蹭上涨的房价，敢于直面毫无征兆的加班、堵车。生活，真的很不容易，但还得坚强不是？

但毕竟高房价，年轻人还敢来上海吗？

其实，很多人认为：上海房价不是觉得太贵，而是没有购房资格而已。

上海房价让人痛苦，上海房价又让人欣慰。

房价动辄8万、9万甚至12-20万，藏在摩天大楼、红灯绿酒、八街九陌里的是一颗雄心，毕竟，在这样的城市，你的房子涨得比其他城市多，自然也战胜了其他人，同样的人生起跑线，上海总是赢更多。落户被撕开了一个口子，上海房价是否变天？我们不得而知，但我们知道的是：2500万人口的超级魔都，买房人已经摩拳擦掌、蠢蠢欲动，而刚需和年轻人则一边看房，一边犹豫……

注：本文部分数据、图片等来源网络。