当前位置：主页 > 新闻资讯 > 第三批次，低积分买家如何买到高倒挂红盘？！
发布时间： 2023-04-19 点击次数： 311次 来源：上海楼市揭幕 作者：滨江锦绣里官网小编
第三批次已经认购了超10个新房项目，有些热门楼盘都出现了夜晚排队认购的现象，显然是高分者的盛宴。
但是，当我们看到热门楼盘认购的背后，还有一些被我们忽视的新房，这些新房虽然不及顶级红盘受到热捧，但依旧有倒挂空间，所以对于低分想买入高倒挂的朋友们而言，这些盘就是最好的选择。
那么今天我们就来看看，第三批次里，还有哪些低分能够买入高倒挂的红盘。
01 中興路一號
这一定是被我们忽略的新房，这个盘对于广大群众而言，一句话总结：喜欢的会非常喜欢，不喜欢的连看一眼都不会看！
事实上，这个盘是存在倒挂空间的，以该上海新楼盘前期交付的二手价格来看，如今已达到约16万/平，最高价已接近19万/平了！
而该上海新楼盘最新过会的新房售价：
137500元/平
倒挂空间至少存在2万/平，要是买到100平的房子，足足有200万的涨幅空间，难道这样的倒挂，不值得购房者入手吗？
因为该上海新楼盘的争议很大，比如产品，各个户型的朝向问题，再比如该上海新楼盘过会价依旧高出市场预期，购房者也没有感觉到性价比，种种原因，该上海新楼盘并没有得到广大购房者的关注。
因此，该上海新楼盘反而会成为低积分购房者实现弯道超车的机会，毕竟买到这样一套房子，套利空间也在百万。
中兴路壹号西地块三期产品已过会，本次也是该上海新楼盘收官之作，面积段大致为75-100平1-2房，就2栋可售房源，193套房源一次性推出！
该上海新楼盘上期产品均价约12.98万/㎡！
中兴路壹号是2016年地王项目，名义楼面价10万元/平，可售面积楼面价14.3万元/平，是当年的全国单价地王。
算上建安以及推广等成本，该项目的成本预计17万/平，而该上海新楼盘此前推盘均价约13万/平，如今它的三期产品就要来了，买到还是十分划算的。
项目地处静安内环内核心地段，地铁2站到人民广场，至地铁 3、4 号线宝山路站直线距离约 600 米，至 8 号线中兴路站直线距离约 700 米，南北、内环高架快速通行。
同时，万科浦西核心“中兴城计划”，八大地块集中开发，打造静安新地标。
该上海新楼盘请来了罗杰斯来打造，从外观以及硬件上看没毛病，但内部格局差强人意，属于非主流产品，前文也提到，该上海新楼盘的户型存在争议性，但面对倒挂，该上海新楼盘还会有少部分受众群体，比如海龟、留学生以及能接受新鲜事物的购房者来购买！
02 金茂景泰府
普陀在浦西市区的存在感是偏弱的，所以很多人不太看好普陀，不过桃浦还需要大家多多关注。
桃浦智创城的规划，显而是最高端的，它是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。
它的商办体量，仅核心区域已达到：
209万方
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
又打造桃浦中央绿地，总规模达到：
100公顷
比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。（数据来源：桃浦智创城公众号）
这样的规划等级，完全不输前滩、虹桥前湾等区域。
只是购房者更愿意相信当下看到的，而不愿意相信它的潜力和预期。事实上，这样的楼盘往往才会给大家带来更大的想象空间。
目前金茂景泰府项目已认购结束，推出211套房子也已经有220多组客户认筹，已覆盖推盘套数，也就是说，该上海新楼盘能够顺利摇到，也不是一件很容易的事儿。
面对这样的认购成绩，低分购房者也完全可以冲一冲，万一有捡漏的机会呢。
金茂景泰府将推出建面约107-203㎡3-4房，过会均价约82333元/㎡。
交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。
医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
03 东岸观邸云尚丹霞
实话实说，东岸观邸云尚丹霞去年卖得非常差，当时的认购情况：38%！
直到现在，该上海新楼盘一期还有不少新房在续销中，根本不好卖！
但风水轮流转，意外总会发生！
该上海新楼盘这一批次过会是洋房产品，3栋楼共计84套房源，据说，此次要购买的意向客户达300多组，那么这样来看，认购率有望在400%。
为何同样的楼盘会出现如此反差，原因是，产品与价格之间的博弈！
此前推出的是3房高层住宅，得房率约72%，而本次是洋房产品，面积段约115-130平，而得房率达79%。
更夸张的来了，此次项目价格与一期一致，约6.4万/平左右。
相同的价格，却能买到更好的产品，更高的得房率，那么热销潜质也就存在了！
所以二期值得大家期待了！
邸·云尚丹霞」此次加推84套洋房房源，产品为精筑6-7层、建面约115-130㎡水岸洋房宽境藏品/精致4房产品。
川沙国际社区开元之作，约54公顷超级大盘版图上，以“两轴一湾四组团”格局，规划居住、商业、公共服务、绿地等多元业态，构建一座机能丰富的理想之城，日常生活所需均可咫尺近享。
项目近享浦东国际机场+铁路上海东站(规划中)空铁枢纽，项目仅需3站地铁即可到达浦东国际机场，快速通达世界。
项目比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；
整案距2号线凌空路站约300米（百度直线测距）。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。
商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；
距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；
此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下。
医院方面：三甲医院领衔，全维呵护家人健康。浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。
04 大华紫樾府
闵行华漕，也就是前湾地区，上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。
与此同时，前湾地区还引入了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，打造面向未来着眼师范的3.0版基础教育实验园区，这里幼儿园、小学、初中都有，火速弥补了公立学校缺失的尴尬。
要知道，一个区域的开发，一般情况下是先卖地，后引入交通、教育等资源，而前湾区域，在只开发了1-2个小区后，就迅速引入高等级教育资源以及产业等，可见它有十足的底气。
如今，这里的次新二手，已站上9万大关，而像叠加产品，更是接近11万每平以上，而区内新房还停留在约6.6万/平左右，倒挂非常可观！
大华紫悦府一定是个热门红盘，与在建的13号线又很近，在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米，可以说它集板块优势为一身，买到这里是很容易快速套现的区域。
由于大华口碑等问题，购房者对于大华品牌形象已降低预期，本以为是高积分项目，但最终该上海新楼盘去年一期开盘并没有触发积分，大华实实在在的把大虹桥热度降到了冰点。
项目二期第三批次过会，将推出102-133平3-4房，前期均价6.6万/平，大概率或还不会触发积分，对于低分想要买入大虹桥的客户而言，是个非常好的机会。
项目全都采用一梯两户设计，房型总共就两种：约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。
05 保利联发光合臻园
从前期该上海新楼盘推盘情况来看，保利联发光合臻园此次大概率也不会触发积分，当然，不触发积分不代表项目不好，相反，该上海新楼盘是有其可圈可点之处。
1、地铁盘：该上海新楼盘是15号线元江路站TOD项目，出行十分方便，而且该上海新楼盘附近还有莲花南路城市主干道，进入市区非常方便。
2、学校资源：该上海新楼盘附近有规划的幼儿园、小学等基础教育学校用地，要知道闵行的教育资源十分强悍，未来这里的学校非常可期。
3、价格：均价6.5万/平事实上在闵行来说，也是价格洼地，带未来元江路附近开发成型，该上海新楼盘6.5万/平就是这里的地板价，预期十分充足。
所以该上海新楼盘，适合于700万级低积分客户选择！
项目二期推约95-125㎡3-4房，均价6.5万/平，一房一价表已出，今日认购。
交通上，以保利联发·光合臻园为中心，5站徐汇，3个红绿灯上中环。
同时，形成了“3轨3横5纵”交通网。3轨，15号线，5号、23号线（在建）。“3横”，申嘉湖高速、元江路、外环高速，连通全城。“5纵”，虹梅南路高架（中环路）、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架，速达热点区域。
关键的是，保利联发·光合臻园，直线距离15号线元江路地铁站仅约150米，咫尺地铁的优势，城市通勤先人一步。
经15号线，也可与7号线、11号线、14号线、13号线、2号线、9号线、12号线、3号线、1号线、23号线（在建）、城市机场联络线（在建）11条轨交换乘，快速通达城市商务版图。
当然，15号线也是上海的“科技线”、城市黄金发展动脉，不仅串联3大国家级科创园区、9所高校，未来还将以15号线和浦西科创中轴为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇。
闵行2035规划虹桥城市副中心、莘庄城市副中心2大城市副中心，南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、元江-剑川路地区中心、梅陇地区中心、浦江地区中心5大地区中心新格局。
元江-剑川路地区中心，5大地区中心的留白。未来，将以元江路商务区为中心，北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。
同时，元江路—剑川路地区中心，也是闵行南部优先发展极、南部科创中心支点，未来将联动元江地区、剑川路商务区、向阳工业区等，通过园区、校区、社区的三区融合发展，重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能，价值腾飞在即。
保利联发·光合臻园落笔元江-剑川路地区中心，伴随规划落地，未来可期！
06 天安象屿萃湖臻境
宝山美兰湖7号线全新盘天安象屿·萃湖臻境一期开盘时，最终当日去化238套房源，去化约8成，这对于宝山来说，成绩已十分可期！
该上海新楼盘的优势十分明显，生态环境优质，距离地铁站也很近，是宝山为数不多的品相相对不错的新房！
项目二期第三批次已过会，推建面约97㎡、120-143㎡高层、叠墅，均价50657元/㎡。
2022年9月23日，苏州象屿地产有限公司以总价112390万元竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，楼板价20199元/㎡，溢价率9.31%，房地联动价49280元/㎡，其中高层联动价4.48万/㎡，叠墅联动价5.38万/㎡！
项目由天安中国&象屿地产，美兰湖双巨擘再度携手，联袂合著第二个美兰湖优质作品，进阶美兰湖畔人居新范式。
项目集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。
项目距离7号线美兰湖站约1公里，4站可换乘15号线，临近沪太公路，月罗公路，沪崇高速等交通要道，自驾出行也十分便利！
项目东面为中集美兰城，70万方超大规模 TOD商业综合体，预计于2023年开业，涵盖约13.5万㎡购物中心和约19.5万㎡甲级写字楼，业态包含家庭亲子、精品超市、影院、餐饮、健身等。
07 招商南山虹桥璀璨领峯
招商南山虹桥璀璨领峯或许是600万级最好的小区，而且交付也是这一预算内最早的。
此次项目推出约70-126平产品，共计225套房源，均价5.7万/平，项目已完成认购，大概率不触发积分，低分刚需客可以重点关注。
项目的优势主要有：
1、交通：11号线早已运行，并在南翔设有站点，还有当前在建中的嘉闵线，以后4站直达虹桥枢纽，南翔与虹桥无限串联。
2、价格：新房单价5.7万/平，这一价格在南翔众多新房中，已处于低位，而且与周边次新房也有着至少2万/平的倒挂空间，买到即赚到。
3、产品：现在600万级新房，要么是面积段太小，要么是分数太高，而该上海新楼盘能买到105平面积段，且不要分，我们要知道，现在市场上最内卷的就是600万级客户，那么有这样一个项目，显然就是为低积分且还要品质的客户准备的。
4、配套：上海西最大综合体约34万方印象城就在南翔，距离项目不远，还有山姆会员店也已入住项目附近，周边配套其实已经成熟。
5、规划：虽然当前看上去这里还很荒凉，但它的周边规划确实很多，以后还将有大量土地供应，那么未来的地价和房地联动价也会水涨船高。
其实600万级的客户在新房市场是非常内卷的，像大虹桥、唐镇都是70+分能入围，而南翔出现了一个不要分的新房项目，该上海新楼盘很适合这些人群来购买。
08 龙湖御湖境
对于松江本地客户而言，该上海新楼盘所在位置以及价格都已是最优选。
本批均价约5.85万/㎡，但项目附近当前已有标杆二手房挂牌价突破了8万元/㎡。
未来松江新城的新房价格也在持续升高。目前，龙湖松江·御湖境西侧已经出让的宅地联动价最高已经突破6w。一定程度上来说，龙湖松江·御湖境不仅很可能产品力将后无来者，而且价格也很可能后无来者。
距离御湖境约200米，上海实验学校3月正式落定，规划2025年9月建成使用，办学规模为72班，预计总投资超7亿，将其打造成一所高标准、高品质的九年一贯制学校。
这样的区域重磅利好，不仅能够带动松江区域内的教育水平升级，也将赋予板块新的价值。
所以该上海新楼盘对于本地客来说，一定最好的选择，该上海新楼盘二期今日认购，推出建面约83-146㎡三房四房，均价约5.88万元/㎡！
主打造建筑面积约100-143㎡三大王牌户型。
项目为精装交付，整体选用杜拉维特、汉斯格雅、滨特尔、摩恩、西门子、科勒等二十项国内外一二线品牌，为业主提供高品质的居住配套。
龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。
项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。
09 中国铁建花语天境
松江泗泾板块的次新二手房已达6万/平以上，甚至个别小区突破7万/平，这对于一个真刚需板块来说，已经十分可期！
而面对新房，中国铁建花语天境仅约4.9万/平来说，性价比十足，而且该上海新楼盘没有触发积分，真正适合于低分刚需客户购买。可以说买到这里，是刚需实现弯道超车不可多得的机会。
项目三期正在认筹中，即将推出约99㎡低密洋房，均价约4.9万/平。
项目3站可以直通商业密集的核心CBD七宝，6站可达西区硅谷之称的漕河泾，9站就能到上海老牌市中心徐家汇，在众多外环区域板块中，这一区位优势可以说十分明显。
泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内，可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。
今年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。
也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。
450w级总价便可在高能级轨交9号线旁拥有容积率约1.2低密洋房产品，3站7宝、6站漕河泾、9站徐家汇，在同级别产品中通勤效率已非常之高。品质央企打造的人居社区和大尺度舒适户型足以成为一步到位的宜居产品。
10 安联湖山悦
安联湖山悦每次开盘都能触发积分，说明了项目的优势所在。
项目北侧一街之隔就是青浦兰生学校，兰生可是靠近上海“四校八大”的录取率是最高的，且全市遥遥领先。
虽然新房不承诺学区，但买到此盘，你的孩子至少能够在家门口走路上学，无需家长接送。
可以说，一个顶尖学校的落地，对区域赋能是巨大的，也意味着买在安联·湖山悦的起点就很高，所以趁着区域正在发展中，抓紧抢占“原始股”。
安联·湖山悦容积率只有1.25，这样的容积率大多会出现在崇明（生态为主）以及松江佘山（别墅区为主）这些区域，所以它代表的就是稀缺，言外之意就是它的价值。
因此项目拥有更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间，舒适度极高。
安联·湖山悦位于17号线淀山湖大道站约2.3公里左右；周边还有一条更快捷、舒适度更高的上海示范区线，该条线路途径闵行、青浦等区。
在淀山湖大道地铁站，还有约45万方青浦万达茂大型商业体，吃喝玩乐游一站式解决，在万达茂的对面还东渡蛙城商业体，两大商业体可完全满足周边居民日常生活需求。
此次项目推第四期产品，共计140套约99-128平洋房&叠加产品，过会均价43389元/平。
虽然大概率还会触发积分，但从此前入围分来看，或也在40分左右，是个低积分项目，所以该上海新楼盘适合低分客户购买。
滨江锦绣里