办公招租

上海新房与二手房交易税费明细表

发布时间： 2022-05-11 点击次数： 2047次来源：上海新房网作者：高楼迷

一、买方交易税费

1、房地产交易手续费：上海新房成交*0.08%，上海二手房为成交价*0.5%

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）

3、权证印花税：5元/本

4、印花税：房屋合同价*0.05%

5、契税：交易价（或评估价）*3%

6、评估费：办公房交易税都必须评估，一般低评的评估费按0.6%计算

7、中介费：上海新房无需承担，上海二手房为房屋成交价*1%

8、抵押登记费：贷款情况下适用，房屋成交价小于等于100万的为0.1%，100-2000万为0.04%，最低0.1%

9、抵押登记公证费：贷款情况下适用，境内500元

10、按揭律师代理费：贷款情况下适用，视各银行规定

11、财产保险费：贷款情况下可能适用

12、估价费：贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%

二、卖方交易税费

1、房地产交易手续费：上海新房成交价的0.08%，上海二手房无需承担

2、合同印花税：房屋总价*0.05%

3、土地增值税：A，可提供购房发票的，约为房产增值税的30-60%；B，不能提供购房发票的，土地增值税＝（转让收入-转让收入*90%）*30%

4、个人所得税：（现房价-原房价-原契税-现营业额-现印花税-房产交易费-其他合理费用）*20%。其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费、不能抵扣利息，装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须是提供国家规定的正规发票。

5、营业税及附加税：A，可提供购房发票的，为（房屋成交价-购房发票）*5.55%；B不能提供购房发票的，为房屋成交价*5.55%

6、中介费：房屋成交价*2.5-3%

三、土地增值税的计算方式

1、基本公式：土地增值税＝增值额*税率-扣除系数

2、基本定义：增值额＝现房价-扣除额

3、扣除额＝原房价＋原契税＋现营业额＋原房价*0.05*产证年数

4、30%税率：（增值额÷扣除额）＜0.5 增值税＝增值额*30%-扣除额*0

5、40%税率：0.5＜（增值额÷扣除额）＜1 增值额＝增值额*40%-扣除额*0.05

6、50%税率：1＜（增值额÷扣除额）＜2 增值额＝增值额*50%-扣除额*0.15

7、60%税率：2＜（增值额÷扣除额）增值额＝增值额*60%-扣除额*0.35