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上海楼盘动态 | 为什么松江那么牛！

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 366次   来源：上海楼市揭幕   作者：冬哥

最近聊到松江的朋友，特别多！

提到它，总会提到“佘山！别墅！泰晤士小镇！东华大学！G60科创走廊！宜居睡城……”

去年的一则拿地新闻，更是将松江再次顶上各大“热搜”！

那就是中企在松江区广富林街道，以68.1亿斩获SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，此地房地联动价达到“60500元/平”！

松江新房，正式突破6字头！

今年1月13日，商务部网站公布“2022年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果”，上海松江经开区位列第11名，进出口总额位列全国第三，成为近年来松江区高质量发展的缩影之一！

为啥松江这么牛！敲敲黑板！咱们“”总分体”解读一下：

一、 新规划下的松江新城“颜值爆棚+潜力无限！”

20年前的松江新城主要指沪昆以北的区域，围绕佘山打造英伦别墅区，慢慢让人记住它是一个生态优美的地方，而今根据上海市人民政府“沪新城规建办[2021]1号”文件，松江新城范围东至区界—铁路金山支线，南至申嘉湖高速（S32），西至上海绕城高速（G1503），北至辰花路—卖新公路—明中路—沈海高速（G15）—沪昆铁路，总面积 : 158.4 平方公里。

眼下，松江新城的大多新楼盘集中供应在在松江国际生态商务区，也就是松江万达、印象城附近。这里是新城区配套最为完善，交通路面最为便利和平整，环境最为优美的地方，片区内不但有9号线穿行而过，T2有轨链接各处，而且还拥有约60万方集中商业配套：松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

所以最近两年供应的新房也吃到了这波发展小红利，尤其是广富林街道和中山街道。次新房更是早已突破6万单价！

二手交易本身就代表着购房者对该板块最直接的认可，这个片区在整个新城显得尤为突出！

再通过“十四五规划”看看松江未来的潜力：

松江枢纽核心区

上海科技影都核心区（这两区将解决松江南北发展割裂问题！）

老城历史风貌片区（老城新貌，新内涵，人文历史与新城结合）

产城融合示范片区（东西贯通，继续产业升级和生态改造）

这四大片区就是松江未来的价值支撑！

二、商业起飞的“泗泾”

在《上海2035商业空间规划》中，泗泾下塘凭借历史文化、旅游休闲资源优势入选主城区外规划新增的特色商业街区。未来泗泾周边项目的配套将再次升级！

三、幸福轨交的“洞泾”

最新消息：12号线西延伸工程用地交付，“城中村”改造项目获批，洞泾镇民生工程加速推进。

根据洞泾镇动迁征地专班负责人介绍，轨交12号线西延伸工程洞泾段动迁总建筑面积为7.8万平方米，动迁对象涉及18家企业和1户宅基地、1个变电站。截至目前，镇属企业已签署动迁协议，整个动迁协议签订工作预计4月底前完成，确保6月底前完成交地。

四、第三大超级枢纽的“松江南站”

去年6月，松江枢纽核心区控详规划获上海市政府批复。未来松江枢纽核心区大幅扩容，北至现状沪杭铁路、南至申嘉湖高速、西至毛竹港、东至松金公路，将打造产城一体、站城一体的超440万方综合性新城CBD。

基于松江新城整体规划，松江南枢纽以“十字双轴、四区联动”的逻辑进行空间架构，搭建产、商、住立体融合，多功能的“城市客厅”！

综上所述，松江给我们的整体感觉，之前更像一座还不错的民宿，未来是要升级成五星酒店！

接下来，赶紧让我们看看近期该区的热点楼盘！

龙湖御湖境

松江新城全新盘龙湖御湖境，上海房价5.85万/平！第二批次已过会，预计3月9日取证！

该上海楼盘预计首开约241套房源，产品包括：约100㎡3房165套、143㎡4房62套上海新房。约117㎡3房14套上海新房，户型如下：（过程稿仅供参考，最终以官方公布为准）

建面约101㎡3房2厅2卫

建面约117㎡3房2厅2卫

建面约143㎡4房2厅2卫

9月27日，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地联动价为58500元/平方米。

龙湖项目地块位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，该上海楼盘地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套上海新房。

作为龙湖历经29年高端产品经验之大成，龙湖·御湖境臻选中国一线、类一线城市的未来中心，目前已于北京、上海、苏州、合肥、泉州五座城市，打造瞩目标杆高定人居作品。

御湖境以“臻”为核心，溯源国际酒店的至臻表达，凝萃稀缺资源，以奢华的用材用料、极致的艺术设计、尊崇的空间体验，凝练为三大基因，引领高端人居全新定义

上海龙湖御湖境位于松江广富林街道，周边生活配套一应俱全。

交通方面，项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划，于2021年5月完成公示未来松江新城将可以接驳上海中央活动区。

沪松快速路，来源于上海松江

商业方面：南侧约500米处就是网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目和印象城之间的，以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北面）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

中国铁建星樾云栖

中国铁建星樾云栖（08-01地块）位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。

中国铁建星樾云栖地段更占优势，项目距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。

整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，今年第二批次推出二期产品，面积段为100-140平3-4房，上海房价约4.8万/平。

周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

中国铁建星樾云涧

中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，紧邻之前的红盘金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

该上海楼盘预计今年第二批次推出二期产品，预计推出99-157平高层&叠加，上期上海房价54998元/㎡。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时上海房价约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。