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发布时间： 2023-06-14 点击次数： 1159次 来源：网络 作者：洛克公馆官网小编整理
01 绿城外滩兰庭
绿城外滩兰庭二期原本有望第五批次过会，由于种种原因，有可能第六批次上市，主力建面约188-217㎡3-4房，该上海新开楼盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！
如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。
绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。
剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。
根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！
该上海新开楼盘还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。
02 保利越秀和樾天汇
收官二期将推出最后284套建面约99-173㎡3-4房，99㎡户型204套，173㎡户型80套，前期均价11.5万/㎡。现阶段东外滩为数不多的优质新盘选择，错过和樾天汇的话东外滩可能要“空窗”一段时间了。
建面约99㎡3房2厅2卫
1、经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性；
2、客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高；
3、客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭，所有卧室均附带飘窗，让清晨每一缕阳光都能唤醒你；
4、半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置，设计从操作流线上十分顺畅，洗、切、烧各个功能区操作起来都十分顺手；
5、主卧套房配置，充分保证业主归家私密空间，首置首改客户皆适配
建面约173㎡4房2厅3卫
保利越秀·和樾天汇 位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。
交通方面：双轨交环绕，交通网路通达性强，直达上海市各核心区域。项目距离18号线＆12号线江浦公园站约500米；距离12号线宁国路站约500米；自驾方面，项目临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高。自驾便捷，公共交通发达。距陆家嘴4.3公里，人民广场6.7公里，上海火车站7.1公里，驾车通过内环，基本半个小时内可以到达上海市区各个核心地段。
商业方面：项目周边北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。
教育方面：2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；距离市东中学1.9km，十二年一贯制公办学校，区重点。市东中学是全国百所历史名校之一，为上海市实验性示范性高级中学；距离上海市杨浦区市东幼儿园1.7km，三年制公办一级幼儿园。
医疗方面：3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院2.2km，三级乙等公立综合医院；距离同济大学附属同济医院分院2.6km，二级公立综合医院。
03 天汇玺二期
位于普陀内环的天汇玺二期户型不止有前期的106㎡3房和141㎡4房高层，还有一栋4层的多层，主力户型建面约101㎡3房和157㎡4房，均价10.52万/㎡！
一期积分55.27分，对于心仪内环但分数不高的购房者比较友好！二期只有124套，预估积分进一步上扬一点是比较有可能的，不过低分想冲内环的话，除了普陀还有更好的选择吗？更何况武宁还邻近苏州河！没有的话，试试天汇玺也无妨～
天汇玺周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离“换乘王”14号线曹杨路站约500米，3站直达静安寺、5站大世界！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！
该上海新开楼盘因为地处长宁、普陀、静安三区交汇之处，所以约3km范围内拥有三区六大商圈——武宁路、长寿路、真如、中山公园、静安寺、南京西路，超强商业版图环伺！步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！
在教育资源方面，天汇玺同样拔得头筹！武宁新村幼儿园、武宁路小学、武宁路中学、同济二附中、上海音乐学院附属安师实验中学、华东师范大学附属外国语实验学校等，可以直接将孩子的义务教育阶段的需求包圆！
04 静安天悦
静安天悦本身就是身处顶流板块大宁，又是四期收官房源，仅205套107㎡3房，即便千万级的新盘都要集中入市，怎么看ta都不像是分数会降低的样子......
项目位于静安大宁板块，这里的发展日新月异，拥有约150方国际商业设施，以及约120万方科创产业规划。甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站，配套醇熟，生活氛围浓厚。
交通方面：紧邻共和新路南北高架，直线距离1号线上海马戏城站约450米。
商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场，以及已开业的大宁久光百货。
医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。
生态休闲：东侧是海上文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。
05 华发静安华府
目前中兴路地区价格最低的一个！首开200+套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！售楼处已开放！
华发应该是一梯两户的设计，大面积的玻璃立面非常有辨识度，这次的户型也非常好～内环内、户型优质，触发积分基本没跑了！好在中兴路地区的新盘分数都不是太高，之前的天汇世纪玺二期180套也只需要54.68分。
交通方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！
商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。
教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）
该上海新开楼盘所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！
区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。
预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！
06 中企云萃森林
浦东这里的10万+新盘目前比较有可能的是中企云萃森林，三期即将推出建面约90-175㎡户型，建面约90㎡2房产品堪称上车优选，更将首次推出稀缺的建面约175㎡四房产品！
8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。
板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。
该上海新开楼盘本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）
三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！
教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！
07 海泰北外滩
海泰北外滩距离外滩源仅有600米，项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡。
整个项目包括近13万㎡的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅。
项目在续销中，主力面积非常大，约为370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精装交付。
海泰北外滩处于虹口北外滩板块，位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。
外滩的网红打卡地外滩源以及外白渡桥距离项目直线约600米。另外，周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
08 滨江凯旋门
陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，滨江凯旋门三期预计今年入市！
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，项目又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
该上海新开楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
09 保利天峯
保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。
该上海新开楼盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！
该上海新开楼盘一直传言取证，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！
该上海新开楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
项目将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。
10 香港置地·启元
香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。
因为限价，所以该上海新开楼盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海新开楼盘的购买难度也会随之增加，所以购买该上海新开楼盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。
香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！
11 汇元玺
汇元玺项目今年将入市，该上海新开楼盘于2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。
历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。
由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。
至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。
隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。
12 凯德·茂名公馆
凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。
建面约220、260、264㎡，房源约60套 精装交付，准现房。
即将加推收官的是6#楼王，直面小区中心花园：
黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。
毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。
该上海新开楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。
凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。
洛克公馆