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重磅发布！2023上海产业园区市场发展与展望白皮书

发布时间： 2023-10-24   点击次数： 332次   来源：仲量联行   作者：祥腾财富广场官网小编整理

产业园区不仅是经济高质量发展的重要载体，也是地区产业集聚的重要平台。上海正在打造具有全球影响力的科创中心，特色各异的产业园区培育出了众多行业领先企业。继7月推出《成都产业办公楼白皮书》后，仲量联行继续聚焦“产业地产”，今日发布上海篇——

我们走访了上海11个产业园区板块，200个产业园区项目，梳理园区内3,600家企业租赁信息，以洞察租赁市场的变迁。同时，我们问卷调研了园区内100余家企业租户，深入了解租户需求——从物业条件和资管运营等多个维度出发，透过产业视角、了解产业长期发展趋势，进而推演出其对物理空间载体的长远需求。此外，该报告还结合了60余份投资机构调研结果，解析了在短期供应压力和长期产业发展的共同作用下，园区物业投资市场的变迁和机遇。

上海产业园区知多少

哪些产业正在驱动上海产业园租赁需求，未来产业发展新趋势如何?

2021年下半年至2023年上半年，集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车以及游戏等五大行业，已经成为擎动园区租赁需求的主要来源。

通过梳理上海近200个产业园区项目中超过3,600家企业信息发现，近36%的企业横跨了两个及以上产业类型，呈现丰富的产业复合交叉趋势。

当下，产业园区租户选址时，主要看重哪些要素?

仲量联行的调研结果显示，对于物业管理和产业服务，租户需求及园区经营者投入意愿上出现了一定程度的错配：大部分园区业主仍将目光锁定在对传统物管服务的投入上，而对产业相关的服务资金投入相对有限。短期内，物业管理的提升可以使得租户的入驻体验有所提升，保持项目的竞争力。然而，随着宏观产业更为复合多元的发展演进，租户将更迭出更庞大的产业需求，届时，产业相关的服务将成为项目运营中至为关键的一部分。

产业园区服务供需错配园区经营者该怎么办?

姚耀

中国区研究部总监

仲量联行

为适配租户端的需求改变，园区业主在招商引资和项目运营上需不断提升，以搭建适配产业发展的平台，聚集高新科技行业所需的生产要素，从租户角度出发提升资管服务的质量。简而言之，园区经营者想在市场竞争中脱颖而出需拓展其产业思维，强化自身服务高科技属性租户实力，实现筑巢引凤

过去12年里，上海产业园区投资市场呈现出哪些特征?

上海产业园区投资市场呈现何种趋势?

板块甄别愈加重视产业定位。

行业类型成为评估物业租户的核心考量。

财务测算 (租金增长、资本化率预期等) 趋于谨慎保守

产业视角催生特有投资方式，包括: 自用型企业的售后回租、产业自用企业与资本联合投资开发、以及PE+RE私募股权与不动产基金相结合的模式。