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预计25万/㎡？打响市中心上海豪宅别墅第一炮！？

发布时间： 2023-06-07   点击次数： 399次   来源：魔都房房房    作者：小狮子

这短短上半年，上海的上海豪宅市场真的太精彩了。

上海豪宅新房市场，前滩遇冷，世纪前滩天御不仅没触发积分，开盘后居然都没卖完。

而前滩南，首个住宅，推出164套洋房、叠加、大平层的前滩百合园，入围分97.84，热销售罄。

徐汇滨江上海豪宅，“买到躺赚2000万元”的云锦东方三期，认购率超900%，引发“全国热议”。

最终发出暂停摇号以及退款公告，具体开盘时间，未知。

二手市场，陆家嘴顶级上海豪宅，中粮海景壹号一套389.39平的中区大平层，以1.66亿的总价、42.57万/㎡的单价成交。

不仅刷新了陆家嘴上海豪宅的成交单价记录，更让不少人直呼上海豪宅看不懂。

上海的上海豪宅市场是真的热闹，虽然上海豪宅是卖一套少一套，但是上海豪宅也很卷，拼位置、拼产品、拼稀缺性。

而且未来，市中心的别墅上海豪宅新房会越来越少，纯别墅社区的话稀缺性更加拉满。

倘若还是里弄式风貌别墅区，约1.1超低容积率，这样的产品传世级是不夸张的。

作为市区联手，政企合作的北外滩风貌别墅，弘安里——由招商&绿城&上海地产携手打造。

预计首推建面约260-503m²，仅供应34套，预期总价约6000万起。

按照预计6000万+总价，网传单价可能要25万/㎡？本来五批次可能要来，但是受到云锦东方影响，大概率会在六批次入市。

而且大概率也是今年第一个入市的里弄式风貌保护别墅，而且作为虹口第一个真正意义上的上海豪宅别墅，它值吗！？

插播一个直播预告，今天晚上19：30，我们的常规直播又来，照例是房房房交易专家出场：房产老娘舅系列，上海二手房现在怎样才能快速出手。下方链接点击可以预约。

1 北外滩+苏河湾

地段“想象”空间大

弘安里，坐落于虹口内环内，而且虹口北外滩是海派文化溯源地之一。

并且世界级会客厅——北外滩核心区和弘安里就隔了一条海宁路。北外滩是上海未来二十年重点打造的商务中心，滨江发展的重点。

不远处，就是苏河湾，要知道苏河湾是上海“一江一河”规划的交汇处，简单来说，地处北外滩和苏河湾交汇处的弘安里，地段想想空间非常大。

同时，弘安里直线外滩仅约1.6公里，直线南京东路约1.2公里，直线人名广场约2.2公里，到城央各核心地段都非常方便。

交通上，周边有3、4、10、12号线四条轨交。

自驾的话，可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达长宁、静安、普陀、闸北、虹口和杨浦6个行政区，沿线经过众多核心CBD。

周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围是挺醇熟的。

弘安里东侧就是四川北路18街坊是个综合开发项目，包括大型商场及办公楼、四川北路海派老建筑群、上海文学博物馆等。

18街坊里的街区商业体——今潮八弄已经开业运营，成为了一个网红打卡地点，包括8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑。

医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

综合来看，地段价值上，右临北外滩左接苏河湾，居住属性上，商业纯熟度，轨交通达度，医疗数量和质量，确实没得说。

2 招商+绿城+上海地产

叠加三重buff

由招商&绿城&上海地产携手打造的弘安里，这三个开发商基本都属于行业翘楚。

绿城从2000年来到上海开始，就不断得给上海带来教科书级的产品，从上海绿城，到绿城玉兰花园、绿城玫瑰园、绿城黄浦湾……

而且绿城还有很多其它头衔，像中国高端物业营造专家，中国房地产企业综合实力TOP10……

如果称它为上海豪宅大师，绿城也算当仁不让的，比如绿城黄浦湾至今仍是上海豪宅的巅峰作品之一，它的超高颜值以及口口相传的产品力，都属于有口皆碑。

成立于1872年的轮船招商总局，从此开启了与上海151年交织成长的航程。

2017年，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口提出“重返上海”战略，并制定了“千亿华东”目标。

2021年，招商蛇口聚焦上海中心区域，布局内环内热点板块，多个项目，屡开屡罄，比如招商虹玺，招商外滩玺，招商云玺，招商苏河玺等等。

而弘安里项目，是虹口区政府与上海地产集团探索“市区联手、政企合作、以区为主”旧改新机制首批试点地块之一，也是上海市第二批历史风貌保护街坊。

作为参与方的招商蛇口和绿城，自然对这个项目是十分重视的。

因为项目在设计要求上，是要求保存里弄建筑的结构肌理，并且还是在容积率1.1的指标下建造纯别墅社区，对于开发商来说，弘安里的开发难度真的不小。

不过，有难度才有挑战性，才能体现头部开发商们的实力。

3 第一个买卖的历史建筑住宅

卖一套少一套

其实放眼整个上海，未来的上海豪宅项目是不少的。

但是别墅产品，对于寸土寸金的城央来说，真的稀缺。而历史风貌保护别墅，就更加稀缺了。

在上海，几乎只有黄浦、静安、虹口等市中心才拥有这样天然的城市肌理，才有资格做这种项目。

弘安里，属于风貌保护下的第一个将历史建筑作为住宅买卖，也是全上海第一个风貌保护别墅。稀缺性是顶满的。

项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，延续原肌理风貌。

弘安里项目邀请曾修缮过中共一大会址、张园等历保建筑的华建上海院和专业施工单位共同打造，力求精良。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

弘安里还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。

但总套数只有121套，首开就34套。

总的来看，

弘安里的确是“造势”蛮大的。

不仅是“市区联手，政企合作”，还是北外滩第一个历史风貌保护建筑。

而且不管是项目的保护修缮，还是在产品的打磨和规划上，邀请的都是行业领军设计团队。

地段也确实是很顶的。

不过，与弘安里同类型的上海豪宅，后面有不少项目正“虎视眈眈”。像新湖外滩元、中海·恒昌玖里、复星福佑项目、新湖亚龙项目等等。

而且作为同样能打造历史风貌产品的北外滩和黄浦老城厢，已完成拆迁的地块真不少，未来都很有可能打造同类型产品。

看来，弘安里的压力是不小，不过我们相信弘安里不会辜负大家的期望，能交出满意的答卷。