当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2023年第一季度上海房地产市场面面观
发布时间： 2023-04-12 点击次数： 384次 来源：上海写字楼网 作者：陆家嘴商务广场官网小编
随着清零政策取消，租赁问询明显增加。企业希望通过评估实际情况以制定未来计划，并采取扩张、搬迁或削减成本的措施。情绪回升、销售回暖及政府支持也鼓舞了零售商，但反映在吸纳量及出租率改善上还需要时间，或在下半年才能有更为显著表现。虽有新增供应推高空置率，但物流需求仍保持稳定。而受到季节性因素和就业群体返沪利好影响，住宅租赁市场较为活跃。
2023第一季度上海写字楼市场
租赁带看和问询量显著增长,企业重新思考办公需求及策略。
随着经济活动全面恢复，企业开始重新思考房地产策略，包括回顾当前租赁条款和办公空间的重新布局。开年以来租赁问询和带看量明显增长，但企业预算暂时维稳意味着谨慎和观望情绪仍在，吸纳水平大概率将在下半年出现明显改善。
一季度共迎来三个新项目合计32万平方米供应入市，包括位于普陀的信泰中心。季内录得24万平方米净吸纳量，来自零售、消费服务行业，以及外资需求显著提振。供应端充沛使得全市空置率仍在15.9%的高位，环比上升0.2个百分点。本季度租金相对维稳，但项目之间出现分化，去化良好、问询量增加的项目业主提升租金预期，反之出租率欠佳的项目进一步灵活商务条款。
2023第一季度上海零售市场
消费意愿回升客流恢复显著。
2023年第一季度上海零售市场首层平均租金较上季度下降0.2%，空置率环比上涨0.6个百分点至12.8%。虽然部分面积较大的连锁品牌因经营不善或租约到期等原因退租闭店，带动全市空置率有所提升。但随着管控放开，各项目客流均有显著提升，个人护理、休闲娱乐、亲子服务等体验类业态扩张积极。
一季度无新增供应入市，但季内新天地时尚1升级完成重新开业，以众多设计师品牌、买手店和原创潮流品牌的独特尝试以及生动有趣的美陈设计吸引年轻客群。
2023第一季度上海住宅市场
市场情绪稳步修复土地拍卖蓄力中181.9万
年初至今，楼市频频迎来促进稳定提振信心的政策，三月百城新建住宅价格止跌。上海第一季度住宅供应181.9万平方米,环比出现56.6%的较大回落，叠加本季度部分评价较高的改善新房入市，住宅市场热度可见上升但成交量价环比持平，购买需求还需进一步释放。
上海第一批次土地供应得以恢复正常节奏将在4月中下旬开拍。本次拍卖共19宗涉宅地块，建筑面积198.9万平方米，总起拍价483.4亿元。其中闵行、嘉定、青浦分别有3宗地块，市区内徐汇及静安也各有一幅地块供应，各环线地块区域搭配较为均衡，大部分地块房地联动价存在不同程度的上调。
2023第一季度上海服务式公寓市场
租金及入住率双双回暖。
2023年第一季度无新开业服务式公寓项目入市，但随着管控放开，利好旅游及商务劳资市场，国内及外籍租客需求都有所回暖，租赁活动较为活跃。市场租金及入住率季内均有所增长，平均租金环比增长2.0%至每平方米每月265.6元，空置率环比下降2.1个百分点至21.3%。
随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向。
2023第一季度上海非保税高标仓市场
市场供应持续，租金表现平稳。268万平方米
上海非保税高标仓市场在第一季度迎来位于金山及松江子市场的两个项目交付入市为市场带来了约26.8万平方米新增供应。第一季度市场租金指数环比微涨0.8，平均租金录得人民币每平方米每月50.1元。空置率环比上涨3.7个百分点至10.9%。
季度内，金山子市场租赁表现活跃，快递快运仍旧为市场租赁主力。随着消费市场持续复苏，零售类、食品相关的仓储需求及冷链租赁需求抬升，也出现零售品牌计划搬迁至自建仓库的案例。未来6个月预计仍将有逾50万平方米新增供应入市，且在2024年仍将维持可观的供应规模。
2023第一季度上海投资市场
险资加码不动产投资涉足商业及园区优质资产。
成交金额149亿人民币
本季度上海大宗投资市场录得14宗成交合计成交金额149亿元人民币，其中9宗为自用,5宗为投资用，成交金额环比下降12%。尽管政府多措并举的支持性政策使得融资环境有所缓和，但开发商债务风险远未出清。叠加政治及经济面的不确定投资者保持谨慎。
本季度上海商务园区录得多宗大规模交易，成交额占比达67%，为近年来最高水平。随着两会再次强调了“稳增长”的主基调，政策面的发力将带动“新经济”领域的持续发展，并将继续推动对生命科学、制造业、仓储、研发设施和数据中心等园区及工业资产的需求。
陆家嘴商务广场