发布时间： 2023-12-15 点击次数： 338次 来源：信泰中心商务楼租赁部 作者：高楼迷
上海租写字间：信泰中心（大业主）招租中心/租金/出租
一、楼盘信息
信泰中心位于上海市普陀区长征板块，该上海办公室租售房屋是一座集办公、购物、餐饮、酒店为一体的商业综合体项目。该项目由中信泰富地产开发，Gensler设计，总建筑面积为38.5万平方米。其中包含约15.8万平方米的双子塔楼，3栋约5.3万平方米的企业总部独栋，12栋900-1300平方米的商墅，配套6.7万平方米的商业和2394个停车位。
二、楼盘参数
双子甲级写字楼：信泰中心的两栋双子5A甲级商办塔楼，高度170-180米，由空中的约1000平方米的“城市客厅”相连。
城市客厅：T1栋高度179.6米，地上1-2层配套了少量的商业，约3580平方米，2-43F为甲级写字楼，单层的建面约2250平方米，该上海办公室租售房屋总办公建筑面积约7.1万平方米。T2栋高度166.2米，地上1-3层为商业，商业面积约0.63万平方米，5-38F为甲级写字楼，单层建面约2305平方米，总建筑面积约6.5万平方米。
三、出租价格和物业费
项目地址：上海市普陀区大渡河路1428号
开 发 商：中信泰富
物业公司：自行管理
竣工日期：2023年3月
总建筑面积：38.50万平米
商业面积：8.03万平米
TOD商业中心：6.75万平米
办公楼建筑面积：18.82万平米
标准层高：4.50米
净 高：2.8米
交付标准：100mm架空地板，金属吊顶，LED灯盘
电梯品牌：迅达电梯系统
电梯配置：14部客梯（高区4部、中区4部、低区6部）、2部转换、2部消防、2部手扶
空调系统：VAV变风量系统+中效过滤系统
空调开放时长：周一至周五8:30-18:30，周六8:30至12:30
楼板承重：约200kg/平米
供电系统：二路高压供电
停车位数：2394个，1000元/个/月
建筑栋号：T1栋（双子塔）
办公总高：地上43层
标准办公：72264.99平方米
整层面积：约2477平方米
建筑栋号：T2栋（双子塔）
办公总高：地上38层
标准办公：67097.90平方米
整层面积：约2416平方米
物业管理费：30元/平方米/月
租金报价：3.20-4.00元/平方米/天
四、平面图的在租面积
楼栋编号：T3、T4、T5栋（企业总部独栋）
T3栋高14层，约1.7万平米/栋（古星电子）
T4栋高14层，约1.6万平米/栋（一嗨租车）
T5栋高18层，约2万平米/栋（整栋租赁）
空调系统：VRV独立空调和约克新风系统
电梯品牌：日立电梯系统
电梯配置：4台/栋
楼栋编号：T6栋（商务酒店）
独栋总高：11层
独栋面积：8091平米/栋
楼栋编号：独墅商邸（12栋）
独栋总高：3层
独栋面积：900-1300平米/栋
大堂挑高：9米（顶层6米高，办公空间高4.2-4.5米）
每栋均有独享小花园，顶层有退台式屋顶露台，独立车位，可燃气入户
五、地址交通
信泰中心位于上海市普陀区大渡河路1428号，该上海办公室租售房屋位于武宁创新发展轴上，项目东临大渡河路，北面武宁路，南接梅岭北路，西侧紧临梅川梅花主题公园。2公里内可达真如城市副中心、曹杨路商圈、金沙江路商圈、长风商圈。15号梅岭北路站可以直达信泰中心地下商场，向北步行800米可以达14号线的铜川路站，向南1.2公里可达13号线大渡河路站。一站可换乘13/14号线。轨道交通15号线梅岭北路站地铁上盖。
六、优势劣势
优势：
地理位置优越：信泰中心位于上海市普陀区长征板块的核心区域，交通便利，周边商业配套齐全。
多样化的商业设施：信泰中心集办公、购物、餐饮、酒店于一体，拥有双子塔楼、企业总部独栋和商墅等多种商业设施。
丰富的商业生态圈：该上海办公室租售房屋项目建立了新的“15分钟”商业生态圈，填补了周边3公里的商业配套空白。
优秀的开发商和设计团队：中信泰富地产和Gensler的强大背景和实力为项目的品质提供了保障。
劣势：
该上海办公室租售房屋租金和物业费可能较高：由于信泰中心是高端商业综合体项目，其租金和物业费可能较高。
竞争激烈：上海市的商业地产市场竞争激烈，信泰中心需要面对来自其他项目的竞争压力。
空置期可能较长：在出租过程中，可能需要花费一定的时间寻找合适的租户和满足其需求。
信泰中心