当前位置：主页 > 新闻资讯 > 海通恒信近12万/㎡买下上海滩第二贵整栋写字楼，刷新黄浦单价纪录
发布时间： 2023-04-03 点击次数： 515次 来源：上海豪宅网 作者：新虹桥捷运大厦官网小编
2022年7月末，海通证券旗下的融资租赁平台海通恒信发布公告，透过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为人民币16.7277亿元，预期将于2022年7月31日或之前订立产权交易合同。
海通恒信收购的物业位于董家渡复兴地块，由外滩投资与上海黄金交易所共同开发，合计地上建筑面积13985.63平方米，以收购价格计算，单价达到了119,606元/平方米。在上海过去30年成交的整栋写字楼中，位列单价No.2
如果是按照10,000㎡以上写字楼的标准来看，该价格刷新了上海有史以来最高的纪录。
这个交易有许多细节颇为有意思。
首先，该栋写字楼是上海鑫景滨江投资发展有限公司持有的，海通恒信通过上海联合产权交易所拍得该写字楼，海通恒信收购的价格基本就是挂牌的底价。外滩投资与上海黄金交易所在 2013 年 12 月联合竞得复兴地块的土地开发权，土地成本为 37.67 亿元。2014 年3月，外滩滨江和上海黄金交易 所分别以 78.07%和 21.93%的出资比例组建了复兴地块的项目主体上海鑫景滨江投资发展有限公司。
所以无论海通恒信还是鑫景滨江，都是纯国企。同时，海通恒信本身就是这栋楼目前的整栋租户。
复兴地块一共有6栋写字楼，采取的是代建开发模式，其中五栋已经分别出售给了上海黄金交易所、汇添富基金管理股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、上海综艺控股 有限公司和阿里巴巴电子商务公司 。而还海通恒信收购的大楼是整个项目业主持有的最后一栋，从位置和江景角度来说，都不是项目中最好的，所以目前这个成交价格，有点提振市场的意味。
外滩金融聚集带在过去5年时间里成交了十余栋写字楼，购买公司均为大型金融机构，目前除了绿地外滩中心两栋地标塔楼外，已经全部售罄。
今年，位于复兴地块西侧的南浦地块以135亿价格出让，将会继续会区域带来滨江独栋办公供应。
黄浦未来几年将会有大量商办入市，同时疫情对上海的写字楼市场影响仍然不明朗，所以这个时候，通过一个超高的价格来提升市场的基准，也是有必要的。
2022年4月，同样位于黄浦滨江的绿地瀛通大厦也在联交所拍卖成交，以地上办公面积单价仅约39,002元/平方米，价格仅是海通恒信的1/3，从位置上来说，大家各有优势
从2022年4月的3.9万，到7月的11.9万，时隔三个月，上海滨江写字楼价格的楼地板和天花板在同一个区域被刷新，简直是比2021年更加魔幻。
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