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未来办公如何实现“吸引力法则”？与Savills共同探索未来楼宇新趋势

发布时间： 2023-08-11   点击次数： 269次   来源：第一太平戴维斯   作者：立新 · 致胜

8月10日下午，第一太平戴维斯2023中国城市高质量发展论坛之“新格局·新动力·新生态”——未来办公趋势分享会在上海举行。本场论坛由第一太平戴维斯联合CBBC英中贸易协会举办，邀请国内头部开发商、国内外顶级建筑师事务所倾力加盟，共同探索未来办公新路径。

英中贸易协会CBBC会员及活动部总监徐琳晔，瑞安新天地副总经理戴立慧，BRE英国建筑研究院中国区总经理赵戈平，Gensler项目总监徐珩，SOM资深建筑设计师秦雪川，第一太平戴维斯中国区交易及顾问业务部主管、高级董事招启怡，第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理徐梦璐出席，重点开发商代表及企业代表共同参与了本次论坛。

活动伊始，第一太平戴维斯中国区交易及顾问业务部主管、高级董事招启怡致欢迎辞：

随着数字化技术和灵活工作模式的普及，我们看到越来越多的企业将办公空间转变为创新和协同合作的场所。这不仅提高了员工生产力和创造力，也促进了城市经济的繁荣和可持续发展。第一太平戴维斯在未来办公方面一直致力于研究与实践。通过整合先进技术、人性化设计以及可持续发展理念，我们致力于为客户打造具有创新性、灵活性和可持续性的办公空间，愿与在座各位共同探索未来办公趋势对于楼宇经济和城市发展的更多机遇。

新格局

市场承压，如何锚定预期

在回顾和分析上半年市场趋势和表现时，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理徐梦璐表示：

2023年上半年，上海实际利用外资127.8亿美元，同比增长7.1%。这个数据增长的背后其实是上海不断加强招商引资，以及不断推进高水平对外开放。截至今年上半年，上海的跨国地区总部数量达到922家，而外资研发中心的数量达到544家。在近日新签的外资项目里，除了生物医药、电子信息、汽车等重点产业，也有数字经济、绿色低碳等新赛道领域。在大环境相对比较疲软的情况下，大部分企业目前还是以成本控制为主要核心策略。一些带有遗留装修，包括装修情况较好的空置单元，被市场优先消化的可能性较高。

新动力

需求放缓，怎样蓄势发力？

第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康就“未来办公需求变化与发展趋势”发表主旨演讲，他表示：

疫情过后，国内高复工率印证了国内实体办公空间打造的重要性，国内雇主、员工对于实体办公的意愿度高于其他国家，比如办公室内高效的沟通与协作，居家办公空间的限制和网络设备的不足导致了实体办公在国内有着更高的接受度。在写字楼市场供应充沛、新老项目竞争激烈的背景下，除了及时了解需求变化，还可以去探索一些新的思路以提供差异化的产品。比如拨出一小部分办公面积有针对性地打造增值服务空间，以差异化产品提升竞争力，增强对潜在租户的吸引力，加快项目的出租率。

新生态

浪潮已至，办公环境大变革?

Gensler 项目总监徐珩就“解码未来办公生态空间”发表主旨演讲，她表示：

未来最具活力的城市将通过巧妙的设计方案塑造欣欣向荣的办公场所，可负担住房以及安全便利的交通，平衡工作与生活。借助感应器、物联网和其他智慧地产科技及应用程序，为租户打造更贴心的体验，同时也能为开发商提供优化空间设计所需的数据和洞见。办公楼租户对优质体验孜孜以求，因此坐拥黄金地段A级空间且全方位配备优质设施的办公楼具有显著优势。以精巧设计为员工打造富有吸引力的办公场所，汇集多元化空间，方便员工专心工作和相互交流，获得出色的办公体验，使办公楼在未来工作模式中发挥重要作用。

新视野

多元联合，探索办公空间革新之路

最后，由第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康主持，邀请英中贸易协会CBBC会员及活动部总监徐琳晔、瑞安新天地副总经理戴立慧、BRE英国建筑研究院中国区总经理赵戈平、Gensler 项目总监徐珩、SOM资深建筑设计师秦雪川进行圆桌讨论，共探未来办公发展趋势，共话楼宇经济高质量发展。

瑞安新天地副总经理 戴立慧：

说到未来趋势，不光是从办公空间的角度去思考，而是从室内到室外，包括周边零售配套、酒店公寓、运动场所，以及夜生活设施所组成的一整个片区规划，这也是瑞安一直在思考的‘community’概念。这是空间上的规划，此外在软性角度还应该要提供更多的增值服务给到客户，比如混合办公、可持续发展、定制化等全面的办公解决方案。

BRE英国建筑研究院中国区总经理 赵戈平：

未来的办公租赁模式从传统的做好空间来找租户使用，从下往上的递进方式会逐渐变成先从使用者的需求出发，把空间打造成符合他需求的样子。我们其实已经可以看到，强品牌文化的企业能够给它的办公空间赋予具有识别度的个性化属性，这一趋势在未来会越来越明显。

Gensler项目总监 徐珩：

通过智能化系统的发展，包括AI人工智能也在不断进化，在将来5~10年之内，未来办公空间的效率会最大化。现在的市场调研、数据分析都是通过人去收集或者是通过有限的数据去收集，而在将来的办公趋势里面，我们会更加的去依赖一些人工智能的数据，让整个空间的效率最大化。通过人工智能分析，有追溯性的去控制，这样可以更好的利用每个空间去实现我们的降本增效，甚至连空间的话也可以随着不同的业态变化而有所改变。

英中贸易协会CBBC会员及活动部总监 徐琳晔：

总结成4个词：绿色、人文、交融和互通。首先，绿色低碳是一个非常重要的未来办公的形态。在钢筋水泥的写字楼里，绿色空间对于员工的身心健康发展是很有必要的；无论从AI还是未来的科技发展，都离不开以人为本；交融和互通指在行业和功能之间有一个融合性，灵活度更高。因此，无论是人机对话还是人人对话，沟通的架构都会融入到设计理念中去。

SOM资深建筑设计师 秦雪川：

我们一直致力于探索人工智能设计、数字化设计对于办公空间的影响，且在多年前就已经开始部署和探索这一课题。举个例子，一栋超高层的办公楼，我们花了许多心思在核心筒布置和打造上。而利用人工智能或者数字化会让我们的研究更高效，所以我们团队在不同的方向进行深入研究，有人工智能、有遗传算法等。如何高效的布署，最大化得房率是我们近些年来就能看到的成果。

第一太平戴维斯

写字楼租户代表团队

第一太平戴维斯写字楼租户代表团队为客户提供企业办公整体解决方案，包括从前期选址服务（选址定位、完成交易），到中期项目施工（项目管理、设计和装修），再到后期运营管理附加服务（提高办公空间使用效率、管理全国办公室租约）等一站式服务，旨在不断帮助企业解决办公遇到的地产方面的问题和困难，减少每个环节各供应商之前的复杂衔接问题，持续为企业创造最大价值。

通过与企业客户经年累月的合作，第一太平戴维斯的价值得到了肯定，众多企业客户将整盘战略布局托付于我们，我们致力于成为企业长期、可靠的房地产策略合作伙伴。

写字楼租户代表服务包括

市场研究

租赁交易管理

选址分析

工作场所策略

项目管理

租约管理

近年来，第一太平戴维斯助力众多美妆企业、医药巨头、电子科技、金融企业、奢侈品企业落户总部办公室落户。