当前位置：主页 > 新闻资讯 > 实探！一二手倒挂约2万/㎡！浦东北蔡“抢手盘”会刷新入围分吗？
发布时间： 2023-03-15 点击次数： 1352次 来源：上海公寓网 作者：良友大厦官网小编
北蔡，作为浦东大型居住区，它的发展一直备受关注！
从区位看，北蔡地处上海内中环，向西穿过三林过江就能到达浦西，向东又能抵达张江，南北两侧还有花木街道和周康等板块。
居住于此，对于一些需要通勤至陆家嘴、张江以及徐家汇等地的上班族来说，通过轨交7、13、18号线就可快速通达各处，十分便捷。因此这里的新房一直都十分抢手！
北蔡上一次的新盘入市，还要追溯到2020年大华斐勒公园加推，此后区域就再无新房供应。
而今，断供两年的浦东北蔡
终于迎来全新置业机会！
13号线华鹏路站旁！
「大华珞斐墅公园」二期
大华锦宸府
六批次正式公示，认购在即！
将推约139-195㎡房源
共计424套
楼盘目前建设进度如何？
周边的生活环境怎么样？
带着这些疑问，我们对楼盘进行了一次实地探访！
实探1
距地铁口仅约300米，出门即公园
抬头可见陆家嘴“三件套”
大华锦宸府位于大华斐勒公园东侧，距离13号线华鹏路站约300米。
乘坐13号线可快速去往新天地、马当路、南京西路等商圈。另外，还可快速换成地铁6号线、7号线等，交通十分便捷。
出站我的第一感觉是，街道十分整洁、宽阔。完全没有想象中老城区的“破旧感和年代感”。
地铁站附近就是大华锦绣华城悦府、大华斐乐公园等次新房小区。整体城市界面看起来还是比较新的。
再向前走约100米，就可以看到此次实探的“主角”——大华锦宸府。
可以看到，楼盘正在如火如荼的建设中，几栋楼都在同步建设中，整体进度也比较快的，已经建设了8、9层的样子。
从楼盘现场施工铭牌来看，楼盘已于2021年12月开工，预计于2024年10月竣工。
而且楼盘东边就是锦尊体育公园和锦尊湿地公园，绿树环绕，未来楼下就是北蔡大华“中央公园”，和家人或者朋友一起散散步，生活还是很惬意的。
值得注意的是！站在楼盘所在的成山路与锦尊路交叉路口，能清晰的看到陆家嘴“三件套”，这也意味着，居住于此，未来或可站在家里远眺外滩方向。
不得不说，20余年发展至今，楼盘所在的这片区域，已经成为浦东中环之内的纯粹居住区。从一开始的动迁社区，到后面大量房龄15年内的次新房，区域小区品质与户型"与时俱进"，产品也非常丰富，增强了北蔡的「居住品质」，整体生活氛围较佳。
实探2
将推约139-195㎡中大改善户型
总价段在约1400万-1970万
接着，我们再来看看产品。其实早在去年，大华锦宸府的楼盘规划设计方案已经公示：
楼盘地块南临成山路、西到华春路，北抵北艾路，东侧是春塘河和大华北公园。楼盘容积率为1.45、1.5。
该地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。
根据规划，「大华锦宸府」拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层以及1幢2层低层商业、2幢6层多层商业、1幢门卫等。
大华锦宸府位于大华锦绣华城十六街区的北面，系大华斐勒公园的续作。楼盘均价101000元/㎡，此次推出建面约139-195㎡房源，主力户型为约137、167、191㎡房源，基本是改善型中大户型，共计424套。楼盘最新户型图（*仅供参考，以开发商公示为准）：
实探3
二手次新房最新成交均价最高约12.59万/㎡
周边一二手倒挂近2.4万/㎡
最后来看看楼盘附近的二手房挂牌情况，距离楼盘较近的，建于2012年的大华锦绣华城（十五街区）目前挂牌价在11.2-11.4万/㎡，近期最高成交价12.59万/㎡。
与此次入市的新盘相比，价格倒挂约2.4万/㎡。这也可以说明，区域内新盘的性价比之高。
最后，我们从几个方面来总结一下：
家门口就是地铁站+公园旁，周围醇熟配套生活便利：
大华锦宸府已经拥有成熟的生活圈，周边医疗、商超、教育资源等都比较丰富。楼盘距离地铁仅约300米，步行可达；有大华锦绣嘉年华、巴黎春天等商业配套，足以满足日常生活所需。教育方面周边有东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校等。周边还有著名公办上海实验学校以及协和、耀中国际等国际学校。
浦东内中环，千万级稀缺改善佳选：
大华锦宸府由深耕区域多年的大华打造，产品力还是有所保障。户型方面，此次推出的基本是改善型中大户型，基本上符合刚改主打面积段需求。按照10.1万/㎡的均价计算，总价段在约1400万-1970万左右。
另外，据网友爆料，大华锦宸府，本次将提供品质升级的装修包，根据户型不同面积不同，总价在100-280万。相当于在备案均价基础上，每平米又提高了1万的装修费。这一点要注意一下。
楼盘售楼处就在13号线华鹏路站2号地铁口旁，样板间已经于周末开放，需预约参观。
积分预测，六批次“高分预定”？
因为一直以来，浦东的置业需求都十分旺盛，近年来热盘频出，竞争非常激烈！加上北蔡板块内近2年来没有新盘供应，因此积压了大量的置业需求，亟待释放！因此大华锦宸府很可能会触发“高积分”。手持高分，预算符合的刚改“选手”可以着重关注一下！
良友大厦