当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市揭秘：2022全市唯一经济下滑的行政区
发布时间： 2023-03-11 点击次数： 1118次 来源：良友大厦 作者：上海公寓网小陈
去年8月份上海公布了2022年GDP 43214.85亿，又一次拿下全国第一！
只有位列市中心7区之一的杨浦，负增长了！而且是全市唯一下滑的区，降幅达-7.37%。
杨浦曾经作为上海近代工业最重要的发源地之一，杨浦原本是上海16区中的老大哥，带动了全市的经济发展。
在长达30年的时间内，上海市每年上缴中央的税收有1/6都来自杨浦工业，贡献了全国超过5%左右的财政收入。一时间 ，杨浦的风光，无人可挡！
但是近20年来，杨浦工业区的转型一直不甚成功。2021年，上海市中心7区中，另外6个区的第三产业占比全都已经超过了90%，黄浦、长宁、静安三区的第三产业占比更是超过97%，而杨浦区的第三产业占比只有67%……
你以为杨浦就要落寞了吗？
2022年8月，杨浦区人民政府发布的《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》（下文简称“十四五规划”），清晰地描绘了下一个五年，杨浦的发展蓝图：
十四五”期间，杨浦将形成“一核引领、两翼齐飞”的城区发展格局，也就是以杨浦滨江南段为核心，西部创新发展带和东部战略发展带为两翼。
同时，在此基础上，《规划》还明确了接下来五年将重点聚焦建设的四大功能区：
上图的红色范围，就是规划中杨浦未来五年发展最好的三大梯队：
大创智功能区、环同济功能区、以及杨浦滨江南段功能区。
不言而喻，这四大功能区将是未来五年的价值增长高地。
另外，让我们再来看一组数据：
1. 土拍量:
今年，杨浦定下了在年底前全面完成1.5万户成片二级以下旧改任务，力争完成15000户，收尾6个基地。
同时，今年的第二轮土拍中，杨浦区是上海土地供应量最多的区域，且更多地集中在杨浦滨江区域。
这代表杨浦滨江有更大的空间去做进一步发展。
2. 企业入驻：
字节跳动、哔哩哔哩、美团等行业领军企业入驻杨浦滨江。其中，字节跳动地块总价20.4亿，美团地块总价65.4亿，哔哩哔哩地块总价81.18亿。
杨浦滨江“长阳秀带” 规划总建筑面积796万平方米，计划到2025年：发展30+家在线新经济头部企业；3000+家在线新经济创新型企业；3000+亿元产业规模，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。
看完这组数据，不得不承认，杨浦昔日最差的滨江板块，正在悄然完成华丽转身。
未来的杨浦更是令人心潮澎湃：四大重磅规划已曝光，还有四大世界级地标将接踵而来，811万㎡滨江规划、286万㎡CAZ中央活动区、全球首个世界技能博物馆、世界级二次元地标......
怎么样？杨浦是不是让你心动了，徐汇商务大厦售楼员盘点了目前杨浦的楼盘信息。
杨浦后续的供应相对还是充足的，经过我们的整理，还有11个项目待入市，具体情况如下：
杨浦内环内
「金隅·外滩东岸」
建面约99/135㎡3房&约148㎡4房
预计四季度入市
前期均价约11.5万/㎡
预计推出396套房源
杨浦内环内
上海城建江浦社区项目
【江浦瑞仕花园】
建面约90-185㎡3-4房
指导价10.99万/㎡
预计今年入市
【中海&杨浦城更江浦项目】
地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。
项目规划设计方案已公示：项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。（其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。）
从体量来看，项目可能是杨浦近期最大的供应。从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。
项目基本信息：
四至：北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路
开发商：中海+杨浦城更
体量：约9万㎡住宅，超800套可售供应
产品面积：住宅约99㎡、145㎡、175㎡；独栋企业公馆 1000-1300 ㎡
【保利&越秀江浦项目】
【保利&上海建工杨浦区江浦社区项目】
2022年7月28日，在上海土地市场二批次集中土拍中，保利发展携手上海建工、越秀拿下江浦双子星！
两个项目都位于杨浦内环内，周边三轨环绕，近12号线宁国路站和12/18号线江浦公园站，与金隅外滩东岸和仁恒海上源相距非常近。
保利&越秀江浦项目：保利发展&越秀以477476万元竞得杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），成交楼板价56000元/㎡，溢价率0%，房地联动价115000元/㎡！
地块名：杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）
四至范围：东至规划眉州路，西至杨树浦港，南至R-06、R-07地块，北至R-09已出让地块
用地性质：普通商品房
容积率：2.37
出让面积：35976.2㎡
成交总价：477476万元
成交楼板价：56000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：保利发展&越秀
房地联动价：115000元/㎡
项目用地面积35976.2平方米，总建筑面积125451.58平方米，商品房65338.75㎡，容积率2.37，住宅总户数1207，机动车停车位791辆。
项目位于杨浦区内环内江浦板块，周边12、18号线双轨交环绕，出行便利。
根据规划：项目将拟建8栋住宅、2栋租赁住宅、2栋保障房以及部分配套用房。
上海建工&保利发展江浦项目：上海建工&保利发展以276355万元竞得，成交楼板价61447元/㎡，溢价率7.8%，房地联动价115000元/㎡！
地块名：杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）
四至范围：东至眉州路，西至S-06地块，南至居民小区，北至规划昆明路
用地性质：普通商品房
容积率：2
出让面积：22487.3㎡
成交总价：276355万元
成交楼板价：61447元/㎡
溢价率：7.8%
竞得人：上海建工&保利发展
房地联动价：115000元/㎡
项目规划设计图已公示
项目用地面积22487.3平方米，地上部分拟建12幢单体，其中1-6#为商品住宅。地下室部分拟建二层，容积率2.0，总户数626户，机动车停车位444辆。
【上海城投平凉社区项目】
地块位于杨浦内环内的东外滩，东侧紧邻内环高架，周边医院环伺，向南约700米就是杨浦滨江的南段。
项目目前尚未公示规划方案，根据土拍要求，即将推出132套房源，房地联动价123920元/㎡
杨浦内中环
保利定海街道项目—保利珑誉
将推建面约99-176㎡3-4房
预计四季度入市
首批推318套(其中30套176㎡)
得房率78%-79% 三梯四户
房地联动价9.9万/㎡
链接：这家央企赚大了！9.9万定海三兄弟的老三出场了！
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【杨浦城投·悦尚海】
项目位于杨浦城心静谧之地，位处双阳路顺平路，2 公里半径覆盖轨交、商业、医疗、教育、公园、体育馆等全优生活资源，咫尺 12 号线隆昌路站、宝龙旭辉广场、杨浦公园、杨浦体育馆、大润发等。
项目总建面约 3.7 万方，其中可售住宅建面约 1.8 万方。项目以现代简约风格打造“小而美”的景致生活，规划为区域高知家庭量身定制约 80-120 ㎡ 2-3 房空间，注重品质的同时兼顾家庭成长。
项目房地联动价108000元/㎡
新江湾城板块
纯叠墅全新楼盘
「沁风雅苑」
建面约310-360㎡叠墅
供应房源约101套
预计四季度入市
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【合生东外滩项目】
合生东外滩项目位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目，将会是一个城市旧改综合体。
根据上图可以发现，两个街坊用地比较均衡，规划了约6.6万方的住宅，超4万方的商办用地。
其中K6-4建筑高度60米，大概率是高层住宅，K7-3也是超高的办公楼。
目前项目尚未有户型等信息公布，后续我们将持续关注。
【杨浦置业长海社区项目】
地块名：杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）
四至范围：东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块
用地性质：普通商品房
容积率：2.5
出让面积：16638.7㎡
成交总价：208816万元
成交楼板价：50200元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杨浦城市建设投资
房地联动价：99000元/㎡
杨浦城市建设投资长海项目位于杨浦中外环，近五角场商圈，近10号线三门路站。
该地块周边配套也比较丰富，有上海长海医院，中原城市广场，江湾体育场，百联又一城购物中心，万达广场（上海五角场店），合生汇综合广场等配套。
地块距离轨道交通10号线三门路站直线约870m，8号线嫩江路站直线约1.4km。同板块近期暂无新房。根据地块规划公示的容积率来看，本地块也大概率为高层产品，规划建造约400套房屋，房地联动价99000元/㎡。
良友大厦