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让潘石屹都头疼的商务办公楼用电，如何实现节能百万？

发布时间： 2022-04-07   点击次数： 496次   来源：网络   作者：商务互联

前阵子潘石屹的SOHO中国因加收电费被处罚款超过1.15亿元的词条冲上了热搜，迅速吸引了业内众人的目光。当然，这已经不是老潘第一次因加收电费而受到处罚了，近四个月，SOHO中国共计被罚超1.6亿。按说像潘石屹这样的大佬手下十数家分公司、资产数十亿，何必还要冒着被罚的风险跟这点电钱较劲呢？

实际上，不止是SOHO中国，商务办公楼领域很多项目的净利润在下降，而办公楼用电的成本却居高不下，所以诸多物业公司都会为了摊薄成本、增加盈利，在代收公用事业费时以各种各样的方式与名义加收一部分费用。那么，商业项目在电力使用上有没有好的降本增效的方法呢？

如今，微筑科技正在通过数字化的科技手段，助力写字楼节能减排、降本增效。

微筑科技见长于数字孪生技术，专注于各类空间场景运营管理的数字化和多场景的工具应用与解决方案。其中，微筑智慧建筑运营管理平台（Building X）基于“智慧物联 + 数据驱动 + 模型驱动”的核心技术，以建筑感知、数字孪生、系统融合和绿色低碳为基底，实现可持续发展的建筑空间运营场景数字化和智慧化管理。AI算法分析、学习各工况运行参数和控制参数，助力资产运营方实现能源-节能减碳、服务-优质精细、运营-降本增效，环境-绿色健康。

贯穿于整栋写字楼的设备运维

微筑智慧建筑运营管理平台通过设备建模对电力监控、消防报警、智能照明、入侵报警、光纤测温、写字楼自控、冷源群控、给排水、环境监测、电梯监控等各类系统进行集中的数字化在线监管。同时，当设备发生报警时，能够自动联动视频监控画面，远程查看设备所在空间的现场情况，从而达到维护设备健康运行、保障项目平稳运营的目标。

➤ 设备全生命周期监测

将设备运维过程中的各项数据串联成知识图谱，利用数据分析和设备运行预测能力输出设备健康报告，为设备的精准维护提供数据支撑。

➤ 设备运行状态可视化

支持从物联网关采集上报数据，并结合BIM地图模型显示各楼栋给水、排水系统的运行状态以及设备数据。打通数据链路一体化，精准掌握设备实时健康状况。

中央空调机房示意图

告警事件发现异常及时通知

➤ 设备作业简单化

支持创建SOP标准作业程序，将设备作业简单化；可按照不同的场景，设定不同的设备作业模式。同时可预设应急子系统联动，实现特定情况下系统的自主触发；当设备作业告警时，可将告警信息汇集到平台，基于数据分析，对内容进行多维度展示；支持在经营活动所需各种物料的一系列全流程管控。在设备作业过程中，可根据库存和现场实际情况合理选择物料使用，形成使用报告，完成对账工作。

SOP标准化

运行联动化

告警工单化

物料规范化

➤ 设备巡检自动化

基于设备物联能力、视觉分析和声音识别能力，配合巡检SOP规范，将现场巡检变为在线巡检或自动巡检，同时支持园区工程维修人员签字确定巡检报告和在线处理异常事件等操作，达到工程设备巡检效率的提升。

自动巡检

在线巡检

不放过每一个能耗节点的能源管理

➤ 建筑用能节点清晰可见

不同于传统的可视化效果，微筑科技通过物联网结合电、热、物理状态等特性指标，进行多维度建模，实现与物理世界更接近且更丰满的数字孪生世界。同时，平台可以采集各个能耗节点数据，针对节点能耗情况进行分析，并对消耗的能源信息进行统一管理，帮助资管人全方位了解建筑用能情况，辅助用能策略，使节能工作真正落到实处。

➤ 建筑用能目标管理可量化

微筑智慧建筑运营管理平台的用能目标管理功能，可制定用能单位及子系统能耗指标，通过自动分解算法形成的每日用能指标，指导子系统甚至单个设备用能，实现对实际能耗数据与指标数据进行多维度、跨地区时区的量化分析。

➤ 建筑用能优化管理可自控

建立建筑热工模型、设备系统模型、控制系统模型、管网模型四位一体的联合仿真模型。通过专业、高效、智能的算法使能源系统日常运行达到最优，在满足舒适度要求的前提下，实现建筑舒适、低碳的智慧化运行。

➤ 建筑用能报告报表可定制

微筑智慧建筑运营管理平台可以制定或导入能耗标准体系模板，同时支持定制化能耗报告报表、导出和打印分析报告报表，实现多维度、多样式、多参照的报表展示。对重要的能耗统计、能耗分析、能耗对比和能耗诊断数据支持使用报告报表来展示。

领衔行业的品质管理

在《绿色建筑评价标准》和《智慧建筑评价标准》中，“健康与舒适”、“资源节约”都是评判写字楼的必要评价项，因此资管人对写字楼的品质也更为关注与重视。微筑科技在面对建筑写字楼的绿色、低碳、环境健康问题上，结合已有经验，推出“品质管理”工具，帮助建筑营造良好的持续发展的环境。

“品质管理”功能是通过建立品质健康指标体系，对客户服务、运维、安全、能耗等指标体系进行量化。以健康指标为导向、以具体数据为驱动，完善考核体系，最终达到能源消耗的减少，提高建筑运行效益。

微筑科技参考国际标准、共建国内标准以及团体标准的制定，不断与专家学者进行交流、商讨，在项目落地实施过程中针对管理指标不断优化改进，以保障品质管理指标体系的科学性、权威性以及实用性。同时，微筑科技也正在参与由中国城市科学研究会牵头组织的《低碳建筑评价标准》、《可持续零碳社区评价标准》等标准的编制。

➤ 量化品质指标

基于系统大屏的三维页面，将品质管理指标进行可视化呈现，直观、真实地反映项目运营情况，为项目整体运营情况提供判断依据、建立科学的考核体系。

➤ 实时管控指标落地

微筑智慧建筑运营管理平台可对上述按照绿色建筑行业标准定义的品质管理指标进行监控、自动运算和呈现，若品质指标异常，客户可对其进行层层拆解、定位、追踪、分析，找出问题核心点，并联动物业工单线下跟进，实现事件快速闭环，延长设备使用生命周期，促进空间运营品质的显著提升。

防患于未然的AI安防管理

微筑智慧建筑运营管理平台通过具备AI能力的视频监控点，针对指定场景或者指定动作进行智能识别，达到异常情况事先预警。通过视频巡逻、应急管理以及消防试水等功能运用AI辅助安防，为监控中心、安保等岗位切实保证建筑安全运营提供了技术支撑。

联通多场景的通行管理

微筑智慧建筑运营管理平台通过构建访客管理、多品牌设备一码通行、疫情防控等场景，高效地提高建筑的安全防护，打造有序的访客及车辆管理模式。为写字楼租户带来便捷、人性化、科技化服务体验的同时，持续帮助资管人实现运营管理的提效、降本、增质。

顺应时代发展的低碳管理

微筑科技从能源用电侧层面，基于数据驱动+AI技术，在智慧建筑运营管理平台上实现了能耗采集、能耗监测、能耗分析、用能策略优化、能源系统集成等功能，帮助企业合理使用能源，从而达到降本增效的目的。不仅如此，微筑科技还可以协助企业进行碳盘查、碳排放数据上报。（微筑智慧建筑运营管理平台的碳排放数据可直接上报政府）

平台价值亮点

微筑科技的智慧建筑运营管理平台用数字驱动的核心力量将建筑物内的人、物（设备）、服务连接成一个统一的有机整体，并赋予建筑综合协同的智慧能力，为业主方和资管人提供更加安全、高效、便利的服务。未来，微筑也将一直竭力构建可持续发展的建筑环境，助力地产行业数智化转型，持续打造全新的服务模式和用户体验。