当前位置：主页 > 新闻资讯 > 外滩福佑百亿地王入围结果公布，大豫园宇宙成型
发布时间： 2022-08-28 点击次数： 2222次 来源：楼典 作者：宛耀飞整理
楼典此前八卦了黄浦的卖地的计划，并整理出了黄浦的四大地王项目，过去两年，嘉里与城投&建工联合体分别摘取了金陵路豫园站上盖地块与露香园二期地块。
上个月，四大地王之三，外滩的瑰宝——福佑地块（全名：黄浦区老城厢历史文化风貌区 224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02 地块及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01 地下空间地块）正式开启了历史风貌保护项目实施主体公开遴选。
8月19日，福佑地块的遴选入围结果正式公布，共有一名竞买人入围。
虽然正式名单还未公布，楼典了解到该竞买人为豫园股份联合体。
福佑地块东至人民路、南至方浜中路、昼锦路、西至安仁街、光启路、北至福佑路，位于外滩滨江一线，计划打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，实现地区的经典延续和迭代复兴，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。
福佑地块的拆迁历史近10年，黄浦区光拆迁+资金成本就500亿，但开发强度只有1.8，地上出让宗地总面积 100,272.9 平方米，地上总建筑面积不超过178,540.14 平方米：
商业建筑面积不超过38,700.45 平方米，
办公建筑面积不超过89,983.41 平方米，
住宅建筑面积不超过49,856.28平方米。
地下空间不超过309,000 平方米。
出让范围内各类保护保留历史建筑总建筑面积约9.86万平方米。通过历史建筑保护更新和新建风貌肌理建筑，范围内保护更新建筑总规模不应小于 12.0 万平方米，开发难度极大。
以金陵路和露香园地块的价格与各业态比例估算，福佑的土地价值大约在130-140亿左右，所以土地出让的价格是远远低于拆迁成本的，所以黄浦区对这块地的产业引入非常看重，该地块的意向人或联合体成员以及其母公司、子公司、参股公司、其他关联公司、其作为有限合伙人的基金或其投资项目须于签订国有建设用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元（含目标地块出让及开发过程中所产生的税收贡献；若已在黄浦区落税的，开发期内总税收贡献增幅不小于20%）。同时，整体入驻企业须于项目规划资源综合验收通过后五年内对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。
豫园股份自然也是福佑地块最合适的人选，在拿下福佑地块之后，豫园股份和其关联方复星在区域的版图将会联通起来，大大提升了整体的项目开发潜力，而复星此前的资金问题的传闻自然也不攻自破。
在此之前豫园股份已经顺利拿下来豫园二期以及豫园三期地块，二期及三期将会为豫园新增约4.9万平方米办公及约13万平方米的商业。
而当福佑全部开发完之后，整个豫园一期+二期+三期+福佑+BFC所构成大豫园宇宙将会拥有近40万平方米的商业体量，而且均以街区为主，成为上海最大的商业集群之一，这样的体量与这样的位置，想象空间巨大。
期待豫园联合体能够顺利拿下福佑地块，开启豫园新的百年辉煌。
宛耀飞