当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市救市开始失效|哪些地方鹤岗化了？
发布时间： 2023-10-16 点击次数： 244次 来源： 匠人上海楼市 作者：我格广场官网小编整理
当前楼市主要特征是救流动性，也就是先不用讨论价格，需要讨论的是：
能不能卖掉
根据成交记录：
目前流动性排序800-1500万的市区公寓,主要原因在于新房潜在缩量
＞
非鹤岗化郊区低总价
＞（差距不大）
市区老破小
＞
500-800万主力价房源，主要这个价位新房供应充分
＞
1500万以上房源
＞＞
鹤岗化片区
鹤岗化标准：9月9日之后链家无成交记录。
这个标准不够严谨，权当参考。
1、受到新房限价的剧烈冲击，宝山大场镇最晚成交记录为9月9日。
宝山大场是上海大盘节拍。
第一轮救市一开始有效，成交价微涨，成交量回到荣枯线，
但现时已经失效。
2、宝山罗泾鹤岗化。
3、松江车墩、洞泾、泖港、小昆山、叶榭鹤岗化。
4、青浦练塘、昆山、金泽、重固鹤岗化。
5、嘉定外冈、徐行鹤岗化。
6、浦东大团、合庆、老港、泥城、书院、万祥鹤岗化。
7、奉贤除了南桥、西渡、金汇、海湾之外都是鹤岗化。
8、金山除了金山新城区和金山石化之外都是鹤岗化。
9、崇明目前除了城桥和陈家镇之外都是鹤岗化。
规律：
1、外环内无鹤岗化地区。
2、五大新城无鹤岗化地区。
3、轨道交通系统无鹤岗化地区，如现在鹤岗化，未来有轨道交通落地的地方建议严格控制步行距离1500米。
4、公认产业区无鹤岗化地区。例如安亭、张江通勤可接受地区。
5、已有集中人口无鹤岗化地区，例如崇明金山。如果上海继续控制人口，鹤岗化地区更大可能是扩大。
6、哪怕是自住，都不建议买鹤岗化地区。要注意的是不少鹤岗化地区现在或者未来有新房出售，如果有轨道交通规划，必须完全确认会落地才能购买。
7、在一定的边界内，不存在地段越好流动性越强。
上海最强流动性片区是：奉贤南桥、浦东周康、金山核心区、嘉定老城区、、浦东惠南。
都是外环外。
我格广场