发布时间： 2023-03-11 点击次数： 289次 来源：太平洋中环广场售楼中心 作者：邢经理
是真的，御桥太年洋中环广场位于金中环旁，全沪无竞品，方圆3公里内27余个大型居住小区，常住人口超30万，住宅均价8~13万/m2依托市政府重点区域~张江科学城（目前已有37万高薪办公人员）
【御桥太年洋中环广场御桥太年洋中环广场数据】
所在地段：张江科学城南部核心——周康御板块，御秀路与御衡路交口
在售面积：20-40m
商铺价格：1#1F楼均价：12万左右；4#楼2F均价：6.5万左右；下沉式广场：6万左右；
商铺总价：140万~300万
首付比例：50%，无溢价无团购
交房时间：现铺交付
租金起算时间：交房后办好产证隔天起算
商铺层高：负1层6米，1层5.3米，2层～4层4.5米
【御桥太年洋中环广场运营及收益明细】
御桥太年洋中环广场由上海知名运营商太平洋商业统一运管10年
①第一年回报5%直接抵扣，第二年稳定回报5%，后八年按照实际租金9：1分成。
②业态规划：饕餮餐饮、潮流零售、亲子互动、休闲娱乐、生活服务等实力吸金品牌。
③太平洋商业运营案例：上海太平洋百货徐汇店、上海静安久光百货、杨浦太平洋森活天地等地标性商业体。
【御桥太年洋中环广场地段、交通与优势分析】
①独立产权、小面积旺铺，主力面积20~40 m2，套套通天然气，铺铺可做重餐饮
②本案3公里内27处住宅社区，约5万户20万以上常住人口，加之沪南公路办公及流动客群共计约30万以上消费客群，御桥太年洋中环广场一期工程已完工，二期工程商家正在装修入驻中，目前现房交付，款清交房后即算收益。
③御桥太年洋中环广场三面环路，由四栋商业+1栋社区服务中心组成，每栋商业之间的每层由空中连廊组成，达到快捷、便利的购物体验，多个引流入口，开放式社区型商业街模式更好的服务整个社区居民的需求。
④众多周知现在上海已经进入中环发展时代，在我国“十三五”规划中的《上海金色中环发展带》的带领下，张江科学城由之前的94平方公里发展至192平方公里。在目前的“十四五”规划中浦东发布独立宪法与新政，且张江科学城再次扩大至220平方公里，本案所在地也顺利划入张江科学城核心区域。
⑤大浦东中心——御康板块，被陆家嘴商圈、张江高科学城、前滩世博CBD、迪士尼乐园四大黄金板块包围。加之张江科学城南扩至康桥北部御桥东部目前市政府重点开发，目前已有超37万高新就业人才办公，御康板块即将成为浦东新中心，本御桥太年洋中环广场作为市政府重点御桥太年洋中环广场的红利配套，也将是最大的受益者。
⑥《二环三高三轨》立体交通网路：
二环：御桥太年洋中环广场出发5分钟左右可分别到达中环、外环，30分钟可到达东向浦东机场、浦东高铁站、西向陆家嘴商圈、世博前滩CBD、花木联洋商圈、浦西虹桥CBD等各地
三高：52沪芦高速向南40分钟到达临港新片区、53罗山路高架向北15分钟到达花木联洋、沪南公路高架（即将通车）；
三轨：地铁11号线御桥站1km，地铁18号线800m、地铁16号线罗山路站1km三轨环绕，住宅云集、固定30万常驻客群
⑦本案4#楼3层4层已入驻《中影》电影院，2层作为电影院必经之路重点推荐火爆销售中，在售面积：20平~40平，单价6.5万左右/平，总价120万起，入住品牌以spa养生会所、洛克美发、半亩花田、茂菊口腔等养生品牌为主。
太平洋新天地商业中心