发布时间： 2023-02-24 点击次数： 430次 来源：太平洋中环广场 作者：必屋客
1.本项目占地面积多少？
答：占地面积为17236.94平方米
2.物业类型总体量？
答：项目物业总体量为53754平方米，总共1068套
3.项目四栋楼定位有哪些？
答：分别是1号楼饕餮美食街、2号楼潮流集散地、3号楼味觉冲浪馆、4号楼嗨翻天轰趴城、5号楼社区服务中心
4.项目共有几层？
答：地上局部4层，地下2层。
5.项目各楼层层高？
答：地下2层层高3.9米，下沉式广场层高6米，地面1层5.3米，2层-4层为4.5米。
6.项目车位配比？车位数量？
答：车位配比1：2，车位数量365个。
7.项目建筑高度是多少？
答：总高度为23.9M
8.项目三面环路都是哪几条路？
答：项目东面是御秀路，北面是御衡路（规划中），西面是御秀支路（规划中）
9.项目人行出入口都设在哪？
答：项目三面沿街，御秀路、御衡路、御秀支路均设有人行出入口。
10.机动车的出入口设立在哪里？是否设立有出租车落客区？
答：御衡路和御秀支路各设立了1个出入口，本项目共计出入口2个。都设立有出租车落客区。
11.项目连廊都是怎么相连？
答：我们项目主要是1#、2#、3#、4#楼四栋的2楼和3楼都有相连，真正打造双首层的时尚潮流商业街。
12.什么是双首层？
答：双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，将人在一、二层之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。
13.下沉式广场主要做什么？
答：下沉式广场主要以餐饮和零售为主，餐饮面积约1800平米，商业面积为8950平米。
14.项目有多少部直梯？电梯采用什么品牌？
答：我们一共有12部直梯，5部可以通往下沉式广场和车库。
15.项目自动扶梯有几部？
答：自动扶梯共计16部。采用30度最舒适的视角坡度设计
16.下沉式广场6米层高，是不是可以隔两层？
答：可以，具体要根据商家的使用情况来决定。
17.下沉式广场总共多少面积？有多少套？
答：下沉式广场商业区可售面积11676.75㎡。共有304套。
18.项目1号楼总共多少面积？有多少套？
答：1#楼为7200.25㎡，206套。
19.项目2号楼总共多少面积？有多少套？
答：2#楼为5712.85㎡，205套。
20.项目3号楼总共多少面积？有多少套？
答：3#楼为2003.9㎡，58套。
21.项目4号楼总共多少面积？有多少套？
答：4#楼为4429.52㎡，176套。
22.项目可售总面积段？项目房源总套数？
答：项目可售面积为31023.27平方米。共计949套
23.项目面积多大？
答：我们商铺主要主力面积在30-42平米，可以多套购买。
24.项目单价多少？总价多少？
答：项目均单价在6.6万元，总价在200万-300万。
25.商铺面宽和进深各是多少？
答：我们沿街的主力商铺面积在约2.8米-3米左右，进深约4.2米，特殊房源进深不等，具体要根据房源情况来决定。
26.商铺公共走廊每栋的宽度是多少？
答：我们项目的公共走廊达4米，室外连廊的宽度达4-5米。
27.你们的商业楼都设有多少个安全通道？
答：1号楼8个，2号楼6个，3号楼4个，4号楼6个。
28.项目广场预计有多大，会设置景观吗？
答：我们会在御秀路至御衡路打造200米长，25米宽的绿色花园广场，并设置了2个人行入口，广场内有软景观和硬景观组成，软景观主要以自然的数目，水体，细雨、阳景观。硬景观主要以人造的设施为主，我们会以铺装、座椅、灯光、雕塑、凉棚等景观设计理念来打造。
29.项目中庭在哪里？
答：中庭位于1号楼、2号楼和4号楼中间位置，由于我们下沉式广场和1楼的层高因素，高达约12米，可使我们下沉式广场分享到外部自然环境，充分利用室外自然光，并且还设有两部景观电梯。
30.项目公共连廊有没有休闲座椅？
答：有的，我们不仅布置工艺休闲座椅，还将设立凉棚，雕塑，并通过灯光效果打造成景观艺术。
31.项目屋顶是否会设计花园？
答：我们1-4号楼的屋顶都会设立屋顶花园。同样我们也会在连廊的宽裕处也会进行景观打造。
32.项目三面环路都会有哪些特色？
答：我们三面环路都会设立精神堡垒、艺术构筑、特色跌水等艺术构筑的特色。
33.项目隔油池和排烟是否都有？
答：我们在每栋楼的地下2层有6个大型隔油机房；每栋楼靠外墙楼梯间、前室等都设立有排烟机房。
34. 御秀路边上的高压线是否对项目有影响？
答：我们项目与高压线设立了防护距离，按国家级标准防护，距离20米，同时我们还设立红线距离5m。
35.项目北侧空地以后做什么？
答：北侧空地是我们项目二期商业用地，目前还在设计院进行规划设计。
36.以后北侧空地会拿出来卖么？
答：不会，二期将是我们的自持产业。
37.项目广告位都设计在何处？
答：我们项目所有楼栋都设有广告位，且每层都设有金属铝板来固定广告牌。
38.项目都在哪设立了洗手间？
答：项目均在每栋楼的二层三层、下沉式广场设有男女洗手间，约60平米。
39.社区服务中心，是干嘛的？
答：都是与政府相关，与政府职能部门相关的开展便民利民文化娱乐服务
40.项目有非机动车停靠位置么？
答：御秀之路有非机动机动车入口，可在4号楼1层有停靠点。可停放900辆。
41.你们的屋顶会给商家使用吗？
答：根据招商情况，经由物业同意后会给商家使用。
42.你们是统一运营管理的吗？
答：是的，我们由太平洋商业运营管理。
43.你们太平洋跟徐家汇的太平洋百货有什么关系？
答：看来您对我们太平洋很了解，我们除了太平洋百货以外，还有新天地和太平洋森活，这些商业，最久的已在上海运营近35年的历史。这些商业都集中在徐家汇、淮海中路、五角场人口密集区域，我们御康板块人口密集度，因此选择来这里继续开发打造。
44.太平洋董事长现在是谁？
答：章启光
45.项目有电影院吗？
答：我们4号楼的3层和4层就是电影院。
46.为什么你们4号楼比其他楼整体都高？
答：因为我们4号楼是电影院，层高达到9米。
47.项目南侧是什么地块，造什么？
答:南面是绿洲康城住宅地块，会建4栋高端住宅。
48.项目街区都会有哪些业态？
答：我们太平洋对每栋楼和下沉式广场都设立有业态的定位：
Ø下沉式广场：永辉精品超市、太平洋鲜活台湾美食广场、美食不夜城
Ø1号楼为饕餮美食天地：多元化餐饮业态，以酒吧、餐厅、网红餐饮、咖啡馆等业态融合
Ø2号楼为潮流品牌街区：以黑科技数码店、潮衣品牌店、快闪店等为主
Ø3号楼为商务旗舰餐饮：因体量小，主要针对商务客群，彰显品位与格调
Ø4号楼为休闲娱乐中心：以电影院、SPA养生、健身房、儿童活力空间为主
49.太平洋能给项目带来哪些主力商家？
答：星巴克、肯德基、胡桃里、哥老倌、永辉超市、网鱼网咖等
50.项目运营的回报率怎么算的？
答：我们项目统一运营管理十年，第一年5%稳定回报，第二年第三年各5%一次性抵扣房款降低首付，后七年按照实际租金9：1分成。
太平洋新天地商业中心