当前位置：主页 > 新闻资讯 > 八批次两个“倒挂王”选手，谁更值得冲？
发布时间： 2023-09-04 点击次数： 864次 来源：铿锵说房 作者：太平金融大厦官网小编整理
八批次官宣，加上新政红利，让眼下的上海楼市火热空前。
其中最热的，莫过于网红盘，如徐汇内中环的汇樾庭和浦东张江的中建御华园，一个频频在后台被问爆，一个已经开启认购，不少购房者更是在两个盘之间犹豫，非常纠结。
也难怪，毕竟一个位于徐汇内中环位置，天选地段，均价仅10.2万，周边保利天悦二手挂牌16万，成交15万，有多香无需多言；
一个位于张江核心广兰路地铁站上盖TOD,联动价仅8.3万，周边二手次新价12-14万，今年高分选手必看的神盘。
两个项目都有倒挂，地段也都天赋异禀，究竟该如何选？我们今天来PK看一看。
汇樾庭，上海南站约650米，主打约70-220㎡2-4房高层，均价10.2万，总房源440套；
中建御华园，广兰路地铁300米，主打建面约100㎡高层和230-320㎡联排合院，联动价价8.3万，总房源147套；
01
板块PK：徐汇南站&张江广兰路
两个项目都属于上海内中环核心地带，一个徐汇内中环，一个浦东内中环，显然都是含金量十足的稀缺板块。
我们先来看汇樾庭，项目是去年10月份由上海城投拿下的康健地块，当时拿地楼板价6.1万，溢价率4.73%。
而自项目拿地开始，这里即有不少购房者对它火热关注，毕竟作为徐汇内中环，这里已经太久没新房供应，板块内的改善需求庞大。
我们来看地段优势，首先地铁上，步行约650米即可达到上海南站，1、3、15号线三条轨交，无比便利。其次，约几百米即是沪闵高架入口，无论是连结内环还是去往徐家汇都非常方便。
商业上，项目2公里范围有徐汇日月光、汇金奥特莱斯，漕河泾印象城等等成熟商业，板块极其成熟，完全能满足日常吃喝玩乐的一站式需求。
教育上，徐汇本就强手，康健版块内包括上海师大，市委党校、应用技术大学等高校，还有世界外国语小学/中学、上师大一小、求知小学、中国中学等；
医疗上，有上海市第八人民医院大型医院。此外还有康健园、桂林公园、上海植物园等生态配套。可以说，整个板块不仅成熟，更是人文氛围非常浓厚的核心区，几乎无可挑剔的中心市区，妥妥满分板块；
再来看中建御华园，项目占据双地铁利好，未来在建的21号线广兰路站仅约300米，项目一街之隔就是广兰公园。
同时，广兰路地铁站上盖在建TOD综合体，未来建成后将包含办公、商业等众多业态，北面老镇保护区在建，也同样会有商业，同时地铁一站之隔金科路长泰广场也极其便利，可一站式可满足吃喝玩乐。
教育上，项目对面即是张江实验中学、张江中心小学等学校，教育资源相对普通；医疗上，上海中医药大学附属曙光医院距离约3公里。
显然，从板块成熟度对比上，康健要强于广兰路，但作为上海产业的一大招牌，张江的产业势能也是未来区域发展的一大支撑，且单价相差2万/平，较为合理。因此，如果更喜欢浦西中心市区，当然选择康健，如果原本就在浦东，那么选择张江也绝不会错。
02
产品PK：80平2房&100平3房
再来看产品上区别，两个项目都非常迷你，一个440套，一个147套，大概率都是一次性推盘，也即错过即无，小区规模主打精致。
区别上，核心在于户型面积，汇樾庭包含70平2房1卫，80平2房1卫，80平2房2卫，95平米2房2卫，95平3房2卫，100平2房2卫，100平3房2卫，145平4房2卫， 185平4房3为，220平4房3.5卫，产品面极其丰富，总共6栋楼涵盖8f\13F\14F;
而中建御华园，主打100平3房2卫，另外还有230平、320平联排合院，两栋高层16F；
高层126套+联排合院21套
因此，从总价段上看，两个项目能对上位的就是汇樾庭80平2房和中建御花园100平3房，两个产品总价段都在800万左右，购房者需要在其中做出取舍。
毫无疑问，更看重市区地段的购房者可选择汇樾庭的80平2房，而如果更看重功能性，则可以选择中建御华园的100平3房，这点上购房者可根据自己的家庭需求情况判断，毕竟两个项目都是宝藏项目。
03
倒挂PK：15万&12-14万
今天的楼市，地段没问题，产品没问题，购房者剩下的最大纠结点无疑就是倒挂，毕竟“无倒挂不打新”，而汇樾庭和中建御华园显然都是今年楼市的倒挂王选手。
先来看汇樾庭，作为康健板块久违的新盘，板块内二手以老公房为主，不具备参考价值，最新的只有徐汇天悦项目。
目前，徐汇天悦二手挂牌价格在15.7-17万/㎡，但实际成交上，最高价为15.2万/㎡，具有一定参考意义，对比项目10.2万均价，一二手价差在5万/㎡左右，极具诱惑力。
而中建御华园，同样周边值得参考的次新不多，但张江汤臣豪园二手成交价12-14万之间，对比项目仅8.3万联动价，诱惑力巨大。
所以，对于购房者而言，两个项目倒挂空间基本相似，无论哪一个项目，买到都是赚到。但也正因此，两个项目注定都是高积分项目，其中徐汇的汇樾庭买到的难度更大，大家参考此前徐汇的项目即可知道其中原因。
但再难的项目，都有机会，感兴趣的购房者一定要提前做好攻略，或者加入我们的购房者，我们会帮助到你。
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