当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海上热搜！演唱会引发“地震”，唱区房火了？
发布时间： 2023-11-18 点击次数： 533次 来源：上海购房通 作者：国家开发银行大厦官网小编整理
最近上海楼市又有一个话题上了热搜。
疫情结束后，3年积聚下来的娱乐需求在今年得到了爆发，各大演唱会、球赛、颁奖礼等活动纷纷举办。
在上海，上海体育馆、虹口足球场、梅赛德斯奔驰中心是三个主要举办场所。
那么演唱会球赛等活动的举办，对于体育馆附近小区的影响会有多大呢？我们一起来吃吃瓜。
PART1
针对这一类的小区，有人开玩笑的取了一个名字叫“唱区房”。
不得不说，这样的“唱区房”对于没有抢到票的粉丝来说是不可多得的机会，纷纷在评论区“各显神通”。
有“上门做饭”的、有“礼貌问价”的，更有“带大闸蟹茅台”上门的。
实际上对于这些小区的业主来说，有的还在楼道的窗户看完整场演唱会，
更有玩梗卖阳台票的。
“我之蜜糖彼之砒霜”在这里体现的淋漓尽致。不过玩梗归玩梗，切勿真的卖“阳台票”，后续可能会出现一系列的问题。
PART2
平台爆料的主人公所在小区为汇翠花园，位于上海市徐汇区漕溪北路737弄，距离上海体育馆直线约400米。
从这个距离来看，部分业主在家可以参加观看演唱会等活动。但是部分曲目或者进球所带来的唱跳等动作会引发“地震”，因为此前曾出现过演唱会引发周边震动的情况。
比如今年7月，美国著名歌星泰勒·斯威夫特在西雅图召开巡回演唱会，地震学家的检测数据显示，“霉霉”的演唱会活动产生的声响和动静与2.3级地震相当；2015年，张惠妹在台北小巨蛋演唱会上，演唱《三天三夜》时，热烈的唱跳也引发了周边居家中严重的振动。
至于噪音污染带来的扰民问题，上海有明确的规定。
根据《上海市社会生活噪声污染防治办法》规定：每日22时至次日6时，在毗邻噪声敏感建筑物的公园、公共绿地、广场、道路（含未在物业管理区域内的街巷、里弄）等公共场所，不得开展使用乐器或者音响器材的健身、娱乐等活动，干扰他人正常生活等。
所以像上海体育馆、虹口足球场这样靠近居民区的场所，演唱会、球赛等活动会被严格限时在10点之前结束，如果超过10点，周围居民可打电话投诉。
演唱会等活动对于居住区所带来的困扰，除了“地震”和噪音之外，还有一个是交通管制问题。
比如在五月天演唱会期间，上海体育馆站、上海体育场、上海游泳馆站实施临时交通管制。
轨交1号线、4号线——上海体育馆站1号、3号、5号口关闭，2号、4号、6号口只进不出，7号、8号口只出不进。
轨交4号线——上海体育场站2号口关闭，3号口只进不出，4号口只出不进。
轨交11号线——上海游泳馆站1号口关闭，2、3号口正常开放。
对于依赖这三站地铁出行的居民来说，这样的交通管制将会是一个困扰，更不要说临开场前1小时内的周边主干道的堵车情况。
PART3
那么附近的小区房屋质量是否有问题呢？我们先来看看。仍然以上海体育馆（虹口足球场类似）为例。
以上海体育馆为中心，围绕了诸如徐汇苑、协昌小区、申航小区、电影华苑、汇翠花园等二手房小区，其中房龄最新的是建成于2008年的电影华苑，9成的小区都是2000年前的老旧小区。
如今新房市场中建筑的“防地震”等技术指标、三玻两腔的玻璃设计都不会出现，所以这样的房子能够感到唱跳带来的震感就显得“不足为奇”。
所以总的来说这件事，演唱会等活动有问题、房子也有问题，但都不是大问题。按照上海噪音管理条例，演唱会等活动均会在10点结束，不会耽误附近居民休息。
PART4
那经常有演唱会球赛等活动的体育馆附近房子值得买吗？仍然以上海体育馆为例。
上海体育馆位于内环内，距离徐家汇直线约1公里，虹口足球场距离南京路直线约4公里，均是属于上海非常黄金的位置。
上海体育馆附近的居民可以在茶余饭后之余可以直达徐家汇商圈，享受一站式的配套服务，此外1/4号线上海体育馆、4号线上海体育场、11号线上海游泳馆，“三轨环绕”形成了极其便利的交通网。
至于上海体育场附近的小区，2008年建成的电影华苑挂牌均价11.6万/㎡，徐汇苑挂牌均价12万/㎡，总价1000万即可入住内环内。
从这个角度来看，这些“抱怨演唱会”的UP主们多少有点“凡尔赛”。
而且上海体育馆在2020年全面改造以后，全新的徐家汇体育公园将成为卓越的体育赛事中心、活跃的大众体育乐园和经典的体育文化地标。
“体育+地产”模式具有两大优势：一是带动周边商业的消费升级，促进商业物业升值；二是作为居住配套，提升住宅产品的附加值，并促进房产项目的增值。
比如在演唱会期间，附近商户纷纷拿出“诚意”，提供各样的服务来吸引粉丝们，他们用实际行动告诉李佳XX“这几年真的有在努力赚钱”。
商业的繁荣、人气的聚集对于区域的价值提升具有很大帮助，而徐汇苑、协昌小区、申航小区、电影华苑、汇翠花园等“唱区房小区将会是最大的受益者。
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