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发布时间： 2023-12-17 点击次数： 640次 来源：魔都房房房 作者：汤臣一品官网小编整理
年关将至，上海各类豪宅榜单纷纷火热出炉。
看着榜单上一个个千万起步，动辄上亿的豪宅，尽管我已经在大润发杀了三年鱼，心就像刀子一样冷，还是没能免俗汹涌澎湃。
有没有可能，我是惨遭贼人陷害的落魄真千金，其实我家里有几十套豪华大别墅，或者我今天下楼吃午饭买的三合彩怒中三个亿全款拿下汤臣一品……（此处省略10000种天降豪宅的白日梦）
梦想当然是挺美好的，但是假如真白得一个豪宅……
我养得起吗？!
今天我们不讨论房价，就单纯白日做梦，和大家畅想一下，假如我有一套上海豪宅。
01 设计装修
市面上的大别墅豪宅一般都是毛坯交付，所以我们入住第一步一定是装修设计。
首先我们来看设计费。
设计费一般也分为3个标准
第一个标准是500元/m，这个标准的设计师只能算是及格水平，因为别墅设计对于设计师的要求很高，需要设计费花费的精力也很多，所以别墅设计的收费要比平层设计的收费要高很多。这个标准的设计师一般只能做小别墅，比如：小的叠拼别墅，小的联排别墅，几乎没有做过大别墅。那些收费300元/m'以下的设计师，你觉得会是什么水平?你自己想，我就不谈了。
第二个标准是1000元/m，这个标准的设计师水平可以算做优秀，如果水平不行，根本不敢收这个价格，这个标准的设计师一般可以做一些稍大的别墅，比如：联排墅、双拼别墅。
第三个标准是3000元/m以上，这个标准的设计师一般都是大师级别，这个标准的设计师只做大别墅，比如：大的联排别墅，大的独栋别墅。因为这个价格不是一般人能请的起的。
总结成一句话就是：设计费有3个标准：500元/m21000元/m2，3000元/m2。
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和设计标准相对应的，装修费一般也分为3个标准：
第一个标准是5000元/平米，这是豪宅装修最低的装修标准；第二个标准是1万/平米，这是豪宅装修比较普遍的一个装修标准；第三个标准是3万/平米以上，这是豪宅比较高的一个装修标准。
高标准
假设你的别墅是500㎡，如果你选择第一个装修和设计标准，那么装修费就是500*5000=250万，设计费就是500*500=25万；
如果你选择第二个装修和设计标准，那么装修费就是500*1万=500万，设计费就是500*1000=50万；
如果你选择第三个装修和设计标准，那么装修费就是500*3万=1500万，设计费就是500*30000=150万。
02 停车费
市区的一些老牌名盘，车位价格很恐怖——
原本以为这些顶我老家三套房的停车位已经属于价格比较夸张的了，小红书网友总能刷新我的认知，果然是贫穷限制了我的想象——
肯定有人说，我花几百万买车位，纯纯大冤种，我租车位不就完了吗？
但实际情况是，市中心的小区停车非常困难，尽管车位配比明摆在那里，但是人家有钱人怎么能局限于一辆车啊喂！我三位数的存存款都分散在四张不同的银行卡上，人家几千万的豪车可不得个个都有家。
试想一下，你住着八千万级大豪宅，每天下班还得先把车停到1~2公里以外的地方，花一块五扫共享单车才能回家，场面多滑稽。
03 日常维护
别墅的日常维护，绝对是别墅日常开销的一个大头。
上海一栋500㎡左右的的别墅，保姆、厨师、管家、水电、地暖、花园、物业费等一系列开支，保守保守再保守估计每年花个50万是要的吧，这也就意味着不吃不喝我每个月至少要挣四万二！！！
如果按2022年中国人均消费结构“居住费用占生活总费用的约24%”计算，我的年收入达到200-300万才能从从容容地接住这份天上掉下来的馅饼。
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这算的是普通豪宅的维护，更壕一点的，比如檀宫——
据开发檀宫的上海华丽家族（集团）有限公司董事总经理曾志锋介绍，这里的别墅每月维护费都在10万人民币以上。
“每一栋别墅就像一座私人酒店，恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，草坪清理等人工费，一样都不可少”。
维护不起，真的维护不起！！
04 物业
当然，我们也可以不买车、不请保姆厨师管家、花园地暖等也都省了，生活消费标准继续按照“社畜”标准来，把豪宅当山洞，每天就过去睡一觉，但有一项费用，却是无论如何也避免不了的，那就是“物业费”。
和大家一起感受一下上海一些耳熟能详的豪宅物业费——
1.汤臣一品
一线滨江，正对外滩建筑群的汤臣一品，从2005年“出道”至今，一直是上海豪宅的名片级项目。
汤臣一品由汤臣集团旗下外商独资物业管理公司大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务，物业费15元/㎡。项目大平层主力面积430㎡-598㎡，复式面积达到767-1206㎡，每月物业费高达6400-18000元左右。
2.翠湖天地
翠湖天地可谓是上海顶级豪宅标杆，首发至今一直都是被全国乃至全球富豪追捧的梦中奢宅。
翠湖天地系列扛把子，翠湖天地·隽荟为例，该楼盘一二楼和高区顶层为468-698㎡的复式，其它楼层为296-391㎡的大平层，总价高达3500万-1.4亿左右。项目的物业费每个月为19.2元/㎡，业主一个月需要交纳的物业费约5600-14000元！
3.华洲君庭
“西有檀宫，东有君庭”，8个字概就括了魔都两个豪宅，以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。
华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边就是东郊宾馆，整个项目只有21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩。
花园面积高达1200-2000㎡，每个花园单拎出来都能冒充城市公园。别墅建筑面积为800-1350㎡，使用面积可达到1300-2100㎡之间，总价约3.3亿元/套起。项目物业费14.78元/㎡，看上去并不太高，但按面积计算这里的业主每月需要交的物业费达到12000-20000元左右。
4.华侨城苏河湾住宅
近些年来，华侨城苏河湾可以说是浦西不折不扣的豪宅门面担当。作为浦西十分具有代表性的豪宅，华侨城苏河湾的物业管理公司为DTZ戴德梁行，该物业从创始之初到现在已经有200多年的历史，一贯提供高水平的一站式房地产服务。
项目住宅主力户型面积177-326㎡， 高区顶层复式面积511- 605㎡。物业费为13.80元/㎡每月，326㎡的户型每月需要交近4500元的物业费，高区物业费则达到7000-8300元/月左右。
豪宅贵的核心不仅仅是房价，豪宅本身的持有成本就很高。
写这篇文章的初衷是，小红书偶然看见有网友大吐苦水，房子养不起。
下次做梦再也不做白得豪宅的美梦了！
汤臣一品