发布时间： 2023-04-01 点击次数： 316次 来源： 匠人上海楼市 作者：汤臣一品官网小编整理
新房目前是好卖的，但是光靠开发商自己会越来越难卖
新房好卖的表现：
29号开盘的9个盘5个都清盘了
其中市区全部清盘，郊区的松江和嘉定两个盘清盘
松江两个限价程度不明显的盘也是接近日光
剩下两个一个是奉贤，一个是金山，奉贤的表现相对差了
金山的认购率也接近7成
光靠开发商越来越难卖是因为新房预期不日光的盘主要对手是其他新房
和二手房是能比一比的
开发商需要吸引更多考虑二手房的买家
所以开发商投入更多的营销成本是可预见的
对于买家来说，需要知道开发商投入营销成本并不一定意味着房子不值得
当然因此而观望也是正常的市场情绪
新房的波动主要体现在成交上，热门盘多的时候成交就多，反之就少
譬如3月30日上海新房就成交了1551套
今天到写这篇文章为止已经成交了1569套
因为3月二手房的放量成交，新房的销售压力会得到更多缓解，但眼见着购买力（非置换客购买力）会逐步向下，并且这种购买力的逐步向下基本是无解的
二手房的波动主要体现在成交价上
把每一批新房当作一次向下的测试，在新房公示的那两个礼拜，房价有向下的压力
间隔期更加好卖一些
对，就是现在更好卖一些
没几天就第三批来了
二手房的波动会是涨跌涨跌涨跌的小幅混乱状态，带看量预期会单边走衰直到7月
万科郁亮说楼市没有狂飙也没有倒春寒，指的是新房
二手房倒春寒是存在的
相对来说7月会好卖一些，是因为当前刚需虽然观望，但入市人数在增多，7月之后社保满五的家庭也会增多一些
自然资源部、中国银行保险监督管理委员会鼓励各城市带押过户，对于房价没有什么帮助，但是对于新房帮助则是很大
北京明天开始执行
上海不知道何时开始执行
很多人关心上海的下一轮何时到来，现在就在酝酿，真正开始必须新房的打击力度打6折以下
譬如新房涨价或者新房缩量6折
目前看除非修改供地计划，最早2024就是下一轮，具体只需要看今年的土拍建筑总面积
有读者说不是还有很多存量么，比如黄浦
存量主要在核心区
郊区最后两个地王格力泗泾和奉发名邸都在今年离场
如果一定要等到所谓的下一轮来临前夜
可以等每年年底的土拍缩量
也许2024初，也许2025年初
对于多头来说，跨过现在的寡淡行情
放眼看2026就行了
汤臣一品