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传2023年上海新房价格要涨！

发布时间： 2023-01-29   点击次数： 2346次   来源：豪宅网   作者：宛耀飞

新房的房地联动价，几乎就是未来新房的售价；也给周边的二手房交易价立了标尺。

回顾2022年上海土拍情况，共计成交115块涉宅用地，不难看出部分板块中新房的价格稳中有涨。

一批次土拍中杨浦平凉社区地块房地联动价为123920元/㎡，这一价格可以说是区域新房价格天花板，比海上源11.5万/㎡的价格要高出近1万/㎡；

2020年中海长宁第开盘均价8.4万/㎡，而去年二批次上海城投长宁北新泾地块未来房价达到16.3万/㎡，虽然产品类型不同，但如此大的涨幅也实属罕见；

二批次时青浦徐泾房地联动房价最高6.4万/㎡，比起之前的6.3万/㎡，涨幅1000元/㎡；嘉定马陆的房价由之前的4.81万/㎡涨到了4.98万/㎡；

四批次土拍中，一些地方房地联动价也略有上升，比如静安中兴社区由11.9万/m²涨到了联动价12.3万/m²，而刚需板块嘉定安亭涨2600元/㎡；青浦赵巷涨2400元/㎡；青浦华新涨1300-1800元/㎡。

而且，在2022年还有个别项目定出了”天花板“级的联动价。瑞安&杨浦国资委联合体拿下的杨浦区平凉社区的03B3-01地块，房地联动价高达21万元/平方米；刷新了杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录；

上海城投长宁区新泾镇232街坊宅地，指导价16.3万/㎡，跟翠湖天地同等价格水平；

当然，我们的关注点不是单一地块的价格，而将是联动价集体的向上调整，2023年预计上海新房联动价将出现上涨。

这里先要恭喜2022年上车的同学，大家都买到了调价前的新房；

价格是市场的表现，一定时间段内价格的浮动是正常的，从拿地之初，关注房地联动价代表着区域价值、板块价值，也基本上为未来的房价定了性，浮动空间不会太大。

2023年上海第一批新房预计在元宵节后宣布入市，这些盘大多执行2022年甚至更早之前的联动价，根据冬哥团队打探各项目信息，汇总如下：

香港置地启元

云锦东方

珠江安康苑

瑞仕云曜璟庭

合生缦云上海

中海海上合集

天汇玺

招商苏河玺

浦开云璟

金鼎阅府

金雅苑

横沔玖境瑞府

东岸观邸云尚丹霞

大华紫樾府

象屿招商公园1872

保利光合上城

中国铁建花语天境

中国铁建星樾云栖

国贸鹭原二期

中国铁建星樾云涧

龙湖御湖境

香港兴业洞泾项目

蟠龙府二期三批次

虹桥公馆3期三批次

盛青青浦新城项目

悦达玲珑湾

安联湖山悦二期

象屿同进虹桥嘉悦府

保利越秀嘉悦云上

天安象屿萃湖臻境

华发顾村项目