当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市动态：还得跌一会
发布时间： 2023-05-14 点击次数： 315次 来源： 匠人上海楼市 作者：未来资产大厦官网小编整理
2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低
先说这个数据的原因，是说2023年一个基本任务是实现商品住宅销售面积的上涨
2022年除了需求导致的下滑，还有疫情原因，基于此，实现商品住宅销售面积的上涨本来应该不难
1—3月份，全国商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%
易居研究院数据：4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%
进入5月
情况变得更糟糕了
北京深圳成交量反而没有继续下跌
因为房价真的跌了
上海这边陆续也有读者看到房价跌了打算买进，成交量也有机会止跌
不过就大盘来说，下跌的地方只会越来越多的
4月还有一个巨大的利差是居民贷款
4月居民新增贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元
4月居民贷款减少有季节性原因，但暴跌2400多亿说明很多人不仅不买房，还提前还贷了
就上海来说，如果上海的房价下跌，整个华东地区的楼市信心是很不足的
昆山新房都打7折了，只不过被政府喊停了，不过影响已经在长三角地区形成了
上海新房层面
5月一开始新房购买情绪是明显上扬的，不过二手房越来越多的下跌案例导致新房流动性下滑非常明显
上海新房不好卖的时候，全国新房也会随着越来越不好卖
全国一季度商品房成交面积29946万平方米，如果后三个季度差不多面积，全年差不多12亿平方米，对比2022年则会同比下跌12%
2022年，全国国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%
如果销售面积再下降，土地收入的可持续性就存在问题了
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