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降息+退税！北京中产的钱包捂不住了！

发布时间： 2024-02-24 点击次数： 238次来源：居者老莫讲买房作者：波旁

北京的楼市，每年都有季节性波动。一般来说，从前一年12月到第二年3月，是一个快速的去化期。

春节之前我们说过，春节后会直接迎来一个降息周期。因为随着国产车的全面爆发，华为的芯片产业链突破，国产高铁不断发展等，这些长线的产业链退，都将为国家的汇率和外汇提供一定支持。

2024年，也必然是一个宽松周期的正向转折点。但宽松的目的，其实是为了刺激大家投资。

降息+换房退税，中产还有多少选择？

就在央妈刚刚最大力度下调房贷利率后，小银行也开始密集降息，存款利率降幅在10至60个基点之间，另有银行大额存单利率下调了70个基点。

现在不管是银行还是各种理财产品，利率都肉眼可见的降低。去年银行卖保险的朋友还在给我推荐收益3.5%的产品，今年连3%的产品都说是优质产品了。

过完年，股市倒是有所回暖，但到底是不是黑暗前的黎明，谁也不知道。

去年的房租市场表现也不好，所以很多房东都着急脱手自己的老房子，可惜租也租不出去，卖也卖不出价格。

现在的情况，无疑是水往低处走，钱往高出流。富人的钱在通胀，百姓的钱在通缩，两极分化，不只在楼市中存在。

就在今天，财政部宣布购房退个税顺延。

自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房缴纳的个人所得税，如1年内同城市重新购买住房，予以退税优惠。

现在市场中大部分的购房者都是有卖房需求的，这种行情导致大家很焦虑。手里的房子卖不出去，一直赔钱。眼看着优质的房产还很抢手，要么钱不够要么抢不到，只能眼看着资产贬值，着急。

北京的房子，不会成为绝对消费品

随着90后、00后逐渐成为社会的主力军，房子也从过去的金融产品，逐步变成消费品。

因为90后和00后，其实不缺地方住，缺的是喜欢的地方。

比如能买得起天津的房子，但要在北京买房，虽然也是刚需，但也是为了生活品质更好，更方便。

同样的，通州的房子和朝阳的房子相比，大家考虑的一定是优先买朝阳，因为距离市区更近。

90后和00后的钱包更充裕，所以这批人买房，很多时候是为了自己的喜好买单。

所以有博主说，未来的10年、20年，房子会逐渐从金融产品变成消费品。大家更看重喜不喜欢这套房子，而不是要靠这套房子赚钱。

但是，北京的房子很难成为绝对的消费品。

即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。

比如新加坡或者香港的保障房虽然便宜，但市区内部的商品房价格位居全球一线。

资金有限的人的确可以缩减购房成本，但并不影响商品房的金融属性。

所以现在买房的购房者，一定要为以后的市场做准备。虽然没必要有捡漏投资的心态，但尽可能把握流通性好的稀缺资源，才能抵抗风险。

北京楼市的陷阱，有些人看不到

还记得几年前和腾讯的一位客户聊天，他在大厂工作十几年，说这些年他研究过基金、股票，最后不如在北京买的那两套房，甚至在房地产行情好的时候，外地的房子都比股票赚得多。

所以他只要手里有闲钱，就想办法在北京买房。“至少，北京有源源不断的购买力，只要我手里的房子足够优质，跑赢大盘没问题。”他说。

这位客户还说，到了他们这个年纪，大家比的已经不是手里有多少资金，开什么车，或者去了哪玩，而是名下有几套房，孩子在哪上学。而这些，都要靠房子来解决。

所以，在当下全国楼市低迷的大背景下，北京楼市成交量虽然不可观，但成交面积和成交金额，依旧坚挺。

改善家庭都是吃过房地产红利的家庭，他们深谙在这个时代，“稳”就是赚。

当然还有一些客户这些年买房一直踩坑。

比如听了中介的拆迁小道消息，买了旧改老破小，结果压根没怎么翻新；

又或者相信了所谓的“洼地”，结果房子卖不出去。

总而言之，北京楼市虽然坚挺，但坚挺的只是一小部分，想在未来跟住大盘，必须买入稀缺资源。而所谓的稀缺资源，至少有以下几个要素：

1、有产业，而且必须是有未来的硬科技产业、互联网产业、金融产业、传媒产业等等。比如朝阳区的望京、国贸辐射地带；海淀的中关村、西二旗辐射地带；丰台的丽泽辐射地带；亦庄新城附近等。

2、有地铁，最好是超级地铁。一条地铁6号线，可以直接把通州和石景山的房价都带动起来，这就是差距。

3、是板块内的稀缺资源，这也是二手房价格比新房流通性好，涨幅也非常好的原因。比如东城的次新房，周边基本没有新房竞争，占据了非常稀缺的交通、地段、教育资源，这样的房产，未来10年，依旧会领涨大盘。

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